Прогнози ринку нерухомості у Польщі у 2025 році

Як девелопери бачать ціни на квартири у 2025 році? Чого можно очікувати на ринку житла у 2025 році? 

На думку багатьох експертів, спостерігається рух до більшої стабілізації. Ціни на квартири не повинні падати, а їх зростання буде близьким до рівня інфляції. Однак залишається невизначеним, які урядові заходи будуть впроваджені для підтримки цього сектору.

2024 рік був сповнений змін, які вплинули на ринок. Які ж прогнози на 2025 рік?

Представники девелоперського сегменту прогнозують, що 2025 рік принесе стабільність на ринок житла. Ключовим фактором, що вплине на попит, будуть процентні ставки, які більшість експертів очікують на зниження. Ціни на квартири також будуть формуватися витратами на будівництво, доступністю земель та інфляцією. За словами аналітиків, не слід очікувати падіння цін на квартири, однак зростання повинно залишатися на рівні інфляції.

Перспективи ринку нерухомості у 2025 році

Які зміни чекають на ринку нерухомості у 2025 році? Очікуються різні сценарії, але багато показників свідчать про стабілізацію та помірне зростання цін.

Експерти прогнозують, що ринок житла прагнутиме до стабілізації. Не очікується падіння цін на квартири, темп їх зростання має бути близьким до рівня інфляції.

Також фахівці відзначають, що сприятливі ринкові умови та зростаючі ціни на квартири приваблять клієнтів до офісів продажу, що збільшить кількість бронювань та підписаних договорів з забудовниками.

Забудовники не повідомляють про проблеми з пропозицією квартир, Dom Development підтримує високий рівень продажу. Atal зазначає, що попит залишається стабільним. Експерти підкреслюють, що якщо пропозиція квартир перевищує попит, немає сенсу її збільшувати. Великі витрати на фінансування інвестицій та утримання квартир призведуть до зростання цін приблизно на 10% на рік.

Очікування щодо монетарної політики

Наступні місяці будуть ключовими для ринку нерухомості, особливо у контексті рішень Ради з монетарної політики (RPP). Очікувані зниження процентних ставок можуть позитивно вплинути на попит на іпотечні кредити, що, у свою чергу, збільшить кредитоспроможність покупців. Стабільність цін на квартири має ключове значення, а витрати на будівництво не зазнають значних змін.

Потенціал ринку інституційної оренди

Інституційна оренда (PRS) у Польщі все ще перебуває на стадії розвитку, але її потенціал зростає. Зростання інтересу до оренди пов'язане з труднощами в отриманні іпотечних кредитів та зміною споживчих уподобань.

Фахівці відзначають, що PRS може стати привабливою бізнес-моделлю для інвесторів.

У Варшаві вже є 8 тисяч квартир, що здаються в оренду фінансовими установами, що робить столицю лідером сегмента PRS у Центральній та Східній Європі.

Що потрібно ринку?

Щоб поліпшити ситуацію на ринку, необхідні ключові дії, такі як зниження процентних ставок та спрощення адміністративних процедур. Забудовники вказують, що спрощення процедур могло б суттєво вплинути на темп будівництва нових квартир. Швидший адміністративний процес сприяв би стабілізації цін на квартири за рахунок збільшення їх пропозиції.