Polonya'daki “Apartmandan Başlangıç” ("Mieszkanie na start") programı hakkında

“Apartmandan Başlangıç” emlak piyasasının sürekli değişen ihtiyaçlarına cevap vermek için tasarlanmış bir programdır. Bunu bu sefer yapmak mümkün olacak mı? Önceki program olan "%2 Güvenli Kredi" "Teorik olarak kendi gayrimenkullerini edinmelerine yardımcı olması beklenen büyük kaosa yol açtı. Gayrimenkul metrekare başına fiyat kısıtlamalarının olmaması, program kriterlerini karşılayan dairelerin aşırı fiyatlara sunulduğu bir duruma yol açtı. Yüksek fiyatlar Büyük şehirlerde metrekare başına ortalama fiyatlar şu anda 15 bin zloti civarında dalgalanıyor, bu da önceki fiyatlara göre önemli bir artış.

“Apartmandan Başlangıç” emlak piyasasının sürekli değişen ihtiyaçlarına cevap vermek için tasarlanmış bir programdır. Bunu bu sefer yapmak mümkün olacak mı? Önceki program olan "%2 Güvenli Kredi" "Teorik olarak kendi gayrimenkullerini edinmelerine yardımcı olması beklenen büyük kaosa yol açtı. Gayrimenkul metrekare başına fiyat kısıtlamalarının olmaması, program kriterlerini karşılayan dairelerin aşırı fiyatlara sunulduğu bir duruma yol açtı. Yüksek fiyatlar Büyük şehirlerde metrekare başına ortalama fiyatlar şu anda 15 bin zloti civarında dalgalanıyor, bu da önceki fiyatlara göre önemli bir artış.

Güvenli Kredi %2'nin 2023 ve 2024 yıllarında 50 bin kredi başvurusunu desteklemesi bekleniyordu ancak talep beklentileri aştı ve yüksek fiyatlara rağmen 2023 yılında yaklaşık 59,6 bin kredi kullandırıldı. Bu arada potansiyel kredi sahipleri başvuru için uzun bekleme süreleriyle karşı karşıya kaldı. dikkate alınması, hatta bazen 2 ay. Ancak beklenen kredi havuzu tükendiğinden, Kalkınma ve Teknoloji Bakanlığı borçluları desteklemek için yeni bir formül oluşturma ihtiyacıyla karşı karşıya kaldı. Modern pazarın her şeyden önce istikrar ve şeffaflığa ihtiyacı var. veya arz ve talebin durgunluğu hem borçlular hem de emlak sektörü için potansiyel riskler ve olumsuz sonuçlar taşır. "Apartmandan Başlangıç" programının düşünceli bir destek için bir araç olma şansı var mı?

Programın 2024 yılının ikinci yarısında başlaması bekleniyor

“Apartmandan Başlangıç” programına ilişkin istişareler bu yılın Ocak ayı başlarında başladı. Girişim, ev veya daire satın almayı planlayan Polonyalı ailelere yönelik olduğundan Kalkınma ve Teknoloji Bakanlığı, programı oluştururken kamuoyunu da dikkate alacak. Bütün bunlar, program ilkelerinin halkın gerçek ihtiyaçlarını karşılamasını sağlamak içindir. Bakanlık ayrıca önerilen çözümlerin borçluların tüm sorunlarını çözmeyeceğinden dolayı ek destek araçları geliştirmeyi planladığını da vurguluyor.

Bakanlığa göre programın 2024 yılının ikinci yarısında başlaması gerekiyor ve bütçe projesi tarafından bu yıl uygulanması için 0,5 milyar zloti tahsis edildi. Kalkınma ve Teknoloji Bakanlığı'nın verilerine göre destekten yaklaşık 50 bin borçlu yararlanabilecek.

“Başlangıç ​​Apartmanı” kimin için ve hangi koşullar altında olacak?

İlk bilgilere göre “Apartmandan Başlangıç” programı kapsamında krediden şu kişiler yararlanabilecek:

* 35 yaş altı bekarlar;

* en az bir çocuğu olan kişiler (çocuğun yaşını sınırlamadan);

* Henüz kendi dairesine veya özel evine sahip olmayan kişiler (bir dairenin mülkiyetinde% 50'yi geçmeyen pay sahipleri veya miras veya hediye yoluyla alınan mülklerin kooperatif mülkiyeti hakkı sahipleri hariç);

* Bir dairesi olan ve ailesinde en az üç çocuk bulunan kişiler.

Ayrıca 2025 yılı sonuna kadar kullandırılan krediler için sübvansiyon ve taksitlendirme planları da planlanıyor. Bu destekler 10 yıl süreyle geçerli olacak ve hane büyüklüğüne göre değişiklik gösterecek. Sübvansiyonlar kredinin faiz oranını şu şekilde azaltacaktır:

* Bir ve iki kişilik haneler için %1,5;

* Üç kişilik aile için %1;

* Dört kişilik bir aile için %0,5;

* Beş veya daha fazla kişiden oluşan bir aile için ve ayrıca SIM/TBS'ye katılım maliyetini veya bir konut kooperatifindeki konut katkısını karşılamak amacıyla tüketici kredisi şeklinde verilen krediler için %0 faiz.

Program kapsamındaki bir kredi, bir daire veya ev satın almak (ikincil veya birincil piyasada), bireysel bir ev inşa etmek veya bir kooperatife konut katkısı veya Sosyal İnşa Topluluğuna (TBS)/Sosyal Konut Yatırımına katılım için kullanılabilir. (SIM).

Hangi tutarları talep edebilirim?

“Apartmandan Başlangıç” programı kredi miktarına kısıtlama getirmez. Ancak, sübvansiyonlar yalnızca kredi sermayesinin belirli bir miktarına kadar sağlanacaktır:

* 200.000 zlotiye kadar - bekarlar için,

* 400.000 PLN'ye kadar - iki kişiden oluşan haneler için,

* 450.000 PLN'ye kadar - üç kişiden oluşan haneler için,

* 500.000 PLN'ye kadar - dört kişiden oluşan haneler için,

* 600.000 PLN'ye kadar - beş kişiden oluşan haneler için,

* Ailedeki her ilave kişi için +100.000 zloti.

Prensip, devlet sübvansiyonlarının yalnızca maksimum tutarı kapsamasıdır; bu, 500.000 PLN tutarında kredi alan üç kişilik bir ailenin örneğiyle açıklanabilir. Bu durumda, sübvansiyonlar yalnızca maksimum miktara, yani 450.000 PLN'ye uygulanacaktır.

Ancak Polonya'nın en büyük 18 şehrinden birinde daire satın almanız durumunda bu limitlerin artabileceğini belirtmekte fayda var.

Kaynak: nieruchomosci.infor.pl