Як не заплутатися в "2-х соснах" і знайти пряму стежку до свого житла у Варшаві.

Стаття написана нашою клієнткою Наталією. Велике спасибі за позитивний відгук.

Якщо ви плануєте знімати апартаменти у Варшаві, то перше, що ви повинні знати: здається в оренду нерухомість в столиці Польщі здатна задовольнити практично будь-який смак і бюджет. До уваги орендарів пропонуються різні варіанти сучасних квартир, як в порівняно доступному ціновому сегменті, так і в сегменті класу преміум, тому бажано відразу чітко окреслити бажаний спектр запитів. Проте, другий момент, який слід врахувати: без знання мови і особливостей польського ринку нерухомості, для швидкого досягнення успіху і вдалого укладення угоди може знадобитися участь професіонала. У цій статті я хочу поділитися з Вами моїм особистим досвідом пошуку житла у Варшаві Дистанційно і в дуже стислі терміни.

У зв'язку з моїм новим проектом у Варшаві, що починався вже через два тижні, переді мною постало питання термінового підбору відповідного житла для переїзду в польську столицю. Через особливості моєї роботи, пов'язаної з проектною діяльністю, до того моменту, я вже мала достатньо досвіду в підборі квартир і переїздів в короткий термін. Я розраховувала, що за пару тижнів цілком зможу підготуватися і вивчити ринок житла в столиці Польщі і підібрати Дистанційно найбільш влаштовують мене варіанти.

Мої параметри для пошуку житла були наступні: комфортабельна і сучасна 1 - або 2-х-кімнатна квартира з площею до 50 кв.м., повністю мебльована і оснащена всією базовою побутовою технікою. Бюджет повинен був відповідати середньому ціновому сегменту для заданих мною критеріїв (близько 2500-3000 злотих на місяць). Найбільший пріоритет при розгляді я віддавала об'єктам на високих поверхах з балконом в спокійному районі недалеко від центру міста, з розвиненою інфраструктурою, і, особливо, близькістю продуктових магазинів. Більш-менш вивчивши центр міста під час моїх попередніх короткострокових відряджень, я вирішила при попередньому самостійному вивченні питання зосередитися на самому «серце Варшави» - районі Srodmiescie - і межують з ним районах Wola і Mokotow.

Однак, практично з самого початку підбору відповідних об'єктів на просторах інтернету стало ясно, що в моєму конкретному випадку через відсутність володіння польською мовою, та ще й дуже коротких термінів, без залучення послуг ріелтора поставлена задача мала мало перспектив. Оголошень без посередників на доступному мені англійською мовою було порівняно мало, в основному всі гідні пропозиції англійською та рідною російською були представлені через агентства нерухомості. Ситуація ускладнювалася тим, що на першому етапі до мого приїзду до Варшави довелося вести пошук Дистанційно.

Поекспериментувавши таким чином з самостійним пошуком, я дуже швидко прийшла до висновку, що якщо бажаю домогтися результату в поставлений термін, то доведеться звернутися за допомогою до посередника. Але і тут все виявилося не так прозаїчно. Незважаючи на велику кількість ріелторських послуг на ринку житла у Варшаві, як же непросто було знайти професіонала у своїй справі!

Переглянувши кілька сайтів, я зупинила свій вибір на двох агентствах нерухомості у Варшаві, які пропонували варіанти, найбільш відповідних моїм уявленням. Я окреслила коло своїх побажань, і, домовившись заздалегідь про перегляди вподобаних по фото об'єктів, а також забронювавши на перші кілька днів готель, налаштувалася по приїзду до Варшави вже на місці за пару днів відглянути всі підібрані варіанти.

З першою міжнародною фірмою з хитромудрою назвою, що здавалася на перший погляд досить солідною і обіцяла виконати все в задані терміни, проте трапився справжній казус. Сюрприз номер 1: під час перегляду виявилося, що в першій найбільш сподобалася мені квартирі, яка виставлялася як вільна, за фактом все ще знаходяться попередні мешканці. Хоча я заздалегідь обговорювала з ріелтором, що через терміновість розглядаю тільки об'єкти, в які можу в'їхати відразу! Сюрприз номер 2: там же на місці з'ясувалося, що власник Не готовий підписати договір оренди менше, ніж на два роки. Уявіть собі моє здивування, особливо при тому, що погоджуючи мої переваги відразу при зверненні до даної фірми, я чітко вказувала, що мова йде про укладення контракту максимум на рік. У підсумку, хоча самі апартаменти були дуже милі, до угоди, як ви здогадуєтеся, справа так і не дійшла. Але я не впадала у відчай, оскільки на наступний день тим же агентством були запропоновані перегляди ще декількох варіантів. Сюрприз номер 3: на ранок одна з них дивовижним чином виявилася вже здана! Перегляд ІНШИХ з різних причин переносився незліченну кількість разів. На цьому терпіння моє закінчилося. З огляду на те, що час відведений на пошуки житла спливав, наростала паніка...

