🏡Mieszkania i media na przedmieściach Warszawy (Przedmieścia Warszawy3)

Mieszkania i media na przedmieściach Warszawy (Przedmieścia Warszawy3)

2024-02-08 04:50:55

Mieszkania i media na przedmieściach Warszawy (Przedmieścia Warszawy3)

Kontynuujemy publikowanie artykułów na temat wskaźników ekonomicznych i stanu sfery społecznej na przedmieściach stolicy Polski. Wykorzystano dane Głównego Urzędu Statystycznego.

Materiały do porównania przedstawiono dla województwa warszawskiego i wchodzącego w jego skład obszaru metropolitalnego warszawskiego, który obejmuje samą Warszawę oraz 9 okolicznych powiatów i gmin.

Miasta wchodzące w skład Warszawskiego Obszaru Funkcjonalnego (WOF) zaznaczono kolorem szarym. O samym WOF-ie już rozmawialiśmy.

W artykule uwzględniono najnowsze dostępne dane – stan na koniec 2021 roku.

Nasz trzeci artykuł dotyczy budowy budownictwa mieszkaniowego i rozwoju infrastruktury użyteczności publicznej w miastach tworzących przedmieścia Warszawy.

Najwięcej mieszkań oddanych do użytku w 2021 roku (tabela 1) w miastach Marki – 1132 mieszkania, Grodzisk Mazowiecki – 891, Piaseczno – 835, Ząbki – 668, Łomianki – 621, Radzymin – 470, Mińsk Mazowiecki – 468, Serock - 449 mieszkań.

Obliczyliśmy liczbę oddanych mieszkań na 1000 mieszkańców podwarszawskich miejscowości. Okazało się, że w przeliczeniu na 1000 mieszkańców, budowa domów i mieszkań w nich najszybciej postępuje w miastach Serock (26,6 mieszkań rocznie na 1000 mieszkańców) i Markach (26,2 mieszkań). Inne miasta pozostają daleko w tyle. A mimo to zwracam uwagę na dość znaczne tempo budownictwa mieszkaniowego w miastach Grodziska Mazowieckiego – 16,7 mieszkań rocznie na 1000 mieszkańców, Łomianki i Radzymin po 15,5, Ząbki 15,1 mieszkania.

Jak widać, w tych samych miastach wybudowano najwięcej mieszkań w wartościach bezwzględnych.

Całkiem nieźle na tym tle prezentuje się także Sulejówek – 13,9 mieszkań na 1000 mieszkańców, Nowy Dwór Mazowiecki – 13,8, Mińsk Mazowiecki – 12,1 mieszkań.

Budownictwa mieszkaniowego praktycznie nie było w takich miastach jak Podkowa Leśna (oddano tylko 7 mieszkań), Zakroczym (13), Kałuszyn (21), Mrozy (36).

Wśród dużych miast niewystarczające tempo oddawania mieszkań odnotowujemy w miastach Pruszków (272 mieszkania rocznie na 65 tys. mieszkańców, czyli 4,4 mieszkania na 1000 mieszkańców), Legionowo (279 mieszkań na 53 tys. mieszkańców, czyli 5,3 mieszkania), Wołomin (302 tys. mieszkań na 51 tys. ludności lub 5,9 mieszkań na 1000 mieszkańców).

Porównajmy teraz sytuację z budownictwem mieszkaniowym w stolicy Polski i na jej przedmieściach. W 2021 roku w Warszawie wybudowano 18 528 mieszkań, czyli więcej niż we wszystkich przedmieściach razem wziętych (14 514 mieszkań).

Jednak w stolicy wskaźnik wynajętych mieszkań na 1000 mieszkańców jest gorszy niż w wielu miastach wojewódzkich. Pod tym względem stolicę wyprzedza 13 z nich. To po raz kolejny podkreśla fakt, że budownictwo mieszkaniowe rozwija się w województwie w przyspieszonym tempie.

Ostatnim wskaźnikiem, który chcielibyśmy wspólnie z Państwem przeanalizować w tym zakresie, jest wielkość wynajmowanego mieszkania. Jak widać, o ile w Warszawie panuje tendencja do budowy mieszkań o małych metrażach (średnia powierzchnia jednego mieszkania w 2021 roku wynosiła zaledwie 64,8 mkw.), to w miastach wojewódzkich nadal buduje się mieszkania „od serca” , bez oszczędzania na metrach kwadratowych. Cóż, dla dużych rodzin jest to dobra oferta.

Tylko w 2 miastach na przedmieściach powierzchnia mieszkań w budowie jest gorsza od stolicy, w pozostałych 29 miastach ją przewyższa, a w niektórych miejscach jest dość znaczna. Można to jednak zobaczyć na własne oczy, patrząc na tabelę 1.

