Polonya'da konut stoğu

Polonya'da son 10 yılda (2022 verileri) 1,7 milyon daire inşa edildi. Yeni inşaatların toplam kaynaklar içindeki payı ortalama %11,3 olup ülkede ciddi bir kaynak yenilenmesi yaşanmıştır.

Polonya'da son 10 yılda (2022 verileri) 1,7 milyon daire inşa edildi. Yeni inşaatların toplam kaynaklar içindeki payı ortalama %11,3 olup ülkede ciddi bir kaynak yenilenmesi yaşanmıştır.

En büyük ve en büyük şehirlerde, en büyük yığılmaların sınırındaki ilçelerde ve ayrıca özellikle kıyı şeridi olmak üzere turistik açıdan cazip bölgelerde konut stokunda önemli bir yenileme gerçekleştirilmiştir.

20-35 yaş arası sakinlerin (potansiyel ilk ev alıcıları) büyük oranda konut doygunluğuna sahip olduğu bölgelerin karşılaştırılması, önemli bir ilişki göstermektedir - nispeten yüksek oranda genç nüfusa (ve potansiyel olarak genç hanelere) sahip bölgelerde, konut doygunluğu nispeten yüksektir Düşük. Bu bağımlılık sadece büyük şehirlerde görülmemektedir. Düşük konut yoğunluğu, bu ilçelerdeki tek aileli konutların yüksek oranının, birden fazla hanenin sıklıkla birlikte yaşamasının ve çok kuşaklı hanelerde yaşama tercihinin bir sonucu olabilir. Ancak bu aynı zamanda konut sıkıntısından da kaynaklanıyor olabilir.

AB ülkeleri ile karşılaştırıldığında konut doygunluğu açısından Polonya, önceki nüfus sayımına göre iyileşme göstermesine rağmen bu göstergenin en düşük olduğu ülkeler grubunda yer alıyor.

2021 Nüfus Sayımı Sonuçları

İstatistik Genel Müdürlüğü'nün (GUS) 2021 nüfus ve konut sayımı sonuçlarının kademeli olarak yayınlanması, sayımlar arası dönemde ilçelerdeki konut durumunun nasıl değiştiğine dair giderek daha fazla bilgi sağlıyor. Bu makale, konut doygunluğu, yani 1000 kişiye düşen daire sayısı açısından, bireysel bölgelerde durumun nasıl değiştiğini analiz ediyor. Daha fazla bölgesel konut verisi beklentisiyle, bireysel ilçelerdeki 20-35 yaş grubunun büyüklüğü de analiz edildi; bu, bölgesel ilk konut ihtiyacı hakkında dolaylı, yaklaşık bilgi olabilir.

Konut yenilemede hızlı adım

1000 kişiye düşen daire sayısı nüfusun konut ihtiyacının karşılanmasının en basit sentetik göstergesidir. Sayımlar arası dönemde, Polonya'da 1.000 kişi başına ortalama 400 daireye yükseldi (2011'de 1.000 kişi başına 353 daireye kıyasla). Aynı zamanda, bu göstergede önemli bir bölgesel farklılaşma da mevcut: en yüksek seviye (588 daire) Sopocie'de, en düşük seviye (269 daire) Limanowski ilçesinde gözleniyor (Harita 1).

Göstergedeki değişiklikler genellikle iki faktör tarafından belirlenir: bölgedeki nüfustaki değişiklikler ve inşaat yoğunluğuna ve sermayesiz kaynakların tükenmesine bağlı konut stokundaki değişiklikler.

Polonya'nın nüfusu 2011-2021'de 475 bin kişi azaldı

2011-2021'de Polonya'nın nüfusu 475 bin kişi azaldı ve bu da doygunluk endeksinin ortalama seviyesini biraz iyileştirdi. Konut stokunun artırılması önemliydi; 10 yılda 1,7 milyon daire inşa edildi. Yeni inşaatın Polonya'nın toplam kaynakları içindeki payı ortalama %11,3 olup, kaynaklarda gözle görülür bir yenilenme söz konusudur. Bu durum bölgeye göre büyük farklılıklar göstermektedir (Harita 2).

En büyük ve en büyük şehirlerdeki (Wrocławski, gdański, poznański, wołomiński dahil) en büyük yığılmaların sınırındaki powiatlarda konut stokunda önemli bir (kaynağın %20'sinden fazlası) yenilenme (ve konut doygunluğunda bir artış) meydana geldi. , Kraków, Gdańsk, Warszawa , Poznań, Białystok, Olsztyn, Rzeszów, Zielona Góra) ve özellikle kıyı bölgelerinde turistlerin ilgisini çeken ilçelerde (pucki, kartuski, wejherowski, koszaliński, kamieński, kołobrzeski dahil). Büyük şehirlere komşu ilçelerde inşaat yoğunluğunun yüksek olmasına genel olarak nüfus artışı eşlik etmiş, bu da doygunluk endeksindeki iyileşmeyi bir miktar zayıflatmıştır.

