Mokotów. Мікрорайон (оbszar) „Stegny” (Стегни)

Межі мікрорайону Stegny визначаються таким чином:

З півночі вулиця Idzikowskiego до висоти Królikarni – з заходу корона Skarpy Warszawskiej уздовж вул. Ikara зі східного боку та вул. Bochenskiej та Potoki з західного боку – з півдня ал. Wilanowska - біля дамби, Arbuzowa, Sobieskiego (вздовж кордону гміни) - зі сходу вул. Собіскіего.

З півночі вулиця Idzikowskiego до висоти Królikarni – з заходу корона Skarpy Warszawskiej уздовж вул. Ikara зі східного боку та вул. Bochenskiej та Potoki з західного боку – з півдня ал. Wilanowska - біля дамби, Arbuzowa, Sobieskiego (вздовж кордону гміни) - зі сходу вул. Собіскіего.

Мікрорайон Stegny межує з житловими мікрорайонами: Sadyba, Wilanów, Służew, Ksawerów та Sielce. Мікрорайон Stegny розташований у південній частині району Mokotów, званої Dolny Mokotów. Через центр мікрорайону проходить вул. św. Bonifacego.

Мікрорайон Stegny ділиться на дві частини - Stegny Wschodnie та Stegny Zachodnie. Історично на території Stegien були сільськогосподарські угіддя.

Stegny Wschodnie – частина району Stegny у варшавському районі Mokotów, розташована на схід від проспекту Sikorskiego. Її межі окреслюють вулиці Sobieskiego та Arbuzowa, а також струмок Służewiecki до ал. Wilanowskiej. У 70-ті роки. XX століття у Stegny Wschodnie розпочалося будівництво перших житлових будинків, що змінило характер усього мікрорайону. Комплекс зайняв площу 75 гектарів, на якій було зведено понад 8 тисяч квартир та повноцінна інфраструктура для проживання. Однак, не було передбачено багато місць для паркування, що з самого початку було проблемою у цьому районі. Stegny Wschodnie – це місце, яке характерне забудовою зі збірних панелей та будівництва 1970-х та 1980-х років.

Stegny Zachodnie – це територія, яка протягом багатьох років була заповнена сільськогосподарськими пустирями та дикими землями – тепер вона послідовно забудована новими інвестиціями. Стара житлова забудова у районі Stegny Zachodnie розташована у північно-західній частині району – це односімейні будинки. Нові інвестиції будуються вздовж ал. Wilanowskiej та ал. Sikorskiego, повільно завойовуючи зелену територію.

Stegny Zachodnie - це новий район, який будуватиметься та впорядковуватиметься протягом багатьох років. Мешкати тут, безумовно, привабливо через близькість метро та безліч зелених зон. Stegny Zachodnie – дуже зелений район. Тут знаходиться Fort Piłsudskiego, збудований у 1880-х роках, сьогодні тут будується новий житловий комплекс, де усе обертається навколо старих будівель. Форт оточений густим лісом.

Мікрорайон Stegny – це, переважно, житлові будинки з кількома невеликими торговими центрами та "цілодобовими" магазинами, включаючи маленькі продуктові та м'ясні лавки, пекарні тощо. Stegny характеризується безліччю бетонних висотних житлових будинків, збудованих у 1970-х роках. Ці будинкі настільки схожі зовні, що їх пофарбували у різні кольори, щоб місцеві жителі могли відрізнити їх один від одного. Крім того, тут є кілька багатоквартирних будинків на п'ять поверхів та багато нових таунхаусів на одну родину, які були збудовані з 1990-х років.

Мікрорайон Stegny складається з однойменного житлового комплексу Stegny (він знаходиться у східній частині мікрорайону між вул. Sobieskiego, al. Wilanowska, al. Sikorskiego). До складу мікрорайону також входять розташоване над Служівецьким потоком житлове селище Arbuzowa та розташовані у західній частині мікрорайону селища Potok та Królikarnia. Нині тут переважно знаходяться зелені насадження, у майбутньому можуть з'явитися житлові комплекси. Їхнє будівництво вже почалося.

