Инвестиции в недвижимость в Европе

Инвестиции в недвижимость в Европе

Европа - один из самых привлекательных регионов мира для инвестиций в недвижимость. Так, сектор коммерческой недвижимости в 2020 году оценивался примерно в 9 триллионов долларов США. Самые большие инвестиции в  коммерческую недвижимость были осуществлены в Великобританию, Германию и Швецию. Для большинства инвесторов транспортная доступность города является наиболее важным фактором при выборе города для инвестиций в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость в Европе, как правило, направляются в офисную недвижимость и жильё. В то же время, сейчас и на перспективу становятся популярными инвестиции в  объекты новой энергетической инфраструктуры, центры обработки данных, логистические объекты, сектор биологических наук. Стоимость инвестиций в промышленную и логистическую недвижимость в Европе с 2012 года увеличилась более чем в три раза. Популярность торговых центров среди инвесторов уменьшается.

В жилой недвижимости акцент переносится на жильё для престарелых и студентов.

Наиболее популярными и инвестиционно привлекательными являются города Германии (Берлин, Гамбург, Мюнхен и Франкфурт), центральный Лондон и центральный Париж.

Несмотря на коронавирус, планируемый уровень окупаемости инвестиций в недвижимость в Европе в 2021 году согласно опросам отраслевых экспертов будет на уровне  пяти-десяти процентов. Инвестирование в европейское жильё, офисы или склады является хорошей альтернативой вложениям в фондовые рынки, на который влияют сложные геополитические события.

С ростом численности населения в Европе потребность в доступном жилье сохраняется. По всей Европе страны строят сотни тысяч объектов жилой недвижимости ежегодно, чтобы удовлетворить растущие потребности. В этом плане Польша является одним из европейских лидеров. Наибольшее количество завершённых домов (по данным за 2018 год) – было во Франции. Далее следуют Германия и Польша.

В Европе средняя цена сделки за квадратный метр нового жилья варьируется от страны к стране. Так, в Великобритании она более чем в три раза выше, чем в Польше и Венгрии. Средняя цена новой жилой недвижимости в 2020 году была самая высокая в Австрии - примерно 4500 евро за квадратный метр. В Болгарии была самая низкая средняя цена сделки - 578 евро за квадратный метр за тот же период времени.

Одними из самых дорогих городов Европы по арендной плате на жилые помещения являются Париж, Лондон и Амстердам. Здесь среднемесячная арендная плата за меблированную двухкомнатную квартиру превышает 1500 евро. Лондон и Париж в 2021 году также стали городами с самыми высокими ценами на аренду офисной недвижимости.