Ціни на житло в 2025 році - що станеться з ринком нерухомості

Ціни на житло в 2025 році - що станеться з ринком нерухомості. Як виглядатиме ринок житла у Польщі найближчими місяцями?

Зміст

1. Національний банк Польщі може пом'якшити грошово-кредитну політику

2. Що з попитом на іпотечні кредити?

3. Що зупиняє зниження цін на житло?

Аналітики PKO Банку обговорили економічні чинники, які мають вирішальний вплив на ціни на житло, та їх можливі зміни. Вони також навели фактори, які стримують як висхідні, так й спадні тенденції цін на житло.

НБП може пом'якшити грошово-кредитну політику.

У своєму аналізі PKO прогнозує зростання реального ВВП Польщі на 3,5% у річному обчисленні та ослаблення зростання споживання, на яке впливає динаміка заробітної плати, що знижується. Аналітики наголошують, що у попередні роки зростання заробітної плати було зумовлене насамперед підвищенням мінімальної заробітної плати.

Однак, у контексті ринку житла це мало другорядне значення, оскільки найменш зароблячі не є суттєвою силою попиту. Підвищення мінімальної заробітної плати вплинуло на зростання цін на нерухомість через те, що збільшило загальну вартість будівництва.

З іншого боку, м'якіша грошово-кредитна політика Національного банку Польщі може надати суттєву підтримку попиту. Механізм у цьому випадку простий: навіть якщо відсоткові ставки у реальному вираженні порівняно з ситуацією минулих років все ще високі, їхнє зниження може призвести до помірного падіння цін. Однак, загалом, на ринку житла спостерігатиметься стабілізація річної динаміки середніх цін угод близько нуля.

А як щодо попиту на іпотечні кредити?

У четвертому кварталі 2024 року критерії їхньої видачі суттєво не змінилися. Банки відзначили послаблення попиту на кредити, що пов'язані з погіршенням економічного становища домогосподарств та частіше використанням альтернативних джерела фінансування.

Перший квартал 2025 року не мав принести істотних змін у цьому питанні. Кредитна політика швидше за все діятиме за поточними правилами, тому очікується подальше зниження попиту на житлові кредити.

Що зупиняє зниження цін на житло?

На думку аналітиків PKO BP, на обмеження низхідного тренду у випадку цін на квартири можуть вплинути такі фактори:

• скорочення пропозиції квартир, що виводяться на ринок;

• можлива турбулентність на ринку землі;

• зростання цін на будматеріали у разі повного запуску проектів, що співфінансуються КПО;

• зростання цін на енергоносії та послуги;

• витрати на внесення змін до технічних умов, включаючи вимоги до дитячих майданчиків, обов'язкових приміщень загального користування та збільшення мінімальних відстаней від меж ділянками.

У свою чергу, висхідні тенденції, що спостерігаються в останні квартали, стримуються такими факторами, як:

• незрозумілі перспективи зниження відсоткових ставок НБП;

• відсутність нормативної підтримки купівлі квартири — нова житлова програма, підготовлена ​​урядом, перебуває у стадії концепції;

• рекордний надлишок пропозиції на первинному та вторинному ринках;

• стабілізація орендних ставок, що послаблює мотивацію до інвестиційних покупок.

Падіння цін на квартири найбільш ймовірне у разі невдалих архітектурних рішень та найменш привабливих локацій. Як приклад були наведені території у басейні річки Одра, які постраждали від великої повені у вересні 2024 року. Негативний досвід проживання у зонах затоплення, а також ризик переселення з зони майбутніх інвестицій на захист від повеней можуть призвести до рішень щодо зміни місця проживання та продажу нерухомості.