Diğer kutupta, konut stokunun yenilenmesinin yoğunluğuna göre, kuzeydoğu Polonya'nın warmińsko-mazurskiego (braniewski, bartoszycki, kętrzyński dahil), podlaskiego (sokólski, moniecki, siemiatycki, hajnowski dahil), lubelskiego (krasnostawski, hrubieszowski, tomaszowski dahil) ve ayrıca podlaskiego (braniewski, bartoszycki, kętrzyński dahil) bölgelerinin şubeleri bulunmaktadır. Voyvodalığın świętokrzyskiego (kazimierski, ostrowiecki), śląskiego ve opolskiego (sınır bölgeleri).

Bunlar, nispeten zayıf ekonomik gelişme potansiyeline sahip, turistik açıdan orta derecede çekici olan ve genellikle nüfusta güçlü bir düşüşe sahip bölgelerdir. Bu baykuşlar için genellikle pasif bir faktördür, yani nüfustaki düşüş konut doygunluğunu arttırmıştır. Daire sayısını artırarak konut doygunluğunun iyileştirilmesi, inşaatın yoğunluğu ile iyi bir şekilde gösterilmektedir – bireysel konutlarda 1000 kişi başına yıllık ortalama daire sayısı (harita 3). Son on yılda en çok konut inşa edildi:

большим büyük bir işgücü piyasasına ve iyi gelişme beklentilerine sahip büyük yığılmalarda;

* en büyük şehirleri çevreleyen, iyi ulaşım bağlantılarına sahip (harita 5), daha düşük inşaat maliyetleri, inşaat için daha iyi arazi mevcudiyeti ve daha elverişli doğal çevre (sessiz, temiz, yeşil) avantajına sahip olan köylerde;

* Turistlere hitap eden bölgelerde (özellikle kıyı şeridinde ve arazilerin varlığında etekli şehirler);

* elverişli transit konuma sahip povyatlarda (Povyat'tan geçen önemli ulaşım yolları, povyat sınırındaki sınır geçişleri).

Oldukça sınırlı inşaat faaliyeti, nüfusun önemli ölçüde azaldığı ve zayıf gelişme potansiyeline sahip bölgelerde bulunan bayanların karakteristiğiydi.

Doygunluk endeksi, konut koşullarının kalitesini dikkate almayan tipik bir niceliksel göstergedir. Seviyesi, dairelerin büyüklüğünün yapısının yanı sıra binanın doğasından (bina tipi) önemli ölçüde etkilenebilir. Çok sayıda küçük daireye sahip bölgelerde yüksek doygunluk seviyesi mevcut olabilir ve rahatsız edici yaşam koşulları (yüksek nüfus yoğunluğu) anlamına gelebilir.

Buna karşılık, tek ailelik geniş bir alana sahip bir bölgede konut doygunluğunun düşük olması, bireysel dairelerin sıkıntısı anlamına gelebilir (hanelerin sık sık birlikte yaşamaları), ancak aynı zamanda uygun fiyatlı yaşam alanı açısından iyi koşullar anlamına da gelebilir (genellikle tek aileli evlerin karakteristiğidir). Sorunun ölçeği, ortak yaşam alanındaki tek ailelik evlerin oranını iyi göstermektedir (harita 4). Doğu ve güney Polonya'nın birçok bölgesinde, konut doygunluğunun düşük olması, tek ailelik evlerin büyük bir kısmının bir sonucu olabilir.

Dairelerin büyüklüğünü alana, bina tipine ve hanehalklarının sayısına ve yapısına göre karakterize eden nüfus sayımının müteakip bölgesel sonuçlarının yayınlanması, bölgenin konut doygunluğunun koşullarını daha iyi anlayacak ve bölgenin konut ihtiyaçlarını açıklığa kavuşturacaktır.

Şehirlerin nüfusunda önemli değişiklikler

Polonya'nın en büyük şehirleri, en yüksek ve en yüksek doygunluk düzeyine sahip poviatlar grubunda bulunuyordu, ancak konut stokundaki ve nüfus büyüklüğündeki değişiklikler farklı yoğunluklarda gerçekleşti. Dönüşümler arası dönemde, hem daire sayısındaki hem de konut sakinlerinin sayısındaki en büyük artış Wrocławiu'da (sırasıyla% 31,8 daha fazla daire ve% 6,8 daha fazla konut) ve Krakowie'de (sırasıyla% 30,6 ve% 5,7) meydana geldi. Warszawie ve Gdańsku'da daire ve konut sayısındaki büyük artış da meydana geldi.

