МЕНЮ

Житло та комуналка у передмістях Варшави (Передмістя Варшави 3)

08.02.2024

Житло та комуналка у передмістях Варшави (Передмістя Варшави 3)

Ми продовжуємо публікацію статей про економічні показники та стан соціальної сфери у передмісті польської столиці. Використано дані Головного управління статистики Польщі.

Матеріали для порівняння показані по Варшавському воєводстві та столичному варшавському регіону, що входить до нього, куди входять власне Варшава та 9 прилеглих повітів з гмінами.

Міста, що входять до Варшавського функціонального району (WOF), відзначені сірим кольором. Про WOF ми вже розповідали.

Стаття включає останні наявні дані – на кінець 2021 року.

Третя наша стаття – про будівництво житла та розвиток комунальної сфери міст, що становлять передмістя Варшави.

Найбільша кількість квартир здано до експлуатації у 2021 році (таблиця 1) у містах Marki - 1132 квартири, Grodzisk Mazowiecki - 891, Piaseczno - 835, Ząbki - 668, Łomianki - 621, Radzymin - 470, Mińsk Mazowiecki – 468, Serock – 449 квартир.

Ми розрахували кількість зданого житла на 1000 осіб населення приміських міст поряд з Варшавою. З'ясувалося, що у перерахунку на 1000 мешканців, найбільшими темпами ведеться будівництво будинків та квартир у них у містах Serock (26,6 квартир за рік у перерахунку на 1000 мешканців) та Marki (26,2 квартир). Інші міста значно відстають від них. І все ж хотілося б відзначити досить значні темпи житлового будівництва у містах Grodzisk Mazowiecki - 16,7 квартир за рік на 1000 жителів, Łomianki та Radzymin - по 15,5, Ząbki - 15,1 квартири.

Як бачимо, у цих містах також було побудовано найбільше квартир у абсолютному вираженні.

Досить добре виглядають на цьому фоні також місто Sulejówek – 13,9 квартир на 1000 осіб, Nowy Dwór Mazowiecki – 13,8, Mińsk Mazowiecki – 12,1 квартири.

Практично не велося житлове будівництво у таких містах як Podkowa Leśna (здано всього 7 квартир), Zakroczym (13), Kałuszyn (21), Mrozy (здано 36 квартир).

З великих міст відзначимо недостатні темпи введення житла у місті Pruszków (272 квартир за рік на 65 тис. населення або 4,4 квартири на 1000 мешканців), Legionowo (279 квартир на 53 тис. мешканців або 5,3 квартири), Wołomin (302 квартири на 51 тис. населення або 5,9 квартири на 1000 жителів).

Тепер порівняємо стан справ з житловим будівництвом у столиці Польщі та її передмістях. За 2021 рік у Варшаві збудовано 18528 квартир, це більше, ніж у всіх передмістях, разом узятих (14514 квартир).

Однак, у столиці показник зданих квартир на 1000 населення поступається багатьом провінційним містам. 13 з них випереджають столицю за цим критерієм. Це ще раз наголошує на тому факті, що житлове будівництво розвивається у провінції випереджаючими темпами.

Останній показник, який ми у цьому плані хотіли б проаналізувати разом з вами – це розмір житла, що здається. Як бачите, якщо у Варшаві є тенденція будівництва малогабаритного житла (середня площа однієї квартири у 2021 році становила лише 64,8 кв.метра), то у провінційних містах, як і раніше, будують квартири «від душі», не заощаджуючи на квадратних метрах. Що ж, для великих родин це вигідна угода.

Тільки у 2-х містах серед передмість споруджувана площа квартир поступається варшавської, в інших 29 містах перевищує її, причому, у ряді місць дуже значно. Втім, ви можете в цьому переконатися, переглянувши таблицю 1.

Таблиця 1. Квартири, здані до експлуатації у передмісті Варшави у 2021 році

	Квартири		Кімнати	Корисна площа у кв.метрах		Населення	Здано квартир на 1000 населення
	усього	у тому числі у приватних будинках, у %	Кімнати	квартир		Населення	Здано