Інвестиції у нерухомість у Європі

Інвестиції у нерухомість у Європі

Європа - один із найпривабливіших регіонів світу для інвестицій у нерухомість. Так, сектор комерційної нерухомості у 2020 році оцінювався приблизно у 9 трильйонів доларів США. Найбільші інвестиції в комерційну нерухомість були здійснені у Велику Британію, Німеччину та Швецію. Для більшості інвесторів транспортна доступність міста є найважливішим фактором при виборі міста для інвестицій у нерухомість.

Інвестиції у нерухомість у Європі, як правило, спрямовуються до офісної нерухомості та житла. Водночас зараз та на перспективу становляться популярними інвестиції до об'єктів нової енергетичної інфраструктури, центри обробки даних, логістичні об'єкти, сектору біологічних наук. Вартість інвестицій у промислову та логістичну нерухомість у Європі з 2012 року збільшилася більш ніж утричі. Популярність торгових центрів серед інвесторів зменшується.

У житловій нерухомості акцент переноситься на житло для людей похилого віку та студентів.

Найбільш популярними та інвестиційно привабливими є міста Німеччини (Берлін, Гамбург, Мюнхен та Франкфурт), центральний Лондон та центральний Париж.

Незважаючи на коронавірус, запланований рівень окупності інвестицій у нерухомість у Європі в 2021 році, згідно з опитуваннями галузевих експертів, буде на рівні п'яти-десяти відсотків. Інвестування до європейського житла, офісів чи складів є гарною альтернативою вкладенням у фондові ринки, на який впливають складні геополітичні події.

Зі зростанням чисельності населення у Європі потреба у доступному житлі зберігається. По всій Європі країни будують сотні тисяч об'єктів житлової нерухомості щорічно, щоб задовольнити потреби, що зростають. У цьому плані Польща є одним із європейських лідерів. Найбільша кількість завершених будинків (за даними за 2018 рік) була у Франції. Далі йдуть Німеччина та Польща.

У Європі середня ціна угоди за квадратний метр нового житла змінюється від країни до країни. Так, у Великій Британії вона більш ніж утричі вища, ніж у Польщі та Угорщині. Середня ціна нової житлової нерухомості в 2020 році була найвищою в Австрії - приблизно 4500 євро за квадратний метр. У Болгарії була найнижча середня ціна угоди – 578 євро за квадратний метр за той самий період часу.

Одними з найдорожчих міст Європи з орендної плати на житлові приміщення є Париж, Лондон та Амстердам. Тут середньомісячна орендна плата за мебльовану двокімнатну квартиру перевищує 1500 євро. Лондон та Париж у 2021 році також стали містами з найвищими цінами на оренду офісної нерухомості.