На щастя, я диверсифікувала ризики, і паралельно вела діалог ще з однією міжнародною компанією у Варшаві, співпраця з якою в підсумку виявилося для мене просто порятунком. З агентством нерухомості Okeask все виявилося швидко і просто досяжно — тобто так, як це і повинно відбуватися. Ріелтор цієї фірми за один день підготував до показу кілька об'єктів, повністю відповідних заданим мною критеріям. Причому він не просто підібрав пропозиції в тих трьох районах, які я розглядала, але вже повністю погодив з власниками графік показів на наступний день, щоб ми могли протягом одного дня відглянути всі зацікавили мене варіанти і визначитися. Велика удача полягала в тому, що перша ж запропонована цією компанією квартира мені дуже сподобалася, оскільки повністю відповідала моїм очікуванням. Того ж дня я підписала договір оренди.

Крім надання безпосередньо професійних ріелторських послуг, агентство Okeask надало мені також всю необхідну юридичну підтримку під час операції, консультуючи з усіх виникаючих у мене питань і вказуючи на можливі «підводні камені». Великим плюсом, враховуючи, що я не володію польською, був договір оренди (»umowa najmu"), складений двома мовами, польською та російською. На угоді представник фірми виступав не просто посередником, але активно допомагав вести переговори з орендарем, щоб в прямому сенсі слова з самого початку знайти з ним «спільну мову» і узгодити всі тонкощі. Приємно порадували також його людяність і щире участь в моїй ситуації, які не так часто зустрічаються в сучасному світі бізнесу.

Ось такий багатий досвід я придбала, вперше підшукуючи собі знімну квартиру у Варшаві. А як же краще діяти Вам при пошуку житла в столиці Польщі?

Звичайно, необхідність звернення до послуг ріелтора визначається вашою конкретною ситуацією: заданими часовими рамками і бюджетом, а також ступенем складності критеріїв підбору і додаткових вимог (наприклад, як в моєму випадку, якщо розглядається тільки висока поверховість або наявність проведеного ремонту).

Якщо ви не поспішайте і маєте можливість вивчити ринок нерухомості, а також володієте достатнім знанням польської, щоб самостійно вести переговори з орендарями, то у Вас є всі шанси вирішити завдання самому, заощадивши при цьому гонорар, який зазвичай стягується агентством при укладанні угоди. Насамперед варто визначитися з основними параметрами, такими як доступний бюджет, розмір майбутніх апартаментів, поверховість і рік побудови будинку (наприклад, я розглядала тільки новобудови), чи принципово наявність ліфта. Рекомендую також попередньо вивчити географію та інфраструктуру міста, щоб обмежити пошук найбільш вподобаними районами Варшави, і не витрачати час на свідомо «не свої» варіанти.

Не останню роль, в досягненні швидкого результату і переговорах з орендарями грає володіння польською мовою, а також ваш попередній досвід в «квартирному питанні» і готовність діяти, в деякій мірі, на свій «страх і ризик» без юридичної підтримки посередника, яку надасть професійний ріелтор. Тому для тих, у кого, як це було у мене, підтискають терміни і необхідний професіонал, який зможе швидко вивчити ринок і на основі Ваших уподобань підібрати солідні пропозиції, а також буде діяти в Ваших інтересах, має сенс присвятити час насамперед пошуку відповідного посередника.

Звичайно, агентство агентству ворожнечу. У моєму випадку представник компанії Okeask діяв дуже професійно і дійсно допоміг вирішити завдання буквально за пару днів. Тому, грунтуючись на своєму успішному особистому досвіді, можу сміливо рекомендувати вам послуги цієї фірми для супроводу ваших угод з нерухомістю.

Бажаю вам удачі в знаходженні об'єкта нерухомості вашої мрії!