波兰的房地产

是的，外国公民可以在波兰自由租赁公寓或房屋。欧盟公民享有与波兰公民相同的权利，而非欧盟国家公民只需持有有效签证或长期居留许可即可。实际操作中，通常只需要护照即可。租房不需要任何特殊许可——我们经常与外籍人士合作，并在签署租赁合同时帮助他们克服语言障碍。

是的，外国人有权在波兰购买房地产。欧盟国家公民可以自由购买公寓、房屋和商业地产，无需任何许可（农业用地除外）。非欧盟国家公民也可以无需许可自由购买公寓。 但如果购买独栋住宅或土地，买方需要获得波兰内务部的许可。同时，必须持有波兰的居留许可。

需要提供身份证明文件——波兰公民为护照或身份证，外国人仅需护照。 房东可能会要求提供合法居留证明（非欧盟公民需提供有效签证或居留卡）。有时房东还会要求提供偿付能力证明，例如收入证明、劳动合同或上一处租赁的推荐信。我们的机构将协助准备所有必要文件，并在需要时提供双语租赁合同。

外国买方只需出示护照（欧盟公民可使用本国身份证）。如果您不是欧盟公民并计划购买房屋或土地，则需要取得购买房地产的许可（由内务部签发）。买卖交易在波兰公证人处完成——根据法律，公证人负责确认并登记产权合同。办理公证时，公证人需要您的文件（护照、如需则提供许可），如果您不会说波兰语，将安排宣誓翻译。

波兰长期租赁的标准期限通常至少为12个月。签订租赁合同时，租客一般需支付相当于一至两个月租金的押金，并预付第一个月的租金。之后租金按月支付（通常通过银行转账）。有关期限、押金金额和付款方式的条款都会在合同中明确规定。

这取决于具体房源。通常，公布的租金不包含基本公共费用，例如小区或合作社费用、电费、燃气费、互联网或电视费。在签署合同前，请务必向房东确认哪些费用包含在每月租金中。

我们中介的服务费为一次性支付，按交易结果收取。租赁房屋时，佣金通常为一个月租金的50%至100%，在签署租赁合同后支付。购买房地产时，中介佣金一般为房产价格的约2–3%。所有财务条件都会提前约定，付款在签署买卖或租赁合同时进行。

我们会在您方便的时间安排看房，并在每个阶段陪同您。我们的经纪人将带您参观选定的公寓或房屋，提供必要信息并解答问题。如果安排了多个房源，我们可以使用自有车辆带您前往所有看房地址。如有需要，例如在交易完成后，我们的经理也可陪同您前往与交易相关的其他机构（公证处、行政机构、银行等）。我们的目标是让看房过程对您来说既舒适又信息充分。

是的，当然。我们的部分员工精通英语、乌克兰语和波兰语，也会说俄语、土耳其语及其他语言。在租赁或购买的各个阶段，我们都会安排既会波兰语又会客户语言的工作人员陪同。您可以使用最方便的语言与我们沟通——如有需要，我们将确保文件的完整理解和翻译。

除房产本身价格外，买方还应预留相关费用。首先是公证费——公证费用由国家规定，并与房产价值相关（最高约为10,000波兰兹罗提）。在二手市场购买时，需缴纳房产价值2%的民事交易税（PCC）。如果从开发商处购买（新房市场），则无需支付该税。此外，还需支付将产权登记入册的国家费用（数百兹罗提）。同时请别忘了中介费用，以及在需要时可能产生的文件翻译和律师服务费用。 如果您在波兰及国外均未拥有住宅类房地产，可享受2% PCC税的免税政策。

可以。我们经常与身在海外的客户合作，并为他们远程组织完整的交易流程。在选择房源阶段，我们会进行视频看房——您可以通过实时视频通话查看公寓或房屋。所有文件都可以远程协商和签署——预合同可进行电子签署，必要的原件通过快递发送。若无需亲自到场即可完成买卖交易，您可以向我们在波兰的代表出具经公证的授权书，由其代您签署最终合同。现代技术使整个流程——从看房到资金转账——都可以远程完成，我们将全程为您提供支持。

是的，我们为客户提供从接机到入住的全方位支持。如有需要，我们可以在机场接您并协助前往居住地。合同签署后，我们的经理还会协助处理各类事务：居住登记、公共设施接入、银行账户开立、保险以及其他重要的搬迁细节。我们致力于让您的搬迁和安置过程尽可能轻松顺利。

可以，外国公民可以在波兰申请住房按揭贷款，但银行的要求通常比对本国居民更为严格。我们的机构可以推荐与外籍人士合作的按揭经纪人和银行，并在贷款申请过程中为您提供协助。

是的，我们提供全面的交钥匙式房产管理服务——尤其适合居住在国外的业主。我们的服务包括： 定期检查与监控公寓状况； 清洁与卫生维护； 公用账单的支付； 小型维修与技术维护的组织； Home staging 服务（为出租或出售做准备——清洁、配家具、装饰）； 出租管理及与租客的沟通，包括合同签署、收款以及日常事务的处理。 您可以将房产的全部管理放心交给我们，所有报告和照片都会通过电子邮件或您方便使用的即时通讯工具远程发送给您。