Polonya’da daire veya ev satın almadan önce Księga wieczysta nasıl online kontrol edilir

Polonya’da daire veya ev satın almadan önce Księga wieczysta nasıl online kontrol edilir

Księga wieczysta’nın online kontrolü, Polonya’da gayrimenkul satın almadan önce atılması gereken en önemli ve en pratik adımlardan biridir.

Bir daire veya ev size çok cazip görünse bile, tapu kaydının kontrol edilmesi şunları anlamanızı sağlar:
işlemin güvenli olup olmadığı, risklerin bulunup bulunmadığı ve satıcının gerçekten satış hakkına sahip olup olmadığı.

Bu konuyu yeni öğrenmeye başlıyorsanız, öncelikle şunu okumanızı öneririz:
Księga wieczysta nedir ve neden kontrol edilmelidir

Księga wieczysta online nerede kontrol edilir

Kontrol, resmi devlet sistemi olan Elektroniczne Księgi Wieczyste üzerinden yapılır.

Erişim için KW numarası gereklidir.
Numara biliniyorsa — kontrol tamamen ücretsizdir.

Önemli:
Satıcı makul bir neden olmadan KW numarasını vermeyi reddediyorsa, bu ciddi bir risk işaretidir.

KW numarası nasıl görünür

Örnek numara:
WA1M/00012345/7

Üç bölümden oluşur:
• kaydı tutan mahkemenin kodu
• benzersiz numara
• kontrol hanesi

Alıcı için önemli olan, kontrol edilen kaydın gerçekten ilgili mülke ait olduğundan emin olmaktır.

Księga wieczysta adım adım nasıl kontrol edilir

Adım 1. Bunun doğru mülk olduğundan emin olun

Bölüm I-O:
• adres
• alan (metrekare)
• mülk açıklaması
• parsel numarası

Veriler uyuşmuyorsa — bu ciddi bir risktir.

Adım 2. Maliki kontrol edin

Bölüm II:
• satıcı, kayıtlı malik ile aynı olmalıdır
• tüm ortak malikleri kontrol edin
• hiçbir tarafın işlem dışında kalmadığından emin olun

Adım 3. Hakları ve kısıtlamaları inceleyin

Bölüm III — en önemli ve en riskli bölümdür.

Kontrol edin:
• kısıtlamalar
• talepler
• üçüncü kişi hakları
• hukuki ihtilaflar
• yasaklar

Kayıtları anlamakta zorlanıyorsanız, mutlaka şunu inceleyin:
Księga wieczysta nasıl yapılandırılmıştır ve Bölüm III ne anlama gelir

Adım 4. İpotek durumunu kontrol edin

Bölüm IV:
• ipotek var mı
• tutarı ne kadar
• hangi banka lehine
• nasıl kapatılacak

İpotek her zaman bir sorun değildir, ancak nasıl kaldırılacağını anlamak önemlidir.

Adım 5. Wzmianka mutlaka kontrol edilmelidir

Wzmianka, yapılmış bir başvuruya ilişkin kayıttır.

Bu şu anlama gelir:
kayıttaki bilgiler yakında değişebilir.

Wzmianka’yı göz ardı etmek, alıcıların en sık yaptığı hatalardan biridir.

KW kontrolünde kırmızı bayraklar

Aşağıdaki durumlara özellikle dikkat edilmelidir:

• satıcı ≠ malik
• birden fazla malik var ancak hepsi işlemde yok
• icra takibi
• mülk üzerinde haciz
• ömür boyu oturma hakkı
• kişisel oturma irtifakı
• hukuki durum uyumsuzluğu uyarısı
• anlaşılmayan wzmianka

Detaylı analiz için:
Księga wieczysta’daki tehlikeli kayıtlar

Her zaman sorun anlamına gelmeyen durumlar

Her kayıt risk değildir.

Normal durumlar:
• banka ipoteği
• binanın ortak alanlarında pay
• teknik irtifaklar

Önemli olan, sadece metni okumak değil, sonuçlarını anlamaktır.

Alıcıların yaptığı yaygın hatalar

• sadece maliki kontrol etmek
• Bölüm III’ü göz ardı etmek
• wzmianka’yı anlamamak
• mülkü KW ile karşılaştırmamak
• kontrol etmeden satıcının sözlerine güvenmek

Ne zaman kendi başınıza kontrol yeterli değildir

Aşağıdaki durumlarda uzman desteği almak daha iyidir:

• mülk miras yoluyla edinilmişse
• birden fazla malik varsa
• Bölüm III’te karmaşık kayıtlar varsa
• wzmianka varsa
• ev veya arsa satın alınıyorsa
• fiyat piyasanın altındaysa
• satıcı acele ettiriyorsa

Ayrıca şunu anlamak önemlidir:
noterin tam olarak neyi kontrol ettiği ve nelerden sorumlu olmadığı

Sözleşme imzalamadan önce mutlaka yapılması gerekenler

Alıcı kontrol listesi:

• KW numarasını almak
• kaydı açmak
• mülk bilgilerini karşılaştırmak
• maliki doğrulamak
• Bölüm III’ü okumak
• ipoteği kontrol etmek
• wzmianka’yı kontrol etmek
• şüphe durumunda belgeleri talep etmek

Sonuç

Księga wieczysta’nın online kontrolü bir formalite değil, işlemin güvenliği için temel bir adımdır.

Bu adım, çoğu zaman güvenli bir satın alma ile sorunlu bir işlem arasındaki farkı belirler.

Neden Księga wieczysta güvenli satın almanın anahtarıdır

KW’nin rolünü daha iyi anlamak istiyorsanız şunu okuyun:
neden Księga wieczysta alıcı için en önemli güvenlik belgesidir

Gayrimenkul kontrolünde nasıl yardımcı oluyoruz

Hata ve risklerden kaçınmak istiyorsanız:

• Księga wieczysta’yı kontrol ederiz
• her kaydı açıklarız
• gizli riskleri tespit ederiz
• işlem sürecinde size eşlik ederiz

Telefon: +48 574 672 833
E-posta: [email protected]

Ayrıca okuyun

• Polonya’da Księga wieczysta: gayrimenkul nasıl kontrol edilir ve para kaybı nasıl önlenir
• Neden Księga wieczysta daire veya ev satın alırken en önemli belgedir
• Księga wieczysta nasıl yapılandırılmıştır ve nasıl okunur
• Księga wieczysta’daki tehlikeli kayıtlar
• Gayrimenkul satın alırken noter neyi kontrol eder