Как не запутаться в «2-х соснах» и найти прямую тропу к своему жилищу в Варшаве.

Статья написана нашей клиенткой Натальей. Большое спасибо за положительный отзыв.

Если Вы планируете снимать апартаменты в Варшаве, то первое, что Вы должны знать: сдаваемая в аренду недвижимость в столице Польши способна удовлетворить практически любой вкус и бюджет. Вниманию арендаторов предлагаются различные варианты современных квартир, как в сравнительно доступном ценовом сегменте, так и в сегменте класса премиум, поэтому желательно сразу четко очертить желаемый спектр запросов. Тем не менее, второй момент, который следует учесть: без знания языка и особенностей польского рынка недвижимости, для быстрого достижения успеха и удачного заключения сделки может потребоваться участие профессионала. В этой статье я хочу поделиться с Вами моим личным опытом поиска жилья в Варшаве дистанционно и в очень сжатые сроки.

В связи с моим новым проектом в Варшаве, начинавшимся уже через две недели, передо мной встал вопрос срочного подбора подходящего жилья для переезда в польскую столицу. Из-за особенностей моей работы, связанной с проектной деятельностью, к тому моменту, я уже имела достаточно опыта в подборе квартир и переездов в короткий срок. Я рассчитывала, что за пару недель вполне смогу подготовиться и изучить рынок жилья в столице Польши и подобрать дистанционно наиболее устраивающие меня варианты.

Мои параметры для поиска жилья были следующие: комфортабельная и современная 1- или 2-х-комнатная квартира с площадью до 50 кв.м., полностью меблированная и оснащённая всей базовой бытовой техникой. Бюджет должен был соответствовать среднему ценовому сегменту для заданных мною критериев (порядка 2500-3000 злотых в месяц). Наибольший приоритет при рассмотрении я отдавала объектам на высоких этажах с балконом в спокойном районе недалеко от центра города, с развитой инфраструктурой, и, особенно, близостью продуктовых магазинов. Более или менее изучив центр города во время моих предыдущих краткосрочных командировок, я решила при предварительном самостоятельном изучении вопроса сосредоточиться на самом «сердце Варшавы» - районе Srodmiescie - и граничащих с ним районах Wola и Mokotow.

Однако, практически с самого начала подбора подходящих объектов на просторах интернета стало ясно, что в моем конкретном случае из-за отсутствия владения польским языком, да ещё и очень коротких сроков, без привлечения услуг риелтора поставленная задача имела мало перспектив. Объявлений без посредников на доступном мне английском языке было сравнительно мало, в основном все достойные предложения на английском и родном русском были представлены через агентства недвижимости. Ситуация осложнялась тем, что на первом этапе до моего приезда в Варшаву пришлось вести поиск дистанционно.

Поэкспериментировав таким образом с самостоятельным поиском, я очень быстро пришла к выводу, что если желаю добиться результата в поставленный срок, то придётся обратиться за помощью к посреднику. Но и тут все оказалось не так прозаично. Несмотря на обилие риелторских услуг на рынке жилья в Варшаве, как же непросто было найти профессионала в своём деле!

Отсмотрев несколько сайтов, я остановила свой выбор на двух агентствах недвижимости в Варшаве, которые предлагали варианты, наиболее соответствующих моим представлениям. Я очертила круг своих пожеланий, и, договорившись заранее о просмотрах понравившихся по фото объектов, а также забронировав на первые несколько дней отель, настроилась по приезду в Варшаву уже на месте за пару дней отсмотреть все подобранные варианты.

С первой международной фирмой с замысловатым названием, казавшейся на первый взгляд весьма солидной и обещавшей исполнить все в заданные сроки, однако случился настоящий казус. Сюрприз номер 1: во время просмотра оказалось, что в первой наиболее понравившейся мне квартире, которая выставлялась как свободная, по факту все ещё находятся предыдущие жильцы. Хотя я заранее оговаривала с риелтором, что ввиду срочности рассматриваю только объекты, в которые могу въехать сразу! Сюрприз номер 2: там же на месте выяснилось, что владелец не готов подписать договор аренды меньше, чем на два года. Представьте себе мое удивление, особенно при том, что согласовывая мои предпочтения сразу при обращении к данной фирме, я четко указывала, что речь идёт о заключении контракта максимум на год. В итоге, хотя сами апартаменты были очень милы, до сделки, как Вы догадываетесь, дело так и не дошло. Но я не отчаивалась, поскольку на следующий день тем же агентством были предложены просмотры ещё нескольких вариантов. Сюрприз номер 3: наутро одна из них удивительнейшим образом оказалась уже сдана! Просмотр других по разным причинам переносился бесчисленное количество раз. На этом терпение мое закончилось. Ввиду того, что время отведённое на поиски жилья истекало, нарастала паника...

