Ціни на квартири на первинному ринку по районах Варшави у листопаді 2023 року

Середні ціни на квартири у Варшаві у стандарті забудовника у листопаді 2023 року становлять 16 385 злотих за м2, що означає зростання на 20% у річному обчисленні та на 2% порівняно з минулим місяцем.

Середні ціни на квартири у Варшаві у стандарті забудовника у листопаді 2023 року становлять 16 385 злотих за м2, що означає зростання на 20% у річному обчисленні та на 2% порівняно з минулим місяцем.

Таблиця 1. Ціни на квартири на первинному ринку по районах Варшави у листопаді 2023 року (злотих/м2)

Найвищі ціни на квартири у Варшаві зафіксовані у центральних районах. Найдорожчими районами у листопаді 2023 року у Варшаві за вартістю нового житла були райони Wola – 26826 злотих/м2, Żoliborz – 21759, Ochota – 21759, Ursynów – 19983, Mokotów – 19441 злотих/м2. Даних по району Śródmieście немає, але там забудовники заявлять найвищі ціни.

Якщо ви шукаєте дешеву нерухомість у Варшаві, то ціни на квартири на первинному ринку будуть найпривабливішими у зовнішніх районах. Низькі ціни на квартири у Варшаві зберігаються також у районі Ursus, хоча, швидше за все, ситуація зміниться з розширенням лінії метро.

За «бюджетними» цінами здаються новобудови у районах Ursus – 12917 злотих/м2, Rembertów –12655, Białołęka – 11741, Wawer – 11724, Wesoła – 9835 злотих/м2. Нове житло у найдорожчому районі Wola у 2,7 дорожче, ніж у районі Wesoła.

В решті 8 районів Варшави ціни коливаються від 14 до 17,5 тис. злотих/м2.

Середня ціна квадрата нового житла у польській столиці складає 16 385 злотих/м2. Ми розрахували співвідношення ціни у кожному районі до середньої ціни у Варшаві (таблиця 1). У 8 районах вартість квартир у новобудовах перевищує середньоміську. До цінових лідерів Wola, Żoliborz, Ochota, Ursynów, Mokotów, що вже згадувалися, додалися ще райони Bielany, Praga Południe, Praga Północ.

У 10 районах ціна квадратного метра нижча від середньоміської. У районі Wesoła вона взагалі становить 60% від середньої ціни по Варшаві.

Прогнози цін на квартири у Варшаві не оптимістичні, хоч забудовники все ще реалізують привабливі інвестиції. У такому великому мегаполісі на ціни істотно впливає величезна динаміка розвитку міста. Ціни на нові квартири у Варшаві реагують насамперед на приплив одиноких людей, молодих пар, сімей та студентів, хоча найбільш важливою є зростаюча присутність іноземного капіталу та бізнесу.

Що стосується цін на квартири, то Варшава, швидше за все, ставатиме все дорожче також за рахунок інвестицій у місцеву інфраструктуру – головним чином до метра.

Сьогодні середня вартість квартири на первинному ринку у Варшаві становить 910,8 тис. злотих, що більше ніж рік тому на 22%.

Ціни на квартири у Варшаві залежать передусім від місця розташування, а також від площі нерухомості. Знову введені квартири-студії у Варшаві у листопаді 2023 року коштують у середньому 21743 злотих за квадратний метр, двокімнатні квартири у столиці виставляються забудовниками на продаж по 16401 злотих/м2, а трикімнатні – за 14821 злотих.

Тобто, ціна квадратного метра зменшується зі зростанням площі житла, що продається. Виняток становлять квартири у 4 та більше кімнат, вартість яких перевищує вартість трикімнатних квартир.

Таблиця 2. Ціни на квартири на первинному ринку за видами квартир у Варшаві у червні – листопаді 2023 року (злотих/м2)

Ми розрахували динаміку зростання цін за останні півроку, яку можна подивитися в таблиці 2. Так от, вартість нової нерухомості у Варшаві лише за півроку зросла на 9,9%. Найбільше зросла вартість однокімнатних квартир – майже на 20%! У квартирах більшої площі зростання було приблизно однаковим, ті самі 9-10%.

Так що якщо ви збираєтеся купувати квартиру, відкладати це не варто. Будь ласка, ознайомтеся з нашими пропозиціями на сайті https://okeask.com/uk/ та зробіть свій вибір вже зараз!

Джерело: сайт rynekpierwotny.pl