Kasım 2023'te Polonya'da kiralık konut fiyatları

Eylül-Kasım 2023'te ortalama kira fiyatlarında düşüş yaşandı. En büyük düşüşler en popüler metrekareleri etkiledi.

Eylül-Kasım 2023'te ortalama kira fiyatlarında düşüş yaşandı. En büyük düşüşler en popüler metrekareleri etkiledi.

Daha az kiracı ve ev sahibi

Geçtiğimiz yıllarda olduğu gibi sonbahar ayları da kiralama pazarında düşüş dönemidir. Kasım ayında kiralıklara olan ilgi bir önceki aya göre yüzde 4 azaldı. Ayrıca Ekim ayına göre %11 oranında daha az yeni reklam vardı. Poznaniu ve Trójmieście'de bu düşüş daha da büyüktü (%15). Bu düşüş aynı zamanda ciro oranı olarak adlandırılan, yani Kasım ayında arza giren ve yine Kasım ayında kiraya verilen yeni daire sayısındaki aylık oranındaki %18'lik düşüşle de belirtiliyor. Ekim ayında 8 bine karşılık 6,5 bin kişi vardı. Kiralık daire sayısı da azalıyor.

Kasım ayında 16 ilden sadece Olsztynie ekim ayına yakın bir seviyede kaldı. Diğer şehirlerde önemli ölçüde azaldı - Szczecinie'de %6; Krakowie, Katowicach, Trójmieście ve Warszawie'de %10; Rzeszowie, Kielcach ve Białymstoku'da %20; Zielonej Gorze'de neredeyse %25 oranında.

Küçük daireler abartılıyor

Arzdaki düşüşe rağmen Kasım ayında incelenen illerin çoğunda ortalama arz fiyatları da düştü. En güçlü düşüş, 40 ila 59 m2 alana sahip en popüler apartmanlarda kaydedildi.

Gdyni'deki ev sahipleri ekim ayına göre neredeyse yüzde 4 daha az alırken, Polonya'nın Varşova'dan sonra en pahalı şehirleri olan Gdańsku, Wrocławiu, Szczecinie ve Krakowie'de de kira fiyatlarında neredeyse yüzde 3'lük düşüş kaydedildi.

Trójmiasta'nın yanı sıra Poznania ve Lublina'da da kira fiyatlarında art arda üçüncü ay düşüş yaşandı. Łodzi'de analiz edilen görüntülerin ortalama teklif fiyatı üst üste dördüncü kez düştü. Buna karşılık, Kasım ayı Varşova'ya bir miktar istikrar getirdi; bu, aylık yalnızca %0,3'lük bir artışla ifade ediliyor.

40 m2'den daha az alana sahip daire kiralamanın ortalama maliyeti. da azaldı. En güçlü düzeltme Gdyni'de gerçekleşti (-%3,8 a/a). Geçtiğimiz üç ay, genel eğilimin aksine burada kira artışlarını beraberinde getirdi. Üst üste üçüncü ayda (bu sefer bir önceki aya göre %-2,5 oranında) Gdańsku'daki ortalama tedarik fiyatı düştü. Poznaniu ve Wrocławiu'da kiralık tek odalı dairelerin ortalama maliyeti de neredeyse %3 azaldı.

Aşağı Silezya'nın başkenti, Łodzi ile birlikte, Kasım 2023'teki tüm görüntülerin ortalama olarak bir yıl öncesine göre daha düşük puan aldığı analiz edilen tek şehir oldu. En küçük daireler için kiracılar, Kasım 2022'ye göre ortalama %6,2 (nominal olarak ayda 158 PLN) daha az ödeme yaptı. Łodzi'de ise yıllık düşüş %12'yi aştı.

Daha büyük daireler için (40-59 m2) yıllık bazda daha az önemli kira düşüşleri kaydedildi; Wrocławiu'da %2,2'den Łodzi'de %5'e.

Polonya'nın diğer büyük şehirlerinde ortalama satış fiyatları hâlâ bir yıl öncesine göre yüksek ancak çoğu durumda artış %5'in altında gerçekleşti. Yalnızca büyük dairelerin (60-89 m2) kiralanmasına yönelik ilanlarda yıllık ortalama arz fiyatlarında çift haneli artış kaydedildi. Bu durum Gdyni (yıl/yıl +%15,6) ve Katowicach'ta (yıl/yıl +%12,7) yaşandı.

Kira fiyatları iki yılda yüzde 50 arttı

Ancak sonbahar düzeltmesine ve yıllık bazda nispeten küçük büyümeye rağmen ortalama satış fiyatlarının hala zirvede olduğu unutulmamalıdır. Kasım 2021 ile karşılaştırıldığında, Szczecinie'de %19'dan Warszawie ve Krakowie'de neredeyse %45'e kadar daha yüksek ortalama oranlardan (stüdyolar için) bahsediyoruz.

Buna karşılık, 40 ila 59 metrekare arasında değişen daireler için. m.'de neredeyse %24'ten (Bydgoszcz ve Łódź) %50'ye (Kraków) bir artış kaydedildi.

Kaynak: web sitesi bankier.pl