作为外国购房者、租客或投资者您需要了解的信息。数据已依据官方来源(NBP、GUS)核实,截至2026年6月。
在经历数年快速上涨之后,波兰房地产市场进入了平稳阶段。根据波兰国家银行(NBP)的数据,2026年第一季度平均成交价格停止了大幅上涨,部分城市甚至略有回落。2026年的预测是房价涨幅与通胀持平,约为每年2%–3%,而非往年的两位数跳涨。
关键因素是经济状况、通货膨胀以及中央银行的信贷政策。一手和二手市场供应的增加抑制了房价的再度急升,而持续旺盛的需求又使房价不致明显下跌。
没有明确答案。在吸引力较弱的地段以及流动性较低的房源中,价格可能下跌。在克拉科夫和弗罗茨瓦夫,平均成交价格已连续三个季度下降——同比分别约为1.7%和2.5%。但在华沙以及其他需求稳定的大型中心城市,不应预期出现明显降价。
信贷可得性是决定性因素。对一种普遍看法的重要更正:波兰的利率并未上升,而是在下降。2025年NBP累计降息1.75个百分点,2026年3月基准利率降至3.75%。对2026年底的预测是谨慎进一步下调至3.25%–3.50%。
2026年春季平均房贷利率在6.5%–7.5%区间,优惠方案低于6%。利率下行正逐步改善信贷条件并支撑需求。外国人也可以在波兰银行获得房贷——要求比本地居民更严格,但可以做到;我们会协助您选择与外籍人士合作的贷款经纪人和银行。
«Bezpieczny kredyt 2%»(安全贷款2%)计划已结束。新的补贴计划«Klucz do mieszkania» / «Pierwsze Klucze»原定推出,但其房贷补贴部分已于2025年6月暂停,截至2026年年中尚未实施。家庭住房贷款(由BGK担保)和住房账户(带奖励的定期储蓄)仍可使用。
• 开发商项目增多。开发商针对需求推出新项目,增加了供应。
• 生态与节能建筑。可持续发展趋势日益深刻地影响着设计。
• 租赁市场作用上升。由于贷款成本,许多人选择租房而非购房。不过租赁市场正趋于平稳:华沙的平均租金约为4,880兹罗提并略有下降(同比−0.8%)。
• 数字化。买卖与租赁流程日益自动化——从线上看房到远程成交。
• 地段的分量。优质城区维持高价,而交通与基础设施薄弱的区域则趋于停滞。
最昂贵的房产仍集中在华沙、克拉科夫、弗罗茨瓦夫、三联市(格但斯克/格丁尼亚)和波兹南。大型城市中心吸引投资者和新居民,从而支撑房价。凭借发达的劳动力市场和高生活水平,华沙是最昂贵的市场。
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城市 |
平均价格,兹罗提/平方米 |
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华沙 |
≈ 15,700 |
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克拉科夫 |
≈ 14,600 |
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格但斯克(三联市) |
≈ 13,500 |
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格丁尼亚(三联市) |
≈ 11,900 |
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弗罗茨瓦夫 |
≈ 11,800 |
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波兹南 |
≈ 10,800 |
来源:NBP数据及市场服务,2026年6月。价格为参考值,因城区、房况及市场(一手/二手)不同而差异较大。
趋于平稳的房价、下行的利率和增加的供应,为购房者提供了比火爆年份更从容的选择空间。对投资者而言,大城市稳定的租赁需求使收益保持吸引力。外国人可在波兰自由购买公寓而无需许可(仅购买独栋住宅或地块时才需内政部许可),交易甚至可凭授权委托书远程完成。
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