За назвою Старе місто (Stare Miasto), а по-місцевому звично зване Starówka, ховається стародавній історичний центр Варшави. Цей куточок, колишнє місто Stara Warszawa, — урок живої історії, де кожна вуличка, кожен будиночок зберігають вікові таємниці. Його коріння сягає глибокого минулого XVII та XVIII століть, а міське планування, натхнене середньовічною естетикою, огорнуте оборонними стінами XIV-XVI ст. Це автентична душа Śródmieście, його історичне серце. У момент зародження у 1300 році цей район був частиною Королівства Польського у Мазовецькому воєводстві, з того часу став живою легендою.
Подорож Старим містом - це плутанина, що надихає вузьких вуличок та доріжок, що на кожному кроці показують неймовірні пам'ятки та архітектурні шедеври. Не просто місце, це натхнення, живе втілення історії.
Історичні сліди Старого міста
У XIII столітті місто було оточене земляним валом, який пізніше, наприкінці XIV століття, змінили справжні оборонні стіни. Ці захисні бар'єри тяглися від віслінського укосу (skarpa wiślana) вздовж сьогоднішньої вулиці Podwale до вулиці Piekarskiej, примикаючи до костелу святого Marcina, далі до замку. Завдяки вигідному розташуванню на торговому шляху між Чорним морем та Балтійським, у Starej Warszawie селилися багаті купці. Варшавська ділянка цього шляху – це сьогоднішні вулиці Świętojańska, Rynek та Nowomiejska.
У XIV столітті місто почало активно зростати під керівництвом князя Тройдена. В 1413 Стара Варшава отримала офіційний статус міста. На початку XV століття темп розвитку сповільнився, а у 1526 все місто стало частиною Королівства Польського.
Ринкова площа була центром міста, де мешкали 40 найбагатших мешканців. Кожен домовласник мав ділянку шириною 9 м та завдовжки 35 м. Таке планування забезпечувало компактне розміщення безлічі будинків. На початку цього періоду доходні будинки були невисокими, одно- або двоповерховими, з крутими сходами та скатними дахами. Спочатку вони були з дерева, але після пожеж у 1374, 1384 та 1478 роках усі нові будівлі зводили з цегли. 1431 року було заборонено будівництво дерев'яних будинків усередині міських стін.
Все Старе місто займало близько 10 га, включаючи два ринки (Rynek та Szeroki Dunaj), 12 вулиць та приблизно 170 будинків.
У найближчому до ринкової площі кварталі було споруджено парафіяльний костел святого Jana, а серед Ринкової площі розташовувалася ратуша (знесення її відбулося лише у 1817 році). Наприкінці XV століття населення Старого міста зросло майже до п'яти тисяч мешканців.
У 1413 року князь Януш вирішив зробити Стару Варшаву своєю резиденцією та столицею Варшавського князівства. Це стало початком інтенсивного розвитку міста. Навколо Старої Варшави було збудовано подвійні стіни з вежами та ровом. Вхід всередину міста був можливий через ворота Krakowską (Dworzan) та Nowomiejską, а також з боку Вісли через пішохідні ворота, розташовані на виїзді з сьогоднішніх вулиць Celnej та Kamiennych Schodków.
Поблизу Краківських воріт стояла будівля, відома як "Великий двір", яка стала резиденцією князя. Будівля з великим двором була оточена додатковою стіною. По вулиці Grodzka (нині Świętojańska) знаходилися будівлі суду та муніципального управління. Крім костелу святого Jana, який був піднесений до статусу кафедрального собору, мешканцям служили костел святого Marcina, лікарня при костелі святого Ducha для бідних людей похилого віку, два цвинтарі та лазня. У Marszałkowskiej вежі була облаштована в'язниця.
Згодом Варшава набула дедалі більшого значення, польські правителі все частіше зупинялися у Zamku Królewskim. Після пожежі на Вавелі у Кракові в 1595 році король Сигізмунд ІІІ Ваза вирішив перенести своє подвір'я до Варшави. У місті з'явилися резервуари для питної води та дерев'яна система водопостачання, що зробило городян незалежними від річки Вісли. Завдяки королівському двору та парламенту, що збирався у передмісті Варшави, сюди почали притягувати знатних людей, які будували собі розкішні палаци, переважно на вулицях Miodowej, Długiej та Krakowskim Przedmieściu.
На Rynku та вулиці Świętojańskiej почали зводити все більш вражаючі прибуткові будинки, що належали багатим купцям та патриціям. Ринкова площа стала осередком торгівлі розкішними предметами. Тут на своїх лотах продавали товари як вітчизняні, так і закордонні торговці. Завдяки сеймам та виборам, що проводилися тут, сюди приїжджали представники знаті з усіх куточків країни. У 1548 міську оборону зміцнили, побудувавши Барбакан.
У 1573-1603 роках на виході з вулиці Mostowej стояв постійний дерев'яний міст Зигмунта Августа. У 1621–1624 роках довкола Старої та Нової Варшави було збудовано земляний вал, який отримав ім'я Вала Zygmuntowskij.
