Квартиры-студии (кавалерки) в Польше пользуются большой популярностью. Сколько стоит квартира-студия?

Самая высокая цена за квадратный метр однокомнатной квартиры зафиксирована в Варшаве – она превысила 22 000 злотых. Дорого было также в Гданьске и Кракове. Чтобы купить новую однокомнатную квартиру, нужно было заплатить более 20 000 злотых/кв.м в Гданьске и почти 19 000 злотых/кв.м в столице Малопольши.

Что такое квартира-студия?

Покупка квартиры-студии зачастую является хорошим решением для одинокого человека, для начала взрослой жизни или для будущей сдачи в аренду. Осознав потенциал однокомнатной квартиры, многие решают её купить. Сколько денег нужно подготовить, чтобы стать владельцем квартиры-студии? Выгодно ли инвестировать в маленькие квартиры?

Квартира-студия (кавалерка) – популярный термин для обозначения 1-комнатной квартиры. Он состоит из основной комнаты сравнительно небольшой площади, кухни или мини-кухни и санузла. Площадь такой квартиры обычно составляет от 25 до 30 квадратных метров. Также на рынке доступны помещения, называемые микростудиями, площадью менее 25 квадратных метров.

Спрос на квартиры-студии

Квартиры-студии пользуются наибольшей популярностью, особенно, в крупных городах. Речь идет о районах с высокой плотностью населения, где цены на недвижимость высоки, а наличие жилья ограничено. В таких местах квартиры-студии являются привлекательным вариантом как для людей, ищущих свою первую квартиру, так и для инвесторов. Они также популярны среди студентов и молодых сотрудников, которые ценят близость бизнес-центров, университетов и потенциальных развлечений.

Кроме того, квартиры-студии часто выбирают люди, ведущие динамичный образ жизни и ищущие небольшие, но удобные помещения. Популярность таких квартир приводит к высокой ликвидности на рынке аренды, что делает их ценным инвестиционным активом, предлагающим стабильный источник дохода и потенциальное увеличение стоимости капитала.

Что влияет на цену квартир-студий?

Цены на небольшие квартиры варьируются и зависят от многих факторов. Это:

• расположение,

• стандарт отделки,

• инфраструктура и удобства,

• стандарт и состояние здания,

• общая ситуация на рынке.

Стоимость квартиры и ее площадь.

Стоимость приобретения квартиры-студии выгодно отличается от стоимости приобретения квартиры большей площади. Вы просто платите меньше за 1-комнатную квартиру. Однако, если сравнить цену квадратного метра (далее единица) маленькой квартиры и квартиры большего размера, окажется, что цена за квадратный метр значительно выше. Почему?

Постоянные затраты застройщика при строительстве квартиры-студии распределяются на меньшее количество квадратных метров. Речь идёт о расходах, связанных с содержанием офиса продаж, рекламой, созданием сайта или оплатой банку счета эскроу. Таким образом, инвесторы компенсируют понесенные затраты за счёт роста цен за единицу.

Несмотря на относительно более высокую цену за единицу, небольшие квартиры на вторичном рынке по-прежнему пользуются популярностью. Это связано с двумя факторами. Прежде всего, более высокая цена за единицу не особенно важна для людей, которые имеют, например, всего 300 000 злотых и хотят купить любую квартиру. Во-вторых, компактные квартиры обычно имеют выгодную связь между стоимостью покупки и уровнем административной арендной платы. Вот почему многие люди, инвестирующие в аренду, рассматривают только квартиры-студии и небольшие квартиры.

Сколько стоит квартира-студия в Варшаве?

Столица является лидером по ценам на квартиры. Это касается и квартир-студий, которые очень популярны в Варшаве. В мае 2024 года цена квадратного метра однокомнатной квартиры составляла, в среднем, 22 124 злотых. Стоит отметить, что, в то же время, средняя цена двухкомнатной квартиры составила 17 841 злотых/кв.м, а трехкомнатной – 16 201 злотых/кв.м.

Таким образом, мы видим, что квартиры-студии в столице, определенно, дороже квартир побольше. За небольшую однокомнатную квартиру в отличном месте, например рядом с метро, ​​, оплата будет ещё больше.

Самые дешевые квартиры-студии – где искать?

Цены на квартиры в небольших провинциальных городах значительно ниже, чем в крупнейших мегаполисах. Аналогичная ситуация и в случае с квартирами-студиями. Чем больше город, тем выше цены. Так где же искать квартиру-студию за меньший бюджет? В настоящее время самые дешевые однокомнатные квартиры можно найти в таких городах, как:

• Гожув-Велькопольский – 7 278 злотых/кв.м.

• Ополе – 8 862 злотых/кв.м.

• Белосток – 10 874 злотых/кв.м.

• Быдгощ – 11 316 злотых/кв.м.

• Лодзь – 12 057 злотых/кв.м.

• Жешув – 12 376 злотых/кв.м.

• Кельце – 12 861 злотый/кв.м.

Дороже в таких городах, как: Торунь - 12 900 злотых/кв.м, Щецин - 13 863 злотых/кв.м, Ольштын - 13 969 злотых/кв.м.

Также стоит подчеркнуть, что если вы хотите купить более дешёвую квартиру-студию в большом городе, её следует искать в удаленных от центра районах.

Цены на однокомнатную квартиру в Польше в мае 2024 года

В таблице указаны цены за квадратный метр квартиры-студии в мае 2024 года в отдельных городах (источник данных bigdata.rynekprimotny.pl).

Источник: сайт rynekpierwotny.pl