Про програму "Квартира для початку"("Mieszkanie na start") у Польщі

"Квартира для початку ("Квартира на старт") - це програма, яка покликана відповісти на потреби ринку нерухомості, що постійно змінюються. Чи вдасться це зробити цього разу? Попередня програма "Безпечний кредит 2%", яка, за ідеєю, мала допомогти у придбанні власної нерухомості, призвела до великого хаосу. Відсутність цінових обмежень на квадратний метр нерухомості призвела до ситуації, коли квартири, що відповідають критеріям програми, пропонувалися за надзвичайно високими цінами. У великих містах середні ціни за квадратний метр нині коливаються близько 15 тисяч злотих що є значним збільшенням у порівнянні з попередніми цінами.

"Квартира для початку ("Квартира на старт") - це програма, яка покликана відповісти на потреби ринку нерухомості, що постійно змінюються. Чи вдасться це зробити цього разу? Попередня програма "Безпечний кредит 2%", яка, за ідеєю, мала допомогти у придбанні власної нерухомості, призвела до великого хаосу. Відсутність цінових обмежень на квадратний метр нерухомості призвела до ситуації, коли квартири, що відповідають критеріям програми, пропонувалися за надзвичайно високими цінами. У великих містах середні ціни за квадратний метр нині коливаються близько 15 тисяч злотих що є значним збільшенням у порівнянні з попередніми цінами.

Безпечний кредит 2%" передбачав підтримку 50 тис. заявок на кредит у 2023 та 2024 роках, однак, попит перевершив очікування, і, незважаючи на високі ціни, у 2023 році було надано близько 59,6 тис. кредитів. Тим часом потенційним позичальникам доводилося стикатися з тривалим часом очікування розгляду заявки, іноді навіть 2 місяці, однак, оскільки пул очікуваних кредитів був вичерпаний, перед Мінрозвитку та технологій постала необхідність створення нової формули підтримки позичальників. Сучасний ринок, у першу чергу, потребує стабільності та прозорості. Будь-яке різке відновлення чи застій попиту та пропозиції несуть потенційні ризики та негативні наслідки як для позичальників, так індустрії нерухомості. Чи має програма „Квартира для початку” шанс стати інструментом продуманої підтримки?

Очікується, що програма розпочнеться у другій половині 2024 року

Консультації щодо програми "Квартира на старт" розпочалися на початку січня цього року. Оскільки ініціатива адресована польським родинам, які планують купити будинок чи квартиру, Міністерство розвитку та технологій при формуванні програми враховуватиме також думку громадськості. Все це для того, щоб принципи програми відповідали реальним потребам народу. Міністерство також підкреслює, що оскільки запропоновані рішення не вирішать усіх проблем позичальників, відомство має намір розробити додаткові інструменти підтримки.

За інформацією відомства, програма має розпочатися у другій половині 2024 року, а на її реалізацію цього року бюджетним проектом виділено 0,5 млрд. злотих. За оцінками Міністерства розвитку та технологій, підтримкою можуть скористатися близько 50 тисяч позичальників.

Для кого та на яких умовах буде "Квартира для початку"

Згідно з попередньою інформацією, скористатися кредитом у рамках програми "Квартира для початку" зможуть:

* самотні до 35 років;

* особи, які мають хоча б одну дитину (без обмеження віку дитини);

* особи, які ще не мали у власності власної квартири або приватного будинку (за винятком власників частки, що не перевищує 50% у праві власності на квартиру або у праві кооперативної власності на приміщення, отримане у спадок або дарування);

* особи, які володіють однією квартирою та мають у родині не менше трьох дітей.

Крім того, заплановано субсидування та розстрочення за кредитами, взятими до кінця 2025 року. Ці субсидії будуть дійсні протягом 10 років і будуть змінюватись у залежності від розміру домогосподарства. Субсидії дозволять знизити відсоткову ставку за кредитом до:

* 1,5% для домогосподарств з однієї та двох осіб;;

* 1% для родини з трьох осіб;

* 0,5% для родини з чотирьох осіб;

* 0% відсотків для родини з п'яти та більше осіб, а також для кредитів, виданих у вигляді споживчого кредиту для покриття витрат на участь у SIM/TBS або житлового внеску до житлового кооперативу.

Кредит у межах програми може бути використаний для купівлі квартири або будинку (на вторинному чи первинному ринку), будівництва індивідуального будинку або для житлового внеску до кооперативу або участі у Товаристві соціального будівництва (TBS)/Інвестиції у соціальне житло (SIM).

На які суми можна буде претендувати?

Програма "Квартира на старт" не накладає обмежень на суму кредиту. Проте, субсидії надаватимуться лише до певного розміру капіталу кредиту:

* до 200 000 злотих - для одинаків,

* До 400 000 злотих - для домогосподарств, що складаються з двох осіб,

* До 450 000 злотих - для домогосподарств, що складаються з трьох осіб,

* До 500 000 злотих - для домогосподарств, що складаються з чотирьох осіб,

* До 600 000 злотих - для домогосподарств, що складаються з п'яти осіб,

* +100 000 злотих за кожну додаткову людину у родині.

Принцип полягає у тому, що державні субсидії покривають лише граничну суму, яку можна проілюструвати на прикладі родини з трьох осіб, яка бере кредит у розмірі 500 000 злотих. У такому разі субсидії будуть застосовуватись лише до граничної суми, тобто 450 000 злотих.

Однак, варто відзначити, що ці ліміти можуть бути збільшені, якщо ви придбаєте квартиру у одному з 18 найбільших міст Польщі.

Джерело: nieruchomosci.infor.pl