Нерухомість у мікрорайоні Stegny

Житловий комплекс Stegny

На території мікрорайону Stegny, раніше сільськогосподарського та погано урбанізованого, у 1971 році було розпочато будівництво житла. На основі існуючої вул. św. Bonifacego був побудований житловий комплекс Stegny площею 75 гектарів. Тут було збудовано 8057 квартир загальною площею 368385 м2. Між кварталами були розташовані школи, дитячі садки та торгові об'єкти загальною площею 70 000 м2.

Комплекс спроектований з примусовою вентиляцією по осі північ-південь, що досягнуто за рахунок вдалого розташування будівель та високої зелені. Центр комплексу є торгово-сервісним центром, оточеним 11-поверховими висотками та групою з шести 16-поверхових будинків. Зелений пояс відокремлює найвищі будинки від радіально розташованих груп 4-поверхових будинків. Пояс створив не лише умови для відпочинку мешканців, а й вентиляцію комплексу (в цей пояс входять дитячі садки та спортивні споруди). Із заходу комплекс захищений від холодного повітря довгими 11-поверховими будинками. Центр комплексу, що має столичний характер, відрізняється від камерніших будівель у 4-х і 11-поверхових будинках.

При проектуванні комплексу всередині нього не було автомобільного сполучення, а автостоянки поряд із будинками проектувалися з розрахунку 70 автомобілів на 1000 мешканців. Всі нові вулиці отримали назви від популярних європейських приморських курортів і, відповідно, були розділені на чорноморські та середземноморські.

Варто також зазначити, що Stegny були першим житловим комплексом, у Варшаві, будівлі якого збиралися із збірних великогабаритних елементів, виготовлених на фабриці будинків на Służewcu.

1970 року проект житлового комплексу отримав нагороду міністра будівництва.

Нові житлові комплекси у мікрорайоні Stegny

Mangalia Mokotów

Комплекс сучасних житлових будинків Mangalia Mokotów (вул. Mangalia №2) має 8 надземних поверхів та один підземний. Будувався поетапно. Етап перший складається з двох будівель A і B, в яких знаходяться 138 житлових приміщень та 5 комерційних та службових приміщень, а етап II утворює одну будівлю C (загорнуту, з внутрішнім двором, що примикає до будівлі B), в якій буде розміщено 294 квартири та 14 службових приміщень.

Садибу спроектувала студія Europrojekt. Вона спланувала будівлі простої форми з просторими балконами. У дворі передбачено місце відпочинку з альтанками, барвистими сидіннями та майданчиками для відпочинку. Також у комплексі збудовано дитячий майданчик та відкритий тренажерний зал. На його території посаджено рослини з антисмоговими властивостями, а у внутрішньому дворику - платан.

Різні функції вдалося виділити з допомогою штучного піднесення землі. Окрім гаражного приміщення, зроблено велотренажер та облаштовано велосипедні стійки. Будинки мають вікна з підвищеними акустичними характеристиками. Квартири мають висоту від 260 до 280 см, залежно від поверху. Візитною карткою є просторі балкони, доповнені перилами з димчастого антрацитового скла. Фасад покритий теплим білим та сірим кольором, а також плитами зі структурою та кольором дерева.

Комплекс характеризується розвиненою інфраструктурою, близькістю до зон відпочинку та зеленню, а також гарним сполученням з іншими частинами Варшави. Поруч знаходяться школи та дитячі садки, торгові та побутові точки.

Mangalia Mokotów огороджена, контролюється та цілодобово охороняється. Поблизу є велосипедні доріжки та станція прокату велосипедів. До центру міста всього 7,5 км. Чудове транспортне обслуговування міськими автобусами.

Житловий комплекс Fort Cze

Форт Cze – престижний житловий комплекс, що потопає у зелені. Апартаменти Fort Cze розташовані у Нижньому Мокотуві на вулиці Ідзіковського. На рубежі вісімнадцятого та дев'ятнадцятого століть ця територія була важливим елементом оборонних споруд, утворюючи частину так званого Варшавського кріпосного кільця. Об'єкт було збудовано на базі відновленого форту Черняків, названого на честь легіонів Пілсудського, зведеного у 1880-х роках. У ньому поєднуються історія та сучасність.

