Jak nie zaplątać się w "2 sosny" i znaleźć bezpośredni szlak do swojego mieszkania w Warszawie.

Artykuł został napisany przez naszą Klientkę Natalię. Dziękuję bardzo za pozytywne opinie.

Jeśli planujesz wynajmować apartamenty w Warszawie, to pierwszą rzeczą, którą powinieneś wiedzieć: wynajmowana nieruchomość w stolicy Polski jest w stanie zaspokoić niemal każdy gust i budżet. Uwaga najemców oferowane są różne opcje nowoczesnych mieszkań, zarówno w stosunkowo przystępnej cenie segmentu, jak i w segmencie klasy premium, więc pożądane jest, aby natychmiast wyraźnie zarysować pożądany zakres żądań. Jednak drugi punkt, który należy wziąć pod uwagę: bez znajomości języka i cech polskiego rynku nieruchomości, aby szybko osiągnąć sukces i udane zawarcie transakcji może wymagać udziału profesjonalisty. W tym artykule chcę podzielić się z Wami moim osobistym doświadczeniem w znalezieniu mieszkania w Warszawie zdalnie i w bardzo krótkim czasie.

W związku z moim nowym projektem w Warszawie, który rozpoczął się już za dwa tygodnie, stanęła przede mną kwestia pilnego doboru odpowiedniego mieszkania do przeprowadzki do polskiej stolicy. Ze względu na specyfikę mojej pracy związanej z działalnością projektową, do tego czasu miałem już dość doświadczenia w doborze mieszkań i przeprowadzek w krótkim czasie. Liczyłam, że za kilka tygodni będę w stanie przygotować się i zbadać rynek mieszkaniowy w stolicy Polski i wybrać zdalnie najbardziej odpowiadające mi opcje.

Moje opcje wyszukiwania mieszkań były następujące: wygodne i nowoczesne 1 - lub 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni do 50 mkw., w pełni umeblowane i wyposażone we wszystkie podstawowe urządzenia. Budżet miał spełniać średni segment cenowy dla ustalonych przeze mnie kryteriów (rzędu 2500-3000 zł miesięcznie). Najwyższy priorytet przy rozpatrywaniu dałem obiektom na wysokich piętrach z balkonem w spokojnej okolicy w pobliżu centrum miasta, z rozwiniętą infrastrukturą, a zwłaszcza bliskością sklepów spożywczych. Mniej więcej po zapoznaniu się z centrum miasta podczas moich wcześniejszych krótkoterminowych podróży służbowych postanowiłam przy wstępnym samodzielnym badaniu zagadnienia skupić się na samym "sercu Warszawy" - dzielnicy Śródmieście-oraz graniczących z nim dzielnicach Wola i Mokotów.

Jednak prawie od samego początku doboru odpowiednich obiektów w internecie stało się jasne, że w moim konkretnym przypadku z powodu braku znajomości języka polskiego, a nawet bardzo krótkich terminów, bez udziału usług pośrednika w obrocie nieruchomościami zadanie miało mało perspektyw. Reklamy bez pośredników w dostępnym mi języku angielskim było stosunkowo mało, w zasadzie wszystkie przyzwoite oferty w języku angielskim i ojczystym rosyjskim zostały przedstawione za pośrednictwem agencji nieruchomości. Sytuację komplikował fakt, że w pierwszym etapie przed moim przyjazdem do Warszawy musiałem przeprowadzić wyszukiwanie zdalnie.

Eksperymentując w ten sposób z niezależnym wyszukiwaniem, bardzo szybko doszedłem do wniosku, że jeśli chcę osiągnąć wynik w wyznaczonym terminie, będę musiał zwrócić się o pomoc do pośrednika. Ale tutaj wszystko nie było tak prozaiczne. Pomimo obfitości usług nieruchomości na rynku mieszkaniowym w Warszawie, jak trudno było znaleźć profesjonalistę w swojej branży!

Przeglądając kilka stron, zdecydowałam się na dwie agencje nieruchomości w Warszawie, które oferowały opcje najbardziej odpowiadające moim wyobrażeniom. Nakreśliłam krąg moich życzeń, i, umawiając się z wyprzedzeniem o przeglądaniu ulubionych obiektów fotograficznych, a także rezerwując na kilka pierwszych dni hotel, dostroiłam się po przyjeździe do Warszawy już na miejscu za kilka dni, aby przejrzeć wszystkie wybrane opcje.

Z pierwszą międzynarodową firmą o skomplikowanej nazwie, która wydawała się na pierwszy rzut oka bardzo solidna i obiecała spełnić wszystko w określonym czasie, ale był prawdziwy incydent. Niespodzianka numer 1: podczas oglądania okazało się, że w pierwszym najbardziej mi się podobało mieszkanie, które było wystawione jako wolne, w rzeczywistości są jeszcze poprzedni lokatorzy. Chociaż ja z góry uzgodnione z nieruchomości, że ze względu na pilność rozważam tylko obiekty, w które mogę wejść od razu! Niespodzianka numer 2: tam na miejscu okazało się, że właściciel nie jest gotowy do podpisania umowy najmu mniej niż dwa lata. Wyobraźcie sobie moje zdziwienie, zwłaszcza, że zgodnie z moimi preferencjami od razu, gdy zwracam się do tej firmy, wyraźnie wskazałem, że chodzi o zawarcie umowy na maksymalnie rok. W rezultacie, choć same apartamenty były bardzo ładne, do transakcji, jak można się domyślić, że nie doszło. Ale nie rozpaczałem, ponieważ następnego dnia ta sama agencja oferowała widoki kilku innych opcji. Niespodzianka numer 3: następnego ranka jeden z nich w zaskakujący sposób został już przekazany! Oglądanie innych z różnych powodów było przenoszone niezliczoną ilość razy. To koniec mojej cierpliwości. Ze względu na fakt, że czas przeznaczony na poszukiwanie mieszkania wygasła, narastała panika...