З часом архітектурний вигляд Starego Miasta змінювався разом з розвитком художніх стилів. Перші доходні будинки були збудовані у середньовічному готичному стилі. В епоху Зигмунда Августа будинки, відновлені або перебудовані після стихійних лих, набули ренесансних рис. На початку XVII століття прибуткові будинки прикрасили яскраві фасади з бароко.
У 1795 році, після поділів Польщі, Stare Miasto почало втрачати свій блиск, воно перетворився на місце бідності, дрібних ремісників, навіть проституції.
На початку XIX століття оборонні стіни Старого міста були знесені, а у 1817 році знищені Nowomiejską та Krakowską ворота разом з сусідніми будівлями, що звільнило простір для Замкової площі. Barbakan був адаптований та увійшов до структури житлових будинків. Також було прибрано ратушу та суміжні крамниці. У результаті Stare Miasto стало неяскравою частиною міста, переповненою старими багатоквартирними будинками, населеними бідняками.
У 1906 році Товариство охорони історичних пам'яток розпочало реставрацію зруйнованих будівель Старого міста. Багатоквартирні будинки "Pod Świętą Anną" (№ 31) та Baryczków (№ 32) були куплені та перетворені для громадського використання. У 1916 році ринок на Ринковій площі був відновлений, а бруківку було зроблено заново. У 1928 році фасади будинків були пожвавлені поліхромією. До 1938 року частково відновлено оборонну стіну та Барбакан.
Проте, Друга світова війна 1944 року забрала близько 90% будівель Старого міста. З понад 260 будинків збереглося всього 6.
Реконструкція Старого міста
У березні 1945 року було представлено перший план реконструкції Старого міста. У період з 1945 по 1947 основна увага приділялася охороні та очищенню завалів. Офіційною датою початку реконструкції Старого міста стало 1 вересня 1947 року, коли почалося очищення Ринкової площі від уламків. Уламки транспортувалися спеціально побудованою залізницею.
Спочатку було очищено та стабілізовано перші поверхи багатоквартирних будинків на Rynku Starego Miasta 32, 34, 36, а також на вулиці Dekert, ділянці Wąskiego Dunaju та збережені фрагменти собору. Уламки Колони Сигізмунда та інших скульптур були передані до Національного музею. У цьому процесі активну участь взяли мешканці Варшави, які працювали на громадських роботах.
У листопаді 1948 року було затверджено остаточний план розвитку Старого та Нового міста. У жовтні 1949 року розпочалася розробка технічної документації. Однак деякі будівлі, призначені для музею Варшави, були завершені, Колона Сигізмунда повернулася на своє місце 22 липня. До кінця 1949 року було очищено вулицю Podwale, ділянку від Замкової площі до вулиці Piekarskiej, відновлено 96 будинків та 45 будівель. Перша фаза реконструкції Старого міста завершилась 22 липня 1953 року, у День Відродження Польщі.
Після реконструкції Stare та Nowe Miasto стали житловими кварталами. Господарські споруди доходних будинків були прибрані, збережено планування та розміри вулиць. Житлові приміщення у вузьких вуличках та дворах передбачалися на верхніх поверхах, забезпечуючи світло та повітря. Усі квартири обладнані сучасними зручностями та центральним опаленням.
Реконструкція собору святого Jana та інших церков у Старому місті тривала до 1955 року.
2 липня 1949 року Законодавчий сейм прийняв ухвалу про реконструкцію Zamku Królewskiego. Але на той момент це рішення не було реалізовано. У 1947 році почалося очищення завалів та реконструкція Гроздких воріт, а з 1952 року велися археологічні роботи. У 1960–1962 роках було перебудовано цокольний поверх Grodzkiej вежі, зал з двома колонами, Кухонний двір, підвал Палацу одружень та Королівську бібліотеку. У 1971 році було прийнято рішення про реконструкцію Zamku Krolevskiego. З 1974 року будинок перебував у процесі будівництва. У 1981 році для відвідувачів стало доступно більше інтер'єрів.
Таким чином, була відтворена чудова атмосфера XVIII століття Starego Miasta, хоча не у кожній деталі. Однак, були збережені планування та просторова організація міста, як вони існували у XII-XIII століттях.
Stare Miasto унікально тим, що воно є єдиним районом у світі, який зазнав такої масштабної та завершеної реконструкції історичної забудови після катастрофічних ушкоджень, що склали близько 90%. Проект реконструкції розроблено спільно групою архітекторів, істориків та мистецтвознавців на основі зображень історичної Варшави. Відновлено елементи фасадів, внутрішнього оздоблення та інші деталі, а внутрішнє планування було адаптовано під нові функції.
Уявіть собі затишні вулички Starego Miasta, покриті бруківкою, які ведуть до чарівних площ з будинками, прикрашеними давніми фасадами. Старе місто Варшави – справжній живий музей історії та культури. Його вулиці немов дихають минулим, розповідаючи нам про події та людей, які залишили свій слід у цьому місці.
Тут кожен куточок оповитий атмосферою величної ренесансної архітектури та затишного середньовічного вигляду. Кольорові будиночки з дерев'яними вікнами та мальовничими балконами запрошують до подорожі крізь віки.
Приїжджайте до Старого міста!
Зміни у будівельному законодавстві у Польщі
Ціни на первинну нерухомість у Варшаві у грудні 2023 р.
Помилки при покупці будинку у забудовника