Інвестиції Fort Cze включають квартири площею від 30 до 180 м2. Інвестиції були поділені на 21 будинок типу апарт-готелю, розташовани відповідним чином: на артилерійському валу (13 будівель), на земляному насипі поряд з історичними казармами (2 будівлі з 28 приміщеннями), у районі за історичним складом боєприпасів (2 об'єкти, у яких було спроектовано 31 квартиру) та три одноповерхові будівлі у горловині форту. Будівництво завершено у четвертому кварталі 2018 року. Корисна площа цього комплексу сягає майже 15 тис. кв. метрів, а кількість апартаментів – 100.

Комплекс є оазою зелені та спокою у центрі міста. Камерний характер будівель полягає у низькій інтенсивності розміщення квартир, що є ідеальною пропозицією для любителів затишних інтер'єрів з індивідуальним дизайном.

Також було відреставровано історичні казарми. Приміщення були обладнані інтелектуальною системою керування. Система дозволяє керувати домашніми функціями всередині та зовні будівель – наприклад, дистанційно керувати жалюзямі та освітленням. У квартирах звичайні вимикачі, що використовуються у традиційних електричних установках, замінили програмованими клавішами.

У зв'язку з найвищим стандартом багатоквартирних будинків у місцях загального користування використали аксесуари Celiane. Система контролю доступу здійснюється за допомогою цифрових технологій Bticino, включаючи консьєрж-центр. Встановлено відеофони гучномовця. У квартирах прокладено кабелі для сучасних аудіосистем на основі технології Bose. Приміщення були оснащені найкращими системами безпеки, включаючи сучасну систему моніторингу та сигналізацію на базі SATEL з детектором AGATE curtain. Усередині будівель проведено високошвидкісний Інтернет.

Вхід до комплексу було спроектовано через історичний міст. Розташовані у центрі довоєнні казарми були перетворені на розкішний гастрономічний та культурний простір з ресторанами та фітнес-залом. Крім того, для мешканців було організовано спортивну та рекреаційну інфраструктуру, дитячий ігровий майданчик та торгові точки.

Поряд з об'єктом інвестицій знаходяться офісні будівлі Carolina Medical Center та Zielony Zakątek building, а також розкішна резиденція Cristal Park Residence.

Переваги інвестицій: тихий район та багато зелені, неподалік є парк Кроликарня - ідеальне місце для відпочинку, цілодобова охорона житла, неподалік від центру міста, повна власність на землю, житловий комплекс закритого типу.

Apartamenty Biała Koniczyna

Адреса: Warszawa, Mokotów, Dolny Mokotów, Stegny, вул. Białej Koniczyny, 5

Інвестиційні зручності: цілодобова охорона, моніторинг, захищена територія, ліфт, кімната для велосипедів

Обладнання та енергетика: місце для заряджання електромобілів

Реалізація інвестицій: планове введення до експлуатації – 4 квартал 2024 р.

Кількість будівель: уся інвестиція складається з 6 багатоквартирних будинків

Поверховість: будівлі мають від 1 до 2 надземних поверхів, включаючи цокольний та 1 підземний поверх.

Кількість квартир: уся інвестиція складається з 129 житлових одиниць

Площа квартир: від 63 до 174 м²

Висота приміщення: на всіх поверхах висота 280 см.

Стандарт оздоблення: стандарт забудовника

Тип власності: окреме майно з земельною власністю

Додаткові поверхні: тераса, сад, балкон

Паркувальні місця: надземні та підземні широкі паркувальні місця

Відпочинок та природа: дитячий майданчик, поряд з інвестицією є ставок

Апартаменти Białej Koniczyny є комплексом двоповерхових будівель різних типів: багатоквартирних будинків, рядних будинків та міських вілл. Стильний фасад став результатом використання яскравих кольорів, декоративних ламелей та скляних балюстрад. Зі смаком оформлені інтер'єри виконані з використанням високоякісних матеріалів. Безперечною перевагою комплексу стане просторий, обсаджений деревами внутрішній дворик та великий дитячий майданчик, а також громадський парк, що пропонує хвилини відпочинку біля ставка.

