Цены на жильё в Польше в IV квартале 2023 года

В IV квартале 2023 года рост цен на квартиры ускорился. В 17 крупнейших городах цены выросли примерно на 14% на обоих рынках в годовом исчислении. Это означает более высокую динамику по сравнению с III кварталом 2023 года, когда цены выросли на 9-10% (год/год). Рост цен на жильё также превысил номинальный рост заработной платы, который, в среднем, составил чуть более 10% за квартал.

В IV квартале 2023 года рост цен на квартиры ускорился. В 17 крупнейших городах цены выросли примерно на 14% на обоих рынках в годовом исчислении. Это означает более высокую динамику по сравнению с III кварталом 2023 года, когда цены выросли на 9-10% (год/год). Рост цен на жильё также превысил номинальный рост заработной платы, который, в среднем, составил чуть более 10% за квартал.

Самые высокие цены были в Варшаве и Кракове. В столице за квадратный метр пришлось заплатить более 17 тыс. злотых на вторичном рынке и 15,8 тыс. злотых на первичном рынке, а в Кракове – 15,1 тыс. злотых на первичном рынке и 15,5 тыс. злотых на вторичном рынке за квадратный метр. В Кракове на обоих рынках средняя цена за квадратный метр выросла более чем на 25% по сравнению с IV кварталом 2022 года. Рост цен, превышающий 15% (год/год) наблюдался и в других крупных городах. В Варшаве рост составил 21% на вторичном рынке и 17% на первичном.

Предложений по продаже квартир становится все больше

В конце года увеличилось количество новых предложений квартир на продажу после снижения в III квартале 2023 года. В семи крупнейших городах было на 5,7% новых предложений в неделю больше (год/год). В городах, где предложений по продаже новых квартир в IV квартале 2023 года не увеличилось, наблюдался значительный рост цен. В Варшаве количество новых предложений сократилось на 15%, а цены на вторичном рынке выросли на 21% по сравнению с прошлым годом. В свою очередь, в Кракове предложение новых предложений выросло на 2%, а цены на вторичном рынке увеличились на 26%.

Варшава остается крупнейшим рынком продажи квартир. В IV квартале рынок получал в среднем более 1700 новых предложений в неделю. Однако, это худший результат, чем в предыдущих кварталах 2023 года, в течение которых еженедельно появлялось более 2300 новых предложений о продаже.

Стабильные цены на аренду и увеличение предложения квартир в аренду

В среднем, в крупнейших городах цены на аренду квартир выросли на 2% (год/год). В самом дорогом городе – Варшаве – они выросли на 9% (год/год). В столице аренда квартиры в IV квартале 2023 года обошлась, в среднем, более 4400 злотых. Следующие места занимают Краков, Вроцлав и Гданьск, где цены варьируются от 2900 до 3000 злотых.

Количество новых предложений в аренду в семи крупнейших городах в IV квартале 2023 года выросло на 21% (год/год). В Варшаве количество предложений увеличилось на 36% (год/год), а во Вроцлаве - на 34%. В квартальном выражении рынок аренды в 17 городах сократился в, среднем, на 10%. Однако, квартальное снижение носит сезонный характер и обусловлено значительным увеличением предложения квартир в аренду в III квартале в связи с окончанием учебного года. Традиционно, больше всего предложений квартир в аренду появляется в Варшаве, где, в среднем, добавляется более 2000 новых квартир в неделю. В других городах количество новых предложений не превышает 1000.

Увеличение предложения квартир в аренду обусловлено выводом на рынок квартир, приобретённых в 2021 году в инвестиционных целях. В то время наблюдался высокий интерес к покупке квартир в аренду как со стороны институциональных, так и частных инвесторов, ищущих надёжное вложение своего капитала. В то время аренда квартиры была выгодна по сравнению с процентными ставками по банковским депозитам и 10-летним казначейским облигациям. Увеличение предложений в конце года было результатом вывода на рынок новых квартир с рекордного 2021 года, в котором было начато строительство почти 300 тысяч квартир.

Рентабельность аренды в крупнейших городах Польши снизилась в конце 2023 года. Средний уровень рентабельности составил менее 5,6%. Снижение в четвёртом квартале было зафиксировано во всех шести проанализированных городах – даже в Гданьске, где этот показатель увеличивался на протяжении трёх кварталов. Больше всего с начала года индекс рентабельности снизился в Лодзи – на 1,5%.  Продолжающаяся тенденция снижения вызвана значительным ростом цен на продажу квартир при относительно стабильных ценах на аренду.

Сегменты самых маленьких и самых больших квартир характеризуются самой высокой доходностью. И в случае с площадью менее 25 м2 и более 90 м2 рентабельность составляет более 6%. Квартиры-микрокавалерки характеризуются самым высоким уровнем доходности в размере 6,6%. Наименее выгодной является сдача в аренду квартир средней площади. В группе квартир площадью  41-60 м2 этот показатель составил 5,3%.

Источник: pie.net.pl