Nasıl "2 çam" arasında dolaşıp Varşova'daki dairenize doğrudan bir yol bulmazsınız.

Makale, müşterimiz Natalia tarafından yazılmıştır. Olumlu geri bildiriminiz için çok teşekkür ederiz.

Varşova'da daire kiralamayı planlıyorsanız, bilmeniz gereken ilk şey: Polonya'nın başkentinde kiralık bir mülk hemen hemen her zevke ve bütçeye hitap edebilir. Kiracıların dikkatine, hem nispeten uygun fiyatlı segmentte hem de premium segmentte modern konut için çeşitli seçenekler sunulmaktadır, bu nedenle istenen talep aralığını hemen net bir şekilde özetlemek istenmektedir. Ancak dikkate alınması gereken ikinci nokta: Polonya emlak piyasasının dilini ve özelliklerini bilmeden, hızlı bir şekilde başarıya ulaşmak ve bir işlemi başarıyla sonuçlandırmak için bir profesyonelin katılımına ihtiyacınız olabilir. Bu makalede, Varşova'da uzaktan ve çok kısa sürede bir daire bulma konusundaki kişisel deneyimimi sizinle paylaşmak istiyorum.

Sadece iki hafta içinde başlayan Varşova'daki yeni projem nedeniyle, Polonya'nın başkentine taşınmak için doğru daireyi seçme gibi acil bir meseleyle karşı karşıya kaldım. Tasarım faaliyetleriyle ilgili işimin özelliği nedeniyle, o zamana kadar daire seçimi ve kısa sürede taşınma konusunda yeterli deneyime sahiptim. Birkaç hafta içinde Polonya'nın başkentindeki konut piyasasını hazırlayıp araştırabileceğimi ve en uygun seçenekleri uzaktan seçebileceğimi umuyordum.

Daire arama seçeneklerim şu şekildeydi: 50 m2'ye kadar, tamamen mobilyalı ve tüm temel cihazlarla donatılmış konforlu ve modern 1 veya 2 odalı bir daire. Bütçenin, belirlediğim kriterler için ortalama fiyat segmentini karşılaması gerekiyordu (ayda yaklaşık 2.500-3.000 PLN). En yüksek önceliği, şehir merkezine yakın sakin bir bölgede balkonlu yüksek katlarda, gelişmiş altyapıya sahip, özellikle marketlere yakın tesislere verdim. Daha önceki kısa süreli iş seyahatlerimde şehir merkezini aşağı yukarı tanıdıktan sonra, "Varşova'nın kalbi" olan Śródmieście bölgesi ve onun sınırındaki Wola ve Mokotów bölgelerine odaklanmaya karar verdim.

Ancak, İnternette uygun nesneleri seçmenin neredeyse en başından itibaren, Lehçe bilgisinin olmaması ve hatta çok kısa süreler nedeniyle, benim özel durumumda, hizmetlerin olmadığı açıkça ortaya çıktı. bir emlakçı, görevin çok az beklentisi vardı. Bana sunulan İngilizce dilinde aracılar olmadan nispeten az reklam vardı, aslında İngilizce ve ana dili Rusça olan tüm makul teklifler emlak acenteleri aracılığıyla sunuldu. İlk aşamada, Varşova'ya varmadan önce aramayı uzaktan yapmak zorunda olduğum için durum karmaşıktı.

Bu şekilde bağımsız bir arama yapmayı denediğimde, zaman sınırı içinde bir sonuca ulaşmak istiyorsam bir komisyoncudan yardım almam gerektiğini hemen fark ettim. Ama burada her şey o kadar yavan değildi. Varşova konut piyasasındaki emlak hizmetlerinin bolluğuna rağmen, kendi alanınızda bir profesyonel bulmak ne kadar zordu!

Birkaç sayfaya göz atarak, Varşova'da hayal gücüme en uygun seçenekleri sunan iki emlak ofisinde karar kıldım. Dileklerimin ana hatlarını çizdim ve en sevdiğim fotoğraf nesnelerine göz atmak için önceden bir randevu ayarladıktan ve ilk birkaç gün için bir otel rezervasyonu yaptıktan sonra, birkaç gün içinde Varşova'ya vardıktan sonra seçilen tüm nesneleri gözden geçirmek için ayarladım. seçenekler.

İlk bakışta çok sağlam görünen ve her şeyi belirli bir süre içinde yerine getirme sözü veren karmaşık bir isme sahip ilk uluslararası şirketle, ancak gerçek bir olay yaşandı. 1 numaralı sürpriz: İnceleme sırasında, en çok sevdiğim, boş olarak listelenen ilk dairede aslında hala eski kiracıların olduğu ortaya çıktı. Emlak ile önceden anlaşmama rağmen, aciliyet nedeniyle sadece hemen girebileceğim mülkleri değerlendireceğim! Sürpriz 2: Orada, mal sahibinin iki yıldan daha kısa bir süre için bir kira sözleşmesi imzalamaya hazır olmadığı ortaya çıktı. Özellikle tercihlerime uygun olarak bu şirketle iletişime geçtiğimde bunun en fazla bir yıllık bir sözleşme yapmakla ilgili olduğunu açıkça belirttiğim için şaşırdığımı hayal edin. Sonuç olarak, dairelerin kendisi çok güzel olsa da, tahmin edebileceğiniz gibi anlaşma asla gerçekleşmedi. Ancak umutsuzluğa kapılmadım çünkü ertesi gün aynı ajans birkaç başka seçeneğin de görüşlerini sundu. 3 numaralı sürpriz: Ertesi sabah bunlardan biri şaşırtıcı bir şekilde teslim edildi! Çeşitli nedenlerle başkalarını izlemek sayısız kez taşındı. Bu benim sabrımın sonu. Daire aramak için ayrılan sürenin dolması nedeniyle panik yaşanıyordu...

