Прогнозы рынка недвижимости в Польше в 2025 году

Как девелоперы видят цены на квартиры в 2025 году? Чего можно ожидать на рынке жилья в 2025 году? 

По мнению многих экспертов, наблюдается движение к большей стабилизации. Цены на квартиры не должны падать, а их рост будет близок к уровню инфляции. Однако, остаётся неопределённым, какие правительственные меры будут введены для поддержки этого сектора.

2024 год был полон изменений, которые повлияли на рынок. Каковы же прогнозы на 2025 год? 

Представители девелоперского сектора предсказывают, что 2025 год принесёт стабильность на рынок жилья. Ключевым фактором, влияющим на спрос, будут процентные ставки, которые большинство экспертов ожидают снижение. Цены на квартиры также будут формироваться затратами на строительство, доступностью земель и инфляцией. По мнению  аналитиков, не следует ожидать падения цен на квартиры, однако рост должен оставаться на уровне инфляции.

Перспективы рынка недвижимости в 2025 году

Какие изменения ждут на рынке недвижимости в 2025 году? Ожидаются различные сценарии, но многие показатели свидетельствуют о стабилизации и умеренном росте цен.

Эксперты предсказывают, что рынок жилья будет стремиться к стабилизации. Они не ожидают падения цен на квартиры, а темп роста цен должен быть близок к уровню инфляции.

Специалисты по недвижимости отмечают, что благоприятные рыночные условия и растущие цены на квартиры привлекут клиентов в офисы продаж, что увеличит количество бронирований и подписанных договоров с застройщиками.

Девелоперы не сообщают о проблемах с предложением квартир, Dom Development поддерживает высокий уровень продаж. Atal отмечает, что спрос остаётся стабильным. Эксперты подчеркивают, что если предложение квартир превышает спрос, нет смысла его увеличивать. Высокие затраты на финансирование инвестиций и содержание квартир приведут к росту цен примерно на 10% в год.

Ожидания в отношении монетарной политики

Предстоящие месяцы будут ключевыми для рынка недвижимости, особенно в контексте решений Совета по монетарной политике (RPP). Ожидаемые снижения процентных ставок могут положительно повлиять на спрос на ипотечные кредиты, что, в свою очередь, увеличит кредитоспособность покупателей. Специалисты говорят, что стабильность цен на квартиры имеет ключевое значение, а затраты на строительство не претерпевают значительных изменений.

Потенциал рынка институциональной аренды

Институциональная аренда (PRS) в Польше всё ещё находится на стадии развития, но её потенциал растёт. Увеличение интереса к аренде связано с трудностями в получении ипотечных кредитов и изменением потребительских предпочтений.  PRS может стать привлекательной бизнес-моделью для инвесторов.

В Варшаве уже имеется 8 тысяч квартир, сдаваемых в аренду финансовыми учреждениями, что делает столицу лидером сегмента PRS в Центральной и Восточной Европе.

Что нужно рынку?

Чтобы улучшить ситуацию на рынке, необходимы ключевые действия, такие как снижение процентных ставок и упрощение административных процедур. Эксперты указывают, что упрощение процедур могло бы значительно повлиять на темп строительства новых квартир. Более быстрый административный процесс способствовал бы стабилизации цен на квартиры за счёт увеличения их предложения.