Ціни на житло у Польщі у IV кварталі 2023 року

Ціни на житло у Польщі у IV кварталі 2023 року

У IV кварталі 2023 р. зростання цін на квартири прискорилося. У 17 найбільших містах ціни зросли приблизно на 14% на обох ринках у річному обчисленні. Це означає вищу динаміку порівняно з ІІІ кварталом 2023 року, коли ціни зросли на 9-10% (рік/рік). Зростання цін на житло також перевищило номінальне зростання заробітної плати, яке, у середньому, склало трохи більше 10% за квартал.

У IV кварталі 2023 р. зростання цін на квартири прискорилося. У 17 найбільших містах ціни зросли приблизно на 14% на обох ринках у річному обчисленні. Це означає вищу динаміку порівняно з ІІІ кварталом 2023 року, коли ціни зросли на 9-10% (рік/рік). Зростання цін на житло також перевищило номінальне зростання заробітної плати, яке, у середньому, склало трохи більше 10% за квартал.

Найвищі ціни були у Варшаві та Кракові. У столиці за квадратний метр довелося заплатити понад 17 тис. злотих на вторинному ринку та 15,8 тис. злотих на первинному ринку, а у Кракові – 15,1 тис. злотих на первинному ринку та 15,5 тис. злотих на вторинному ринку за квадратний метр. У Кракові на обох ринках середня ціна квадратного метра зросла більш ніж на 25% порівняно з IV кварталом 2022 року. Зростання цін, що перевищує 15% (рік/рік), спостерігалося також в інших великих містах. У Варшаві зростання склало 21% на вторинному ринку та 17% на первинному.

Пропозицій з продажу квартир стає дедалі більше

Наприкінці року збільшилась кількість нових пропозицій квартир на продаж після зниження у ІІІ кварталі 2023 року. У семи найбільших містах було на 5,7% нових пропозицій на тиждень більше (рік/рік). У містах, де пропозицій з продажу нових квартир у IV кварталі 2023 року не збільшилося, спостерігалося значне зростання цін. У Варшаві кількість нових пропозицій скоротилася на 15%, а ціни на вторинному ринку зросли на 21%, порівняно з минулим роком. У свою чергу, у Кракові пропозиція нових пропозицій зросла на 2%, а ціни на вторинному ринку збільшились на 26%.

Варшава залишається найбільшим ринком з продажу квартир. У IV кварталі ринок отримував у середньому понад 1700 нових пропозицій на тиждень. Однак, це гірший результат, ніж у попередніх кварталах 2023 року, протягом яких щотижня з'являлося понад 2300 нових пропозицій про продаж.

Стабільні ціни на оренду та збільшення пропозиції квартир в оренду

У середньому у найбільших містах ціни на оренду квартир зросли на 2% (рік/рік). У найдорожчому місті – Варшаві – вони зросли на 9% (рік/рік). У столиці оренда квартири у IV кварталі 2023 року обійшлася, у середньому, понад 4400 злотих. Наступні місця займають Краків, Вроцлав та Гданськ, де ціни варіюються від 2900 до 3000 злотих.

Кількість нових пропозицій в оренду у семи найбільших містах у IV кварталі 2023 року зросла на 21% (рік/рік). У Варшаві кількість пропозицій збільшилась на 36% (рік/рік), а у Вроцлаві – на 34%. У квартальному вираженні ринок оренди у 17 містах скоротився, у середньому, на 10%. Проте квартальне зниження носить сезонний характер і зумовлене значним збільшенням пропозиції квартир в оренду у III кварталі у зв'язку із закінченням навчального року. Традиційно, найбільше пропозицій квартир в оренду з'являється у Варшаві, де в середньому додається понад 2000 нових квартир на тиждень. В інших містах кількість нових пропозицій не перевищує 1000.

Збільшення пропозиції квартир в оренду обумовлено виведенням на ринок квартир, придбаних у 2021 році в інвестиційних цілях. Тоді спостерігався високий інтерес до купівлі квартир у найм як з боку інституційних, так і приватних інвесторів, шукаючих надійне вкладення свого капіталу. На той час оренда квартири була вигідна порівняно з відсотковими ставками за банківськими депозитами та 10-річними казначейськими облігаціями. Збільшення пропозицій наприкінці року було результатом виведення на ринок нових квартир з рекордного 2021 року, у якому розпочато будівництво майже 300 тисяч квартир.

Рентабельність оренди у найбільших містах Польщі знизилася наприкінці 2023 року. Середній рівень рентабельності становив менше 5,6%. Зниження у четвертому кварталі було зафіксовано у всіх шести проаналізованих містах – навіть у Гданську, де цей показник збільшувався протягом трьох кварталів. Найбільше з початку року індекс рентабельності знизився у Лодзі – на 1,5%. Тенденція зниження, що продовжується, викликана значним зростанням цін на продаж квартир при відносно стабільних цінах на оренду.

Сегменти найменших і найбільших квартир характеризуються найвищою прибутковістю. У випадку з площею менше 25 м2 та понад 90 м2 рентабельність становить понад 6%. Квартири-мікрокавалерки характеризуються найвищим рівнем доходності у розмірі 6,6%. Найменш вигідною є здавання в оренду квартир середньої площі. У групі квартир площею 41-60 м2 цей показник становив 5,3%.

Джерело: pie.net.pl