Розташування

Апартамент Biała Koniczyna розташований у тихій частині міста Dolny Mokotów, Stegny у оточенні малоповерхових будівель. На території розташовані мальовничі зелені зони, у тому числі парк Arkadia та Dolinka Służewiecka. Поціновувачів фізичної активності порадує близькість двох спортивних центрів: Stegny з льодовою доріжкою та тенісними кортами, Warszawianka з аквапарком, футбольними полями та тенісним комплексом. Популярні торгові центри, такі як Galeria Mokotów та Sadyba Best Mall з численними магазинами, послугами, ресторанами та кінотеатром, пропонують зручний шопінг та розваги для всієї родини. Також поблизу є школи та дитячі садочки.

Дуже гарне сполучення з іншими частинами міста: 10 хвилин на машині до центру Варшави, 15 хвилин ходи до станції метро Wilanowska, численні автобусні зупинки у безпосередній близькості, близькість до комунікаційних артерій, які забезпечують зручне пересування по місту (al. Wilanowska, al. Sikorskiego, ul. Sobieskiego, ul. Puławska), 5 км до Південного обходу Варшави (Południowej Obwodnicy Warszawy).

Соціальна сфера

Неподалік від інвестицій Apartamenty Biała Koniczyny знаходиться 20 навчальних закладів. Найближчі: Ala Koala 420 м, CreativeKids Preschool 450 м, початкова школа - на відстані 470 м. Великою перевагою інвестицій у апартаменти Biała Koniczyny є близькість до оздоровчих центрів. Доступ до медичної допомоги буде забезпечений поряд: Medykus в 240 м, Клініка Ambroziak Estederm в 490 м, Центр Alzheimera в 630 м. Комерційна та сервісна інфраструктура інвестиційного комплексу Apartamenty Biała Koniczyny складається з багатьох точок. Поруч, за 260 м знаходиться Żabka, за 310 м Carrefour Express. Неподалік від інвестицій Biała Koniczyny знаходиться відкритий тренажерний зал у 320 м, спортивний центр у 490 м та спортивний майданчик у 500 м.

Апартаменти Biała Clover – ідеальна пропозиція для тих, хто любить поєднувати тишу та спокій з міським способом життя.

Апартаменти Nowe Południe 2

Адреса: Warszawa, Mokotów, Stegny, ul. Śródziemnomorska, 37

Інвестиційні зручності: цілодобова охорона, моніторинг, ліфт

Реалізація інвестицій: 2023 рік

Кількість будівель: уся інвестиція складається з 1 багатоквартирного будинку

Поверховість: У будівлі від 8 до 12 надземних поверхів, включаючи цокольний та 2 підземні поверхи.

Кількість квартир: уся інвестиція складається із 127 житлових одиниць

Висота приміщення: на всіх поверхах, висота 270 см.

Стандарт оздоблення: стандарт забудовника

Тип власності: окрема власність з вічним узуфруктом на землю

Додаткові поверхні: балкон

Складські приміщення: є

Паркувальні місця: підземні та надземні паркувальні місця

Природа: поруч з інвестицією є парк

Житловий комплекс Nowe Południe 2 - це багатоквартирний будинок з видом з півночі на велику зелену площу, а з півдня - з виходом на ал. Wilanowska. Nowe Południe 2 побудований у формі неправильної літери «U», відкритої з боку вулиці Śródziemnomorskiej. Перед будинком знаходиться двір з ретельно продуманою зеленню та малими архітектурними формами. Інвестиція буде відкритим та охоронюваним житловим комплексом з цілодобовою охороною.

Будівля має різну висоту – від 7 поверхів у центральній частині до 11 у домінантах з боку вулиці Śródziemnomorskiej. Інвестиція включає 127 квартир. На верхніх поверхах збудують просторі апартаменти з терасами на даху. У кожній квартирі буде балкон, лоджія чи тераса. Деякі приміщення на першому поверсі матимуть вихід до саду. На двох підземних поверхах є гараж з окремими місцями для паркування. У підземному гаражі також будуть побудовані комори та бокси для велосипедів.

