Инвестиции в недвижимость в Европе
Европа - один из самых привлекательных регионов мира для инвестиций в недвижимость. Так, сектор коммерческой недвижимости в 2020 году оценивался примерно в 9 триллионов долларов США. Самые большие инвестиции в коммерческую недвижимость были осуществлены в Великобританию, Германию и Швецию. Для большинства инвесторов транспортная доступность города является наиболее важным фактором при выборе города для инвестиций в недвижимость.
Инвестиции в недвижимость в Европе, как правило, направляются в офисную недвижимость и жильё. В то же время, сейчас и на перспективу становятся популярными инвестиции в объекты новой энергетической инфраструктуры, центры обработки данных, логистические объекты, сектор биологических наук. Стоимость инвестиций в промышленную и логистическую недвижимость в Европе с 2012 года увеличилась более чем в три раза. Популярность торговых центров среди инвесторов уменьшается.
В жилой недвижимости акцент переносится на жильё для престарелых и студентов.
Наиболее популярными и инвестиционно привлекательными являются города Германии (Берлин, Гамбург, Мюнхен и Франкфурт), центральный Лондон и центральный Париж.
Несмотря на коронавирус, планируемый уровень окупаемости инвестиций в недвижимость в Европе в 2021 году согласно опросам отраслевых экспертов будет на уровне пяти-десяти процентов. Инвестирование в европейское жильё, офисы или склады является хорошей альтернативой вложениям в фондовые рынки, на который влияют сложные геополитические события.
С ростом численности населения в Европе потребность в доступном жилье сохраняется. По всей Европе страны строят сотни тысяч объектов жилой недвижимости ежегодно, чтобы удовлетворить растущие потребности. В этом плане Польша является одним из европейских лидеров. Наибольшее количество завершённых домов (по данным за 2018 год) – было во Франции. Далее следуют Германия и Польша.
В Европе средняя цена сделки за квадратный метр нового жилья варьируется от страны к стране. Так, в Великобритании она более чем в три раза выше, чем в Польше и Венгрии. Средняя цена новой жилой недвижимости в 2020 году была самая высокая в Австрии - примерно 4500 евро за квадратный метр. В Болгарии была самая низкая средняя цена сделки - 578 евро за квадратный метр за тот же период времени.
Одними из самых дорогих городов Европы по арендной плате на жилые помещения являются Париж, Лондон и Амстердам. Здесь среднемесячная арендная плата за меблированную двухкомнатную квартиру превышает 1500 евро. Лондон и Париж в 2021 году также стали городами с самыми высокими ценами на аренду офисной недвижимости.
Названия улиц во всех районах Варшавы на табличках пишутся белыми буквами на синем фоне, внизу таблички на красном фоне написано название микрорайона.
Стоимость недвижимости в Польше в III квартале 2023 года