Tabela 1. Mieszkania oddane użytkowania na przedmieściach Warszawy w 2021 roku

	Mieszkania		Izby	Powierzchnia użytkowa w m2		Populacja	Mieszkania wynajęte na 1000 mieszkańców
	ogółem	w tym w budynkach indywidualnychw %	Izby	mieszkań	przeciętna 1 mieszkania	Populacja	Mieszkania wynajęte na 1000 mieszkańców
Województwo Warszawskie	44385	29,2	166138	4047362	91,2	5512794	8,1
Region Warszawski stołeczny	33042	18,9	115819	2840137	86,0	3248781	10,2
M.st. Warszawa	18528	3,5	52702	1199810	64,8	1863056	9,9
Powiat grodziski	1316	43,7	5922	155095	117,9	103106
miasto Milanówek	51	64,7	286	8108	159,0	16520	3,2
miasto Podkowa Leśna	7	100,0	36	2201	314,4	3859	1,8
miasto Grodzisk Mazowiecki	891	24,2	3526	90426	101,5	53496	16,7
Powiat legionowski	1766	30,7	7550	188304	106,6	128837
miasto Legionowo	279	12,5	999	21829	78,2	52995	5,3
miasto Serock	449	30,3	1820	44824	99,8	16905	26,6
Powiat miński	1431	51,5	5452	149336	104,4	158836
miasto Mińsk Mazowiecki	486	8,4	1225	31279	64,4	40333	12,1
miasto Sulejówek	296	26,0	1048	25663	86,7	21253	13,9
miasto Halinów	137	93,4	681	20603	150,4	17984	7,6
miasto Kałuszyn	21	100,0	105	2736	130,3	5566	3,8
miasto Mrozy	36	100,0	177	4859	135,0	8646	4,2
Powiat nowodworski	609	42,5	2458	55807	91,6	79751
miasto Nowy Dwór Mazowiecki	353	9,3	1078	21909	62,1	28586	13,8
miasto Nasielsk	59	96,6	317	7347	124,5	19374	3,0
miasto Zakroczym	13	100,0	65	1672	128,6	5954	2,2
Powiat otwocki	641	72,4	3369	89881	140,2	126449
miasto Józefów	145	63,4	785	21571	148,8	20998	6,9
miasto Otwock	133	55,6	656	17456	131,2	44333	3,0
miasto Karczew	59	100,0	329	9223	156,3	15868	1,33
Powiat piaseczyński	2138	40,7	9736	261316	122,2	209443
miasto Góra Kalwaria	232	61,2	1073	28578	123,2	28218	8,2
miasto Konstancin-Jeziorna	123	70,7	632	23741	193,0	25165	4,9
miasto Piaseczno	835	33,3	3508	94025	112,6	95740	8,7
miasto Tarczyn	119	76,5	622	16860	141,7	12209	9,8
Powiat pruszkowski	1373	45,4	6754	184662	134,5	177193
miasto Piastów	45	60,0	279	7666	170,4	23140	1,9
miasto Pruszków	272	17,6	1041	25484	93,7	65333	4,2
miasto Brwinów	336	38,4	1417	34494	102,7	29643	11,4
Powiat warszawski zachodni	1700	37,3	7330	191748	112,8	131550
miasto Błonie	117	77,8	551	14299	122,2	22147	5,3
miasto Łomianki	621	18,5	2256	53750	86,6	30939	15,5
miasto Ożarów Mazowiecki	338	29,0	1489	38252	113,2	30129	11,2
Powiat wołomiński	3540	25,8	14546	364178	102,9	270560
miasto Kobyłka	323	22,3	1467	35715	110,6	27580	11,7
miasto Marki	1132	8,1	4332	108395	95,8	43164	26,2
miasto Ząbki	668	5,1	2074	48135	72,1	44325	15,1
miasto Zielonka	212	8,5	661	17042	80,4	18179	11,6
miasto Radzymin	470	36,2	2103	53572	114,0	30302	15,5
miasto Tłuszcz	136	90,4	766	19270	141,7	20087	6,8
miasto Wołomin	302	56,6	1496	40024	132,5	51396	5,9

Następnie przedstawiono stan sieci wodociągowych i kanalizacyjnych na przedmieściach Warszawy (tab. 2). Być może interpretacji podlega tutaj tylko jeden wskaźnik – zużycie wody na osobę. Koncentrując się na stolicy, należy stwierdzić, że zużycie wody na przedmieściach w dalszym ciągu pozostaje w tyle za wskaźnikami warszawskimi. Jeśli w Warszawie zużycie na osobę wynosi 43,3 m3, to tylko w 2 miastach (Ożarów Mazowiecki – 45,5 m3, Konstancin-Jeziorna 43,7 m3) liczba ta przekracza stolicę. W pobliżu zużycia wody przez Warszawę znajdują się miasta Góra Kalwaria 42,4 m3, Tarczyn 41,0 m3. Pozostałe miasta pozostają w tyle pod względem zużycia wody.