Близькість до важливих артерій, як al. Wilanowska та al. Sikorskiego, забезпечує зручне сполучення з центром міста та діловими районами Służewcia та околиць Okęcia. Більше десятка автобусних ліній, швидкий доступ до станції метро Wilanowska та розвинена мережа велодоріжок з міськими велостанціями надають широкі можливості вибору найбільш зручного транспортного засобу.

У безпосередній близькості від інвестиції Nowe Południe 2 розташовано 23 навчальні заклади. Найближчі з них: початкова школа у 280 м, школа у 320 м, дитячий садочок – у 340 м. Доступ до медичної допомоги забезпечений медустановами: Smile Health у 220 м, клініка Miracki у 250 м, кабінет лікаря/клініка/лікарня у 610 м. Поруч, в 80 м знаходиться Go Fitness, у 130 м - Moje Auchan, у 170 м - Top Market. Неподалік від інвестиції Nowe Południe 2 знаходиться майданчик/корт в 320 м, майданчик/корт та бігова доріжка в 360 м.

Визначні пам'ятки мікрорайону Stegny

- Tor Łyżwiarski „Stegny” (Ковзанярська траса «Стегни») - штучно заморожена ковзанярська траса для ковзанярського спорту, розташована на вул. Inspektowej, 1 в Stegny в районі Mokotów). Траса розміром 400 х 11 м введена в експлуатацію у 1980 році. Це одна з чотирьох діючих штучних ковзанярних доріжок у Польщі. Stegny - одна з найбільших ковзанок у Варшаві. Тут є трибуни, міні-кафе, гарна музика. За минулі роки на ковзанярській трасі було проведено безліч чемпіонатів Польщі.

- Kościół Najświętszej Maryi Panny Matki Miłosierdzia w Warszawie. Розташований за адресою вул. św. Bonifacego, 9. Римо-католицька парафія Пресвятої Діви Марії Матері Милосердя була організована наприкінці 70-х років минулого століття. 8 вересня 1979 року було отримано дозвіл початку будівельних робіт. 20 серпня 1981 року розпочалися перші роботи – розкопки під фундамент. Будівництво йшло дуже швидко, до 1983 року стіни вже підняли до висоти даху. У тому ж році було закладено наріжний камінь, привезений з Риму, який був витягнутий з могили святого Петра. Освячення наріжного каменю здійснив папа Іван Павло ІІ.

1986 року на честь Різдва була проведена перша Меса у верхній церкві. Це був важливий момент у житті приходу – будівництво церкви було завершено. Освячення верхньої церкви було здійснено 29 березня 1987 року. 1988 року було завершено будівництво каплиці. 1 квітня 1992 року на дзвіниці було встановлено три дзвони: Георгій (570 кг), Іван Павло II (989 кг) та Мати милосердя (1718 кг). 31 травня 1993 р. під час урочистої меси здійснено урочисте освячення церкви.

- Kościół Sw. Antoniego Marii Zaccarii. Знаходиться за адресою Sobieskiego 15. Костел був збудований у 1999 -2003 р.р. на місці колишнього садового господарства. Спочатку на цьому місці мав бути побудований центр італійської культури, на що, проте, бракувало коштів. В даний час тут діє приватний дитячий садок та Хлібний будинок, що пропонує безкоштовне харчування та допомогу безпритульним.

Це перший збудований храм після Другої світової війни, а загалом сьомий костел у районі Королівського тракту у Варшаві. Парафія Конгрегації священиків Святого Павла (Варнавіти), присвячена Святому Антонію Марії Заккарії. До приходу також належить каплиця Божого Милосердя в Інституті психіатрії та неврології.

Комплекс будівель був сформований у вигляді багатофункціональної підкови, відкритої на проспекті Собіскіего з осями, перпендикулярними Королівському тракту. Церква розташована у північно-східному кутку.

Храм асоціюється із сонячною Італією. Він був спроектований у вигляді хреста із центральним куполом над вівтарною частиною. На вершині бані, на висоті 35 метрів, знаходиться ліхтар. Краї проходів оточують хори. Задню частину церкви займають апсида, ризниця та каплиця Святого Причастя. Головна вісь із центрально розташованим входом була встановлена перпендикулярно Королівському тракту. Костел має 1200 м2 корисної площі та розрахований на 450 місць.