Nüfusun% 1,4'ten% 8'e düşürülmesiyle 300.000'den fazla nüfusu olan diğer büyük şehirlerde, daire sayısı% 6,3'ten% 20'ye yükseldi. Küçük il kasabaları grubunda, Rzeszowie'de (sırasıyla% 9 ve% 38 oranında) ve Zielonej Górze'de (2015 yılında kırsal Zielona Góra'nın Zielona Góra kentine dahil edilmesiyle) nüfus ve dairelerde yüksek bir büyüme kaydedilmelidir. Katowice ayrıca konut stokunda hafif bir artışla (% 10) ve konut sakinlerinin sayısında% 8'lik bir azalma ile öne çıkıyor.

* Wrocław (+% 6,8) Łódź'u (-8%) geride bıraktı ve şu anda Warszawie ve Krakowie'den sonra üçüncü büyük şehir;

* Białystok (+% 0,1) Katowice'den (-8,1%) önce geldi ve Polonya'nın en büyük 10 şehri;

* Rzeszów (% + 9) Kielce'den (% -7,6) önce, Rzeszów Polonya'nın en dinamik gelişen il şehirlerinden biridir;

* Zielona Góra (+% 17,7) Opole'den (+% 3,9) önce geldi; Her iki şehrin de idari sınırları genişletildi.

Son iki yılın dinamik durumu, özellikle Ukrayna'dan gelen askeri mültecilerin büyük bir akışı, nüfus sayımı sırasında kaydedilen Polonya nüfusunun dağılımını değiştirdi. Yaklaşık 1,3 milyon mültecinin Polonya'da uzun süre kalacağı tahmin ediliyor. Kural olarak, mülteciler büyük olasılıkla işgücü piyasasının potansiyeline ve insani yardıma erişimin etkin bir organizasyonuna güvenerek Polonya'nın en büyük şehirlerine yöneliyorlar. Böylece, warszawskiej, wrocławskiej, trójmiejskiej, poznańskiej czy krakowskiej aglomerasyonlarının sakinlerinin sayısını arttırıyor ve konut üzerindeki zaten güçlü baskıyı arttırıyorlar. Doğu Polonya'daki zayıf işgücü piyasası, bu bölgedeki nispeten yüksek konut doygunluğuna rağmen muhtemelen yeni sakinleri çekmemiştir.

En çok "ilk dairelere" ihtiyacınız olan yerlerde

2021 nüfus sayımına göre, Polonya'da 20-35 yaşlarında yaklaşık 7,7 milyon kişi yaşıyordu. Bu yaş grubunda, doğal nedenlerden dolayı, sözde ilk konut için talep yaratan hanelerin çoğunluğunun bulunduğu yer burasıdır. 1000 nüfusa göre, bu tür insanların çoğu podkarpackim, małopolskim, pomorskim voyvodalıklarında, güney wielkopolskiego voyvodalıklarında ve çoğu il kasabasında (harita 6) yaşıyordu.

Bu dağılımın bölgesel konut doygunluğuna (harita 1) karşılaştırılması, nispeten yüksek oranda genç yetişkine (ve potansiyel olarak genç hanelere) sahip olan bayanlarda nispeten düşük konut doygunluğuna sahip olan bayanlarda önemli bir örtüşme olduğunu göstermektedir. Bu korelasyon sadece büyük şehirlerde görülmemektedir. Düşük konut doygunluğu, bu evlerde (harita 4) tek ailelik büyümenin yüksek oranda, hanelerin sık sık birlikte yaşamasının ve birkaç nesilden oluşan bir ailede yaşamanın seçiminin bir sonucu olabilir. Bununla birlikte, buna konut eksikliğinden kaynaklanabilir.

Bu durumdaki değişikliklerin şu anda izin verilen dairelerin statüsüne sahip dairelerin inşasını getirmesi pek olası değildir (harita 7). Önümüzdeki 2-3 yıl içinde inşaatları, genç hanelerin konut ihtiyaçlarını kısmen karşılayacaktır. Konut yapımına ilişkin izinler, eski yerlerde yoğunlaşmaktadır - çevrelerindeki köylülerle, kıyı kuşağında ve Warmińsko-Mazurskim'deki kümelenmelerde (muhtemelen listelenen her iki bölgede de yatırım talebinin büyük bir kısmı) yoğunlaşmaktadır.

Polonya, Avrupa ülkelerinin arka planına karşı

Polonya, AB ülkelerine kıyasla, önceki nüfus sayımından bu yana 1000 kişi başına 400 daireye kadar olan gelişmelere rağmen, Slovakya (370), İzlanda (399), Çek Cumhuriyeti (408), Slovenya (411), İrlanda (416) ve Hırvatistan'ın (419) yanında, bu göstergenin en düşük seviyesine sahip ülkeler grubunda hala konut güvenliği seviyesinde yer almaktadır.

2021'de, Polonya'da ortalama AB seviyesi 13 povyatı aştı (380 povyattan).

Grafiklerde emlak piyasası

Kaynak: portalnieruchomosci.com