Скільки буде здано до експлуатації житла у 2024 році у Польщі

Кількість квартир, які будуть здані до експлуатації у Польщі у 2024 році, становитиме близько 200 тисяч. Це буде найнижчий показник з 2018 року. Невідповідність попиту та пропозиції призведе до зростання цін на початку року.

Кількість квартир, які будуть здані до експлуатації у Польщі у 2024 році, становитиме близько 200 тисяч. Це буде найнижчий показник з 2018 року. Невідповідність попиту та пропозиції призведе до зростання цін на початку року.

У 2024 році очікується зниження пропозиції житла у Польщі. На початку року на ринку з'являться приміщення, будівництво яких почалося переважно у 2022 році, коли кількість розпочатих будівельних робіт становила 200 тисяч. Це на 27% менше, ніж у 2021 році, і найгірший результат з 2017 року.

Кінець 2023 року призвів до збільшення числа розпочатих будівництв, проте це не позначиться на пропозиції готових квартир у 2024 році.

Кількість квартир, на будівництво яких було видано дозвіл, також скоротилася з рекордного 2021 року. Тоді їх було 310 тисяч, а торік - 240 тисяч. Прогнозується, що у 2024 році кількість зданих до експлуатації квартир буде близько 200 тисяч, це буде найнижчий показник з 2018 року.

Така незначна пропозиція не може задовольнити зростаючий попит на житло. Зростання попиту було зумовлене програмою "Безпечний кредит 2%", збільшенням реальної заробітної плати у другій половині року, зниженням відсоткових ставок.

Це спричинило відновлення кредитного ринку після слабкого 2022 року. У другій половині 2023 року на місяць подавали у середньому 40 000 заявок на житловий кредит, це дало збільшення майже на 200% порівняно з минулим роком. На початку 2024 року попит на кредити має знизитися через призупинення програми.

Невідповідність попиту та пропозиції викличе зростання цін на початку року. У 2024 році ціни продовжать зростати, особливо у великих містах, де кількість квартир на продаж буде меншою, ніж у 2022 році. Точне зростання цін у 2024 році залежатиме від програми кредитування, рівня відсоткових ставок, інфляції та загальної ситуації на ринку у Польщі.

Більш того, настрої у будівельному секторі, як і раніше, не дуже гарні. Це означає, що підприємці охочіше будуватимуть нові квартири, проте суттєвого пожвавлення очікувати не варто. Загальний індекс економічного клімату на кінець 2023 року становив -13,2. 2022 року цей показник становив -23,9 і був останнім позитивним перед пандемією. Це другий найгірший результат у галузях господарства Польщі після промислової переробки.

Основними проблемами для підприємців є зростаючі витрати на зайнятість та матеріальні витрати.

У розвинених європейських країнах пропозиція житла також знижується. Кількість нових дозволів на будівництво у Німеччині та Франції скоротилася на 27% у першій половині 2023 року, а у Великій Британії цього року очікується скорочення кількості збудованих будинків більш ніж на 25%. У Швеції темпи будівництва нового житла становлять менше ніж одну третину того рівня, який вважається необхідним для задоволення попиту.

За оцінками аналітиків, 2024 принесе невелике зростання цін на квартири на розвинених європейських ринках, але проблемою залишиться занадто низька пропозиція, особливо у великих містах, таких як Париж або Берлін.

Джерело: сайт forsal.pl