- Akademia Dziennikarstwa i Realizacji Dźwięku, вул. Mangalia 4.

- Muzeum Kowalstwa (музей ковальства). Знаходиться в районі Stegny Wschodnie, тут проводяться цікаві уроки та демонстрації ковальства в невеликій дерев'яній кузні з обладнанням, характерним для приміських кузень початку XX століття на території Mazowsza. Експозиція являє собою сільськогосподарське та садове обладнання та техніку. Крім постійної виставки, доступні тимчасові експозиції. У музеї також є творча студія.

Парки у мікрорайоні Stegny

У центрі Stegny Wschodnie знаходиться міський парк Фонтани у Стегнах (Fontanny na Stegnach). Навколо просторих водойм з фонтанами та дерев'яними помостами розташовані великі та привабливі для дітей різного віку ігрові майданчики та майданчик для собак. Тут є поля для командних ігор. Це досить нова інвестиція (з 2004 року), яка дуже тішить, бо зазвичай незасвоєні вільні простори у старих садибах продаються для інвестицій забудовникам.

Привабливим місцем для прогулянок, що свідчить про колишній характер місцевості, є парк у Stegny Zachodnie – галявина під назвою Gospodarstwa Rolne w Warszawie. Це дуже дике місце, вкрите чагарником, але є й позначені стежки.

Більш організованим та впорядкованим місцем є парк Enklawa – на території парку є озеро завдовжки близько 120 метрів з пішохідним містком та дитячим майданчиком. Висаджено види рослин, що служить їжею для птахів, та виділено спеціальні території як природні сховища для тварин.

Поруч із ним знаходиться величезний луг - Jaśminowa Polana, що ідеально підходить для вигулу собак або запуску повітряних зміїв.

Транспорт у Stegnach

Транспортне обслуговування у Stegnach гарне. За 10 хвилин ходьби знаходиться станція першої лінії метро Wilanowska. Поруч із метро знаходиться велика автобусна зупинка Dworzec Południowy, звідки до багатьох міст вирушають міські та приміські автобуси, а також автобуси PKS. По ал. Wilanowskiej і Sikorskiego, а також вулиць Jana III Sobieskiego та św. Bonifacego курсують автобусні маршрути, що йдуть до більших транспортних вузлів. Використання автомобіля для мешканців досить зручне, проте проблема може полягати у відсутності паркувальних місць та пробках у години пік.

Соціальна сфера у Stegnach

У районі Stegny є добрий доступ до медичної допомоги. На вулиці Soczi знаходиться поліклініка первинної медико-санітарної допомоги. Тут є приватні клініки. На південному краю району, вул. Собіскіего, знаходиться психіатрична лікарня. За адресою вул. Pory знаходиться лікарня ортопедії та спортивної медицини – Carolina Medical Center, що належить групі Lux Med.

Доступ до освіти в мікрорайоні Stegny дуже добрий. Тут розташовано безліч муніципальних початкових шкіл та дитячих садків.

Любителі спорту, що мешкають у Stegnach, можуть скористатися зручностями для відпочинку в парку Fontanny na Stegnach, де є дитячі майданчики, алеї або ігрові майданчики для командних ігор. Недалеко від парку Dolinka Służewiecka в сусідньому районі. У Stegnach працюють клуб дзюдо та футбольна школа. Є кілька фітнес-клубів. Stegny Zachodnie асоціюються насамперед із ковзанярською трасою. Сьогодні це великий спортивний центр, де можна займатися різними дисциплінами: ковзанярським спортом, роликовими ковзанами, тенісом.

Покупки у районі Stegny можна зробити у численних невеликих магазинах. Тут також є популярні дискаунтери. На вул. Czarnomorskiej працює базар, де продається сільськогосподарська продукція та фрукти з наметів та автомобілів. У південно-східній частині району знаходиться Біедронка. Тут є кілька ресторанів, барів та закусочних.