Neyse ki, riski çeşitlendirdim ve aynı zamanda Varşova'daki başka bir uluslararası şirketle diyalog halindeydim ve işbirliği benim için bir kurtuluş oldu. Okeask emlak acentesi ile her şeyin hızlı ve kolay bir şekilde başarıldığı ortaya çıktı - olması gerektiği gibi. Bir gün içinde, bu şirketin emlakçısı, belirttiğim kriterleri tam olarak karşılayan birkaç nesneyi sergilemek için hazırladı. Dahası, sadece düşündüğüm üç alanda teklifler sunmakla kalmadı, aynı zamanda ertesi gün için gösteri programının sahipleriyle tamamen anlaştı, böylece bir gün içinde beni ilgilendiren tüm seçenekleri gözden geçirip karar verebilirdik. Büyük mutluluk, bu şirket tarafından önerilen ilk daireyi çok beğendim çünkü beklentilerimi tam olarak karşıladı. Aynı gün, kira kontratını imzaladım.

Okeask Agency, doğrudan profesyonel gayrimenkul hizmetleri sağlamanın yanı sıra, işlem sırasında bana gerekli tüm hukuki desteği de sağladı, aklıma gelen tüm konularda danışmanlık yaptı ve olası "tuzaklar"a işaret etti. Lehçe bilmediğimi düşünürsek, büyük bir artı, Lehçe ve Rusça olmak üzere iki dilde hazırlanmış kira sözleşmesiydi ("kira sözleşmesi"). İşlemde, şirket temsilcisi sadece aracı olarak hareket etmekle kalmadı, aynı zamanda kiracıyla en başından itibaren "ortak bir dil" bulmak ve tüm incelikleri üzerinde anlaşmak için müzakere etmeye aktif olarak yardımcı oldu. Günümüz iş dünyasında pek yaygın olmayan insanlığından ve benim durumuma içten bağlılığından da keyif aldım.

Varşova'da ilk kez kiralık bir daire ararken çok zengin bir deneyim kazandım. Ve Polonya'nın başkentinde bir daire aramak için daha iyi nasıl davranılır?

Elbette, bir emlakçının hizmetlerine başvurma ihtiyacı, belirli duruma bağlıdır: belirli zaman çerçevesi ve bütçe ile seçim kriterlerinin karmaşıklık derecesi ve ek gereksinimler (örneğin, benim durumum, eğer sadece yüksek bir kat veya yapılan onarımın varlığı).

Zaman ayırıp emlak piyasasını araştırma fırsatınız varsa ve kiracılarla kendi başınıza müzakere etmek için yeterli Lehçe bilgisine sahipseniz, sorunu kendi başınıza çözme şansınız olur ve ödeyeceğiniz ücretten tasarruf edersiniz. genellikle acente tarafından işlem tamamlanırken ücretlendirilir. İlk şey, mevcut bütçe, gelecekteki dairelerin büyüklüğü, katlar ve evin inşaat yılı gibi temel parametreleri belirlemektir (örneğin, sadece yeni binaları düşündüm), bir asansörün mevcudiyetinin temel olup olmadığı. Ayrıca, aramanızı Varşova'nın en sevilen semtleriyle sınırlandırmak ve "size göre olmayan" seçeneklerle zaman kaybetmemek için şehrin coğrafyası ve altyapısı hakkında ön araştırma yapmanızı da tavsiye ederim.

Kiracılarla hızlı bir sonuç elde etmede ve müzakerelerde son rol, Lehçe bilgisinin yanı sıra "konut sorunu" konusundaki önceki deneyiminiz ve bir dereceye kadar istediğiniz gibi hareket etme istekliliğiniz tarafından oynanır. profesyonel gayrimenkul sağlayacak yasal bir aracının desteği olmadan kendi "riski". Bu nedenle, bende olduğu gibi, zamanı kısıtlı olanlar ve pazarı hızlı bir şekilde araştırabilecek ve tercihlerinize göre sağlam teklifler seçebilecek ve aynı zamanda sizin çıkarlarınıza en uygun şekilde hareket edecek bir profesyonele ihtiyaç duyanlar için buna değer. öncelikle doğru aracıyı bulmak için zaman harcamak.

Elbette ajans farklıdır. Benim durumumda, Okeask temsilcisi çok profesyonelce hareket etti ve sorunun sadece birkaç gün içinde çözülmesine gerçekten yardımcı oldu. Bu nedenle, başarılı kişisel deneyimlerime dayanarak, gayrimenkul işlemlerinize eşlik etmesi için bu şirketin hizmetlerini size güvenle önerebilirim.

Hayallerinizin mülkünü bulmada bol şans!