2023 yılının ikinci çeyreğinde Polonya ve Avrupa'da emlak fiyatları

2023 yılının ikinci çeyreğinde Avrupa'daki diğer ülkelere kıyasla Polonya'da emlak fiyatlarının nasıl değiştiğine bakalım. Eurostat verilerini esas alıyoruz. Yani Avrupa Birliği genelinde 2023 yılının ikinci çeyreğinde emlak fiyatları 2022 yılının ikinci çeyreğine göre %1,1 oranında azaldı. Avrupa Birliği'ne üye ülkelerde konut metrekare başına ortalama maliyette üç aylık dönemler itibarıyla en son düşüş neredeyse 10 yıl önce - 2013'ün dördüncü çeyreğinde - kaydedildi.

2023 yılının ikinci çeyreğinde Avrupa'daki diğer ülkelere kıyasla Polonya'da emlak fiyatlarının nasıl değiştiğine bakalım. Eurostat verilerini esas alıyoruz. Yani Avrupa Birliği genelinde 2023 yılının ikinci çeyreğinde emlak fiyatları 2022 yılının ikinci çeyreğine göre %1,1 oranında azaldı. Avrupa Birliği'ne üye ülkelerde konut metrekare başına ortalama maliyette üç aylık dönemler itibarıyla en son düşüş neredeyse 10 yıl önce - 2013'ün dördüncü çeyreğinde - kaydedildi.

Avro Bölgesi'nde (Avusturya, Belçika, Almanya, Yunanistan, İrlanda, İspanya, İtalya, Kıbrıs, Letonya, Litvanya, Lüksemburg, Malta, Hollanda, Portekiz, Slovakya, Slovenya, Finlandiya, Fransa, Hırvatistan, Estonya) fiyatlar daha da düştü - %1,8 oranında.

9 ülkede ortalama işlem fiyatı her çeyrekte düştü, 17'sinde ise arttı (tabloya bakınız). Gayrimenkul fiyatlarında en büyük düşüş Almanya'da meydana geldi (çeyrek için %1,5 ve yıl için %9,9). Analiz edilen çeyrekte gelişmiş ülkelerin çoğunda işlem fiyatlarında düşüş yaşanırken, fakir ülkelerde fiyatların artması dikkat çekicidir.

2023 yılının ikinci çeyreğinde konut fiyatlarında en büyük artış yüzde 13,7 ile Hırvatistan'da yaşandı. Bulgaristan, Litvanya ve Portekiz'de önemli ölçüde arttı. Polonya'da fiyat artışı %7,0 oldu. Polonya, Avrupa Birliği'nde ortalama emlak fiyatlarının en hızlı arttığı ülkeler arasında yer alıyor.

Birincil piyasada yeni binalarda konut fiyatlarında düşüş yalnızca 3 ülkede (Almanya, Çek Cumhuriyeti ve Slovakya) meydana geldi. Diğer Avrupa ülkelerinde geliştiriciler fiyatları artırdı. Polonya'da – %10,4 oranında. Bu, Avrupa'nın birincil piyasasındaki en büyük fiyat artışlarından biri. İkincil piyasaya gelince, çoğu ülkede ve bir bütün olarak Avrupa Birliği'nde konut metrekaresi başına ortalama maliyetin genel resmini belirleyen oydu. 2023'ün ikinci çeyreğinde 11 ülkede ikincil piyasada gayrimenkul fiyatlarında düşme eğilimi görülürken, 15 ülkede mülk sahiplerinden konut fiyatlarında artış kaydedildi.

Almanya'da ikinci konut piyasası rekor seviyeye (%10,7) gerilerken, en büyük artış Hırvatistan'da yaşandı. Polonya'da ikincil piyasa %4,1 oranında büyüdü; bu, ülkede birincil piyasadaki fiyat artışının (%10,4) altında kaldı. Ve hala diğer ülkelerle karşılaştırıldığında çok fazla.

Sadece 3 ülkede (Almanya, Çek Cumhuriyeti ve Slovakya) 2023 yılı ikinci çeyreğinde ortalama gayrimenkul işlem fiyatlarının hem birincil hem de ikincil piyasada düştüğüne dikkatinizi çekmek isterim. Yani bu durumda bu ülkelerde konut maliyetinin düşmesine yönelik tam teşekküllü bir trendden bahsedebiliriz.