Na szczęście zdywersyfikowałam ryzyko i równolegle prowadziłam dialog z inną międzynarodową firmą w Warszawie, z którą współpraca okazała się dla mnie po prostu zbawieniem. Z agencją nieruchomości Okeask wszystko okazało się szybkie i łatwe do osiągnięcia — czyli tak, jak powinno się dziać. Realtor tej firmy w ciągu jednego dnia przygotował do pokazania kilku obiektów, w pełni spełniających określone przeze mnie kryteria. Co więcej, nie tylko podniósł propozycje w tych trzech obszarach, które rozważałem, ale już w pełni uzgodnione z właścicielami harmonogramu pokazów na następny dzień, abyśmy mogli w ciągu jednego dnia przejrzeć wszystkie opcje, które mnie zainteresowały i zdecydować. Wielkie szczęście polegało na tym, że pierwszy Apartament zaproponowany przez tę firmę Bardzo mi się podobał, ponieważ w pełni spełniał moje oczekiwania. Tego samego dnia podpisałam umowę najmu.

Oprócz świadczenia bezpośrednio profesjonalnych usług nieruchomości, Agencja Okeask udzieliła mi również wszystkie niezbędne wsparcie prawne podczas transakcji, doradzając we wszystkich pojawiających się u mnie sprawach i wskazując na możliwe "pułapki". Dużym plusem, biorąc pod uwagę, że nie posiadam Polskiego, była umowa najmu ("umowa najmu") sporządzona w dwóch językach, polskim i rosyjskim. W transakcji przedstawiciel firmy działał nie tylko pośrednikiem, ale aktywnie pomagał negocjować z najemcą, aby w dosłownym tego słowa znaczeniu od samego początku znaleźć z nim "wspólny język" i uzgodnić wszystkie subtelności. Przyjemnie cieszył się również jego człowieczeństwo i szczere zaangażowanie w moją sytuację, które nie są tak powszechne we współczesnym świecie biznesu.

To takie bogate doświadczenie zdobyłam, po raz pierwszy szukając sobie wynajętego mieszkania w Warszawie. A jak lepiej działać w poszukiwaniu mieszkania w stolicy Polski?

Oczywiście, konieczność odwołania się do usług pośrednika w obrocie nieruchomościami zależy od konkretnej sytuacji: określone ramy czasowe i budżet, a także stopień złożoności kryteriów wyboru i dodatkowych wymagań (na przykład, jak w moim przypadku, jeśli rozważa się tylko wysoką kondygnację lub obecność przeprowadzonej naprawy).

Jeśli nie spieszysz się i masz możliwość zbadania rynku nieruchomości, a także masz wystarczającą wiedzę o języku polskim, aby samodzielnie negocjować z najemcami, to masz szansę rozwiązać problem samemu, oszczędzając przy tym opłatę, która jest zwykle pobierana przez agencję przy zawieraniu transakcji. Pierwszą rzeczą jest ustalenie podstawowych parametrów, takich jak dostępny budżet, wielkość przyszłych apartamentów, kondygnacji i rok budowy domu (na przykład, rozważałem tylko nowe budynki), czy dostępność windy jest zasadniczo. Polecam również wstępne zbadanie geografii i infrastruktury miasta, aby ograniczyć wyszukiwanie do najbardziej lubianych dzielnic Warszawy, a nie tracić czasu na notorycznie" nie swoje " opcje.

Nie ostatnią rolę w osiągnięciu szybkiego wyniku i negocjacji z najemcami odgrywa znajomość języka polskiego, a także Twoje wcześniejsze doświadczenie w " kwestii mieszkaniowej "i gotowość do działania, w pewnym stopniu, na własne" ryzyko " bez wsparcia prawnego pośrednika, który zapewni profesjonalny nieruchomości. Dlatego dla tych, którzy, jak to było u mnie, są ograniczone czasowo i potrzebują profesjonalisty, który będzie w stanie szybko zbadać rynek i na podstawie Twoich preferencji dobrać solidne oferty, a także będzie działał w Twoim najlepszym interesie, warto poświęcić czas przede wszystkim na znalezienie odpowiedniego pośrednika.

Oczywiście, agencja jest inna. W moim przypadku przedstawiciel firmy Okeask działał bardzo profesjonalnie i naprawdę pomógł rozwiązać problem w ciągu zaledwie kilku dni. Dlatego, w oparciu o swoje udane osobiste doświadczenie, mogę bezpiecznie polecić Ci usługi tej firmy, aby towarzyszyć Twoim transakcjom na rynku nieruchomości.

Życzę powodzenia w znalezieniu nieruchomości swoich marzeń!