Tabela 2. Sieci wodociągowe i kanalizacyjne na obszarze przedmieść Warszawy w 2021 r

	"Sieć rozdzielcza w km		Woda dostarczana gospodarstwom domowym w dam3	Zużycie wody z wodociągów w gospodarstwach domowych na 1 mieszkańca w m3	Ścieki odprowadzone kanalizacją w dam3
	wodociągowa	kanalizacyjna*
	stan w dniu 31 XII
Województwo Warszawskie	47270,1	17751,0	209920,1	38,1	231664
Region Warszawski stołeczny	13785,7	8813,5	127407,1	39,3	165723
M.st. Warszawa	2917,5	2586,5	80575,9	43,3	107357
Powiat grodziski	1077,3	484,9	3562,0	34,8	3234
miasto Milanówek	100,5	70,4	575,3	34,8	694
miasto Podkowa Leśna	44,3	47,1	153,9	39,9	200
miasto Grodzisk Mazowiecki	357,3	179,2	1831,7	34,6	2002
Powiat legionowski	651,1	415,1	3562,2	27,8	5009
miasto Legionowo	129,4	140,1	1841,4	34,7	3024
miasto Serock	230,7	77,8	611,9	36,7	604
Powiat miński	1953,3	735,0	5531,7	34,9	4259
miasto Mińsk Mazowiecki	115,4	119,7	1421,7	35,2	1740
miasto Sulejówek	127,8	125,5	745,7	35,1	815
miasto Halinów	189,6	104,5	575,8	32,2	477
miasto Kałuszyn	91,0	20,3	200,8	35,9	80
miasto Mrozy	141,3	64,5	289,5	33,4	195
Powiat nowodworski	956,0	362,8	2744,1	34,4	2859
miasto Nowy Dwór Mazowiecki	81,5	94,0	1031,4	36,0	1630
miasto Nasielsk	358,3	54,0	687,5	35,4	493
miasto Zakroczym	154,0	14,1	208,4	34,9	101
Powiat otwocki	1115,8	548,6	3831,1	30,3	4071
miasto Józefów	150,3	147,2	514,2	24,4	803
miasto Otwock	216,0	178,1	1252,8	28,2	1733
miasto Karczew	100,5	35,5	506,8	31,8	922
Powiat piaseczyński	1655,9	1187,2	8318,5	40,0	12236
miasto Góra Kalwaria	228,1	108,5	1191,0	42,4	814
miasto Konstancin-Jeziorna	183,6	166,4	1103,3	43,7	1594
miasto Piaseczno	598,2	486,9	3706,8	38,9	6493
miasto Tarczyn	249,0	36,6	498,0	41,0	388
Powiat pruszkowski	868,4	853,3	6577,9	37,2	8974
miasto Piastów	58,7	65,1	689,6	29,7	917
miasto Pruszków	124,5	128,7	2430,1	37,2	3099
miasto Brwinów	210,7	206,9	937,4	31,7	1218
Powiat warszawski zachodni	1167,0	764,1	5091,4	38,9	6893
miasto Błonie	188,1	152,1	877,0	39,7	1094
miasto Łomianki	208,2	147,3	865,4	28,2	1062
miasto Ożarów Mazowiecki	231,1	87,4	1357,0	45,5	2660
Powiat wołomiński	1423,4	876,0	7612,3	28,3	10831
miasto Kobyłka	103,0	95,3	865,5	31,6	972
miasto Marki	147,7	218,7	1420,6	33,4	1835
miasto Ząbki	89,3	85,5	1383,7	31,5	4623
miasto Zielonka	63,8	67,9	574,8	31,6	653
miasto Radzymin	186,2	125,1	780,6	25,9	660
miasto Tłuszcz	118,1	34,2	320,3	15,9	232
miasto Wołomin	217,3	158,5	1522,2	29,6	1524
* W tym kolektory

Mieszkania i media na przedmieściach Warszawy (Przedmieścia Warszawy3)

Blog

Czego można się spodziewać na polskim rynku nieruchomości na wynajem w 2024 roku

Nieruchomości w Polsce na 9 miesięcy 2023 roku

Inflacja w Polsce

zobacz wszystko

Zgoda na pliki cookie