Polonya’da daire veya ev satın almadan önce Księga wieczysta nasıl online kontrol edilir
Księga wieczysta’nın online kontrolü, Polonya’da gayrimenkul satın almadan önce atılması gereken en önemli ve en pratik adımlardan biridir.
Bir daire veya ev size çok cazip görünse bile, tapu kaydının kontrol edilmesi şunları anlamanızı sağlar:
işlemin güvenli olup olmadığı, risklerin bulunup bulunmadığı ve satıcının gerçekten satış hakkına sahip olup olmadığı.
Bu konuyu yeni öğrenmeye başlıyorsanız, öncelikle şunu okumanızı öneririz:
Księga wieczysta nedir ve neden kontrol edilmelidir
Księga wieczysta online nerede kontrol edilir
Kontrol, resmi devlet sistemi olan Elektroniczne Księgi Wieczyste üzerinden yapılır.
Erişim için KW numarası gereklidir.
Numara biliniyorsa — kontrol tamamen ücretsizdir.
Önemli:
Satıcı makul bir neden olmadan KW numarasını vermeyi reddediyorsa, bu ciddi bir risk işaretidir.
KW numarası nasıl görünür
Örnek numara:
WA1M/00012345/7
Üç bölümden oluşur:
• kaydı tutan mahkemenin kodu
• benzersiz numara
• kontrol hanesi
Alıcı için önemli olan, kontrol edilen kaydın gerçekten ilgili mülke ait olduğundan emin olmaktır.
Księga wieczysta adım adım nasıl kontrol edilir
Adım 1. Bunun doğru mülk olduğundan emin olun
Bölüm I-O:
• adres
• alan (metrekare)
• mülk açıklaması
• parsel numarası
Veriler uyuşmuyorsa — bu ciddi bir risktir.
Adım 2. Maliki kontrol edin
Bölüm II:
• satıcı, kayıtlı malik ile aynı olmalıdır
• tüm ortak malikleri kontrol edin
• hiçbir tarafın işlem dışında kalmadığından emin olun
Adım 3. Hakları ve kısıtlamaları inceleyin
Bölüm III — en önemli ve en riskli bölümdür.
Kontrol edin:
• kısıtlamalar
• talepler
• üçüncü kişi hakları
• hukuki ihtilaflar
• yasaklar
Kayıtları anlamakta zorlanıyorsanız, mutlaka şunu inceleyin:
Księga wieczysta nasıl yapılandırılmıştır ve Bölüm III ne anlama gelir
Adım 4. İpotek durumunu kontrol edin
Bölüm IV:
• ipotek var mı
• tutarı ne kadar
• hangi banka lehine
• nasıl kapatılacak
İpotek her zaman bir sorun değildir, ancak nasıl kaldırılacağını anlamak önemlidir.
Adım 5. Wzmianka mutlaka kontrol edilmelidir
Wzmianka, yapılmış bir başvuruya ilişkin kayıttır.
Bu şu anlama gelir:
kayıttaki bilgiler yakında değişebilir.
Wzmianka’yı göz ardı etmek, alıcıların en sık yaptığı hatalardan biridir.
KW kontrolünde kırmızı bayraklar
Aşağıdaki durumlara özellikle dikkat edilmelidir:
• satıcı ≠ malik
• birden fazla malik var ancak hepsi işlemde yok
• icra takibi
• mülk üzerinde haciz
• ömür boyu oturma hakkı
• kişisel oturma irtifakı
• hukuki durum uyumsuzluğu uyarısı
• anlaşılmayan wzmianka
Detaylı analiz için:
Księga wieczysta’daki tehlikeli kayıtlar
Her zaman sorun anlamına gelmeyen durumlar
Her kayıt risk değildir.
Normal durumlar:
• banka ipoteği
• binanın ortak alanlarında pay
• teknik irtifaklar
Önemli olan, sadece metni okumak değil, sonuçlarını anlamaktır.
Alıcıların yaptığı yaygın hatalar
• sadece maliki kontrol etmek
• Bölüm III’ü göz ardı etmek
• wzmianka’yı anlamamak
• mülkü KW ile karşılaştırmamak
• kontrol etmeden satıcının sözlerine güvenmek
Ne zaman kendi başınıza kontrol yeterli değildir
Aşağıdaki durumlarda uzman desteği almak daha iyidir:
• mülk miras yoluyla edinilmişse
• birden fazla malik varsa
• Bölüm III’te karmaşık kayıtlar varsa
• wzmianka varsa
• ev veya arsa satın alınıyorsa
• fiyat piyasanın altındaysa
• satıcı acele ettiriyorsa
Ayrıca şunu anlamak önemlidir:
noterin tam olarak neyi kontrol ettiği ve nelerden sorumlu olmadığı
Sözleşme imzalamadan önce mutlaka yapılması gerekenler
Alıcı kontrol listesi:
• KW numarasını almak
• kaydı açmak
• mülk bilgilerini karşılaştırmak
• maliki doğrulamak
• Bölüm III’ü okumak
• ipoteği kontrol etmek
• wzmianka’yı kontrol etmek
• şüphe durumunda belgeleri talep etmek
Sonuç
Księga wieczysta’nın online kontrolü bir formalite değil, işlemin güvenliği için temel bir adımdır.
Bu adım, çoğu zaman güvenli bir satın alma ile sorunlu bir işlem arasındaki farkı belirler.
Neden Księga wieczysta güvenli satın almanın anahtarıdır
KW’nin rolünü daha iyi anlamak istiyorsanız şunu okuyun:
neden Księga wieczysta alıcı için en önemli güvenlik belgesidir
Gayrimenkul kontrolünde nasıl yardımcı oluyoruz
Hata ve risklerden kaçınmak istiyorsanız:
• Księga wieczysta’yı kontrol ederiz
• her kaydı açıklarız
• gizli riskleri tespit ederiz
• işlem sürecinde size eşlik ederiz
Telefon: +48 574 672 833
E-posta: [email protected]
Ayrıca okuyun
• Polonya’da Księga wieczysta: gayrimenkul nasıl kontrol edilir ve para kaybı nasıl önlenir
• Neden Księga wieczysta daire veya ev satın alırken en önemli belgedir
• Księga wieczysta nasıl yapılandırılmıştır ve nasıl okunur
• Księga wieczysta’daki tehlikeli kayıtlar
• Gayrimenkul satın alırken noter neyi kontrol eder
Varşova'da Ortalama Konut Fiyatları (Nisan 2025)
2024 Yılı Gayrimenkul Pazarı: Fiyat Artışları, Arazi Sorunları ve Konut Uygunluğu
Marki, Polonya'da, Wołomin İlçesi, Masovya Voyvodalığının bir parçası olan bir şehirdir. Bir şehir komünü statüsüne sahiptir.