К счастью, я диверсифицировала риски, и параллельно вела диалог еще с одной международной компанией в Варшаве, сотрудничество с которой в итоге оказалось для меня просто спасением. С агентством недвижимости Okeask все оказалось быстро и просто достижимо — то есть так, как это и должно происходить. Риелтор этой фирмы за один день подготовил к показу несколько объектов, полностью соответствующих заданным мною критериям. Причём он не просто подобрал предложения в тех трёх районах, которые я рассматривала, но уже полностью согласовал с владельцами график показов на следующий день, чтобы мы могли в течение одного дня отсмотреть все заинтересовавшие меня варианты и определиться. Большая удача состояла в том, что первая же предложенная этой компанией квартира мне очень понравилась, поскольку полностью соответствовала моим ожиданиям. В тот же день я подписала договор аренды.

Помимо предоставления непосредственно профессиональных риелторских услуг, агентство Okeask оказало мне также всю необходимую юридическую поддержку во время сделки, консультируя по всем возникающим у меня вопросам и указывая на возможные «подводные камни». Большим плюсом, учитывая, что я не владею польским, был договор аренды («umowa najmu»), составленный на двух языках, польском и русском. На сделке представитель фирмы выступал не просто посредником, но активно помогал вести переговоры с арендатором, чтобы в прямом смысле слова с самого начала найти с ним «общий язык» и согласовать все тонкости. Приятно порадовали также его человечность и искреннее участие в моей ситуации, которые не так часто встречаются в современном мире бизнеса.

Вот такой богатый опыт я приобрела, впервые подыскивая себе съёмную квартиру в Варшаве. А как же лучше действовать Вам при поиске жилья в столице Польши? 

Конечно, необходимость обращения к услугам риелтора определяется Вашей конкретной ситуацией: заданными временными рамками и бюджетом, а также степенью сложности критериев подбора и дополнительных требований (например, как в моем случае, если рассматривается только высокая этажность или наличие проведённого ремонта). 

Если Вы не торопитесь и располагаете возможностью изучить рынок недвижимости, а также обладаете достаточным знанием польского, чтобы самостоятельно вести переговоры с арендаторами, то у Вас есть все шансы решить задачу самому, сэкономив при этом гонорар, который обычно взимается агентством при заключении сделки. Первым делом стоит определиться с основными параметрами, такими как доступный бюджет, размер будущих апартаментов, этажность и год постройки дома (например, я рассматривала только новостройки), принципиально ли наличие лифта. Рекомендую также предварительно изучить географию и инфраструктуру города, чтобы ограничить поиск наиболее понравившимися районами Варшавы, и не тратить время на заведомо «не свои» варианты.

Не последнюю роль, в достижении быстрого результата и переговорах с арендаторами играет владение польским языком, а также Ваш предыдущий опыт в «квартирном вопросе» и готовность действовать, в некоторой степени, на свой «страх и риск» без юридической поддержки посредника, которую предоставит профессиональный риелтор. Поэтому для тех, у кого, как это было у меня, поджимают сроки и необходим профессионал, который сможет быстро изучить рынок и на основе Ваших предпочтений подобрать солидные предложения, а также будет действовать в Ваших интересах, имеет смысл посвятить время прежде всего поиску подходящего посредника.

Конечно, агентство агентству рознь. В моем случае представитель компании Okeask действовал очень профессионально и действительно помог решить задачу буквально за пару дней. Поэтому, основываясь на своём успешном личном опыте, могу смело рекомендовать Вам услуги этой фирмы для сопровождения Ваших сделок с недвижимостью.

Желаю Вам удачи в нахождении объекта недвижимости Вашей мечты!