Ситуація у житловій сфері у Польщі у червні 2024 року

Ринок нерухомості дуже динамічний. На нього впливає безліч факторів, тому, щоб бути в курсі процесів, що там відбуваються, і розуміти, варто аналізувати наявні дані. Чим більше їх береться до уваги, тим ширшим буде наш погляд на поточну ситуацію. Давайте обговоримо найважливіші показники. Ознайомившись з ними, вам буде легше ухвалити рішення купити нерухомість своєї мрії в Польщі.

Ринок нерухомості дуже динамічний. На нього впливає безліч факторів, тому, щоб бути в курсі процесів, що там відбуваються, і розуміти, варто аналізувати наявні дані. Чим більше їх береться до уваги, тим ширшим буде наш погляд на поточну ситуацію. Давайте обговоримо найважливіші показники. Ознайомившись з ними, вам буде легше ухвалити рішення купити нерухомість своєї мрії в Польщі.

Спочатку про кредити

Ситуація на ринку житла багато у чому залежить від доступності кредитів. Складність отримання іпотечного кредиту означає, що продається дедалі менше квартир. Коли доступ до кредитів стає простішим, кількість транзакцій збільшується. Кількість поданих кредитних заявок надає попередню інформацію про те, як зміниться рівень нових договорів житлового кредитування протягом одного-двох місяців. Велика кількість заявок також говорить про те, що попит на приміщення позичальників найближчим часом залишиться високим (продовжуючи поточну тенденцію).

У червні 2024 року за житловим кредитом звернулися 27,45 тис. потенційних позичальників у порівнянні з 22,01 тис. роком раніше, що означає зростання у річному обчисленні майже на 1/4.

Середня сума наданого кредиту склала 442,83 тис. злотих і була на 15,9% вищою, ніж минулого року. Порівняно з травнем 2024 року вона незначно збільшилась – на 1,7%.

Рівень ставки WIBOR 3M

Сума WIBOR 3M визначають кожного робочого дня об 11:00 найбільші банки, що працюють у Польщі. Кожен комерційний банк визначає відсоткову ставку, під яку має намір надавати гроші іншим банкам. Потім, після відбракування крайніх значень, вони підсумовуються і з них витягується середнє значення, тобто, ставка WIBOR. Але що означає позначка "3М"? Це просто термін кредиту – у цьому випадку він становитиме 3 місяці.

Ставка WIBOR 3M є найпоширенішою процентною ставкою для нових житлових кредитів. Її зниження та/або маржа за новими житловими кредитами позитивно впливає на попит з боку позичальників. Підвищення процентної ставки має протилежний ефект.

Станом на 24 червня 2024 року ставка WIBOR 3M становила 5,86%.

Середньорічна зміна цін на будівельні матеріали

Будівництво нової нерухомості завжди пов'язане з необхідністю нести витрати на певні будівельні матеріали. Це неминучі витрати, тому вони мають такий величезний вплив на будівництво.

Індекс цін на будівельні матеріали показує, як протягом року змінилися ціни на конкретний вид будівельних матеріалів. Значне річне зростання (наприклад, понад 5%) передбачає, що забудовники відчули ціновий тиск на ціни квартир та будинків. Така ситуація стимулює інвесторів підвищувати ціну за квадратний метр у поточних та запланованих інвестиціях – особливо, коли попит на нові приміщення та будинки високий.

За оцінками експертів, у червні 2024 р. до червня 2023 р. динаміка цін становила мінус 1,3%. В оптовому каналі падіння цін становило 0,4%, а в роздрібному – мінус 1,9%. Порівнюючи червень 2024 року з травнем цього ж року, середня ціна матеріалів не змінилася. Аналізуючи дані сукупно (за період з січня по червень 2024 року до відповідного періоду 2023 року), видно, що їхня динаміка зберігається на рівні мінус 2,7%.

Кількість квартир, введених до експлуатації та завершених забудовниками та кількість дозволів на нове будівництво

Центральне статистичне управління Польщі щомісяця публікує ці три показники, що характеризують діяльність забудовників. Варто пам'ятати, що під терміном "квартири" розуміються як квартири, так і будинки. Найважливішим, мабуть, є кількість квартир, що вводяться, оскільки воно показує настрій забудовників.

У свою чергу, кількість завершеного житла багато в чому пов'язана з кількістю будівельних проектів, започаткованих приблизно двома роками раніше. Це – середні терміни будівництва квартири забудовником. Нагадаємо, що приміщення та будинки найчастіше з'являються у пропозиціях забудовників ще до того, як початок робіт зафіксовано ЦСУ, ще до отримання дозволу на будівництво.

За даними ЦСУ, у червні 2024 року було здано до експлуатації 16 855 квартир, тобто на 7,7% менше ніж рік тому. Забудовники ввели до експлуатації 10812 приміщень, що на 20,1% менше, ніж минулого року.

У червні цього року дозволи на будівництво видано на 24 025 квартир. З них 16195 квартир призначені для продажу або здачі в оренду. Розпочато будівництво 21229 квартир. З них 14092 були призначені для продажу або здачі в оренду.

Зареєстрований рівень безробіття

Міністерство праці та соціальної політики розраховує попередній рівень щомісячного рівня безробіття у країні. Робить воно на підставі даних, отриманих від підпорядкованих йому бюро праці. Ці установи мають інформацію про кількість зареєстрованих безробітних у зоні діяльності відомства. Остаточне значення показника оголошується Центральним статистичним управлінням наприкінці наступного місяця.

Цей найбільш популярний показник безробіття є відношенням числа зареєстрованих безробітних до чисельності економічно активного населення. Отриманий результат багато в чому пов'язані з економічним розвитком країни. Значне зростання рівня безробіття є сигналом зниження попиту на житло та кредити на нерухомість.

За даними ЦСУ, у червні 2024 року зареєстрований рівень безробіття знизився до 4,9% (порівняно з 5% місяцем раніше), зафіксувавши найнижчий рівень за більш ніж 30 років – з серпня 1990 року).

Індекс споживчої інфляції

Споживча інфляція є найпопулярнішим у світі показником інфляції та дефляції. Цей показник розраховується Центральним статистичним управлінням на пiдставі середньозважених цін на товари та послуги, які купують середнє домогосподарство.

Інфляція передбачає зниження попиту на житлову нерухомість, якщо вона істотно перевищує темпи зростання заробітної плати. У такій ситуації заробітна плата фактично знижується. Варто пам'ятати, що банки враховують зростання вартості життя в оцінці кредитоспроможності (наприклад, на пiдставі соціального мінімуму).

За даними ЦСУ, ціни на споживчі товари та послуги у червні 2024 року порівняно з тим же місяцем попереднього року зросли на 2,6% (при зростанні цін на послуги – на 6,1% та товари – на 1,3%). Порівняно з попереднім місяцем, ціни на товари та послуги зросли на 0,1% (у тому числі на послуги – на 0,5%, а ціни на товари залишилися на колишньому рівні).

Рівень середньомісячної заробітної плати у підприємницькому секторі

Без сумніву, рівень зарплат дуже впливає на ринок житла. Чим більша щомісячна заробітна плата, переведена на рахунок, тим більша можливість понести серйозніші витрати, наприклад, розстрочку за кредитом. Зростання заробітної плати (особливо реальної) є позитивним фактором, що стимулює ринок нерухомості.

Якщо ви бажаєте відстежувати розмір заробітків у Польщі та їх вплив на житло, вам слід звернути увагу на рівень середньомісячної зарплати у корпоративному секторі. Цей показник враховує валову заробітну плату на підприємствах зі штатом не менше 10 осіб та добре відображає загальні тенденції заробітної плати в економіці.

Центральне статистичне управління повідомляє, що у червні 2024 року середньомісячна заробітна плата в секторі підприємств без урахування премій від прибутку становила 8 144,83 злотих.

Рівень нерухомості WIG

На Варшавській біржі забудовники мають свій спеціальний субіндекс. Це WIG-нерухомість. Це галузевий індекс, що складається з компаній, що беруть участь у індексі WIG і одночасно віднесені до сектора «нерухомість».

Фондовий індекс WIG Nieruchomości враховує ціни акцій та дивідендні доходи компаній, що належать до сектору нерухомості (у тому числі забудовників). Це точковий показник. Його збільшення відображає покращення очікувань інвесторів щодо стану великих компаній нерухомості (у тому числі забудовників).

Висновок

Рівень безробіття, зростання відсоткових ставок, зростання витрат на утримання приміщень та зміна цін на будівельні матеріали – це лише початок довгого переліку факторів, що впливають на ринок нерухомості. Він не працює у вакуумі і поточна економічна ситуація дуже впливає на цю галузь.

Тому варто знати, як вимірювати те, що відбувається на ринку. Для цього слід скористатися індикаторами, про які йдеться у тексті. Знаючи їх значення та відстежуючи поточні дані, ви будете мати знання, необхідні для ухвалення рішення про купівлю нерухомості.

Джерело: сайт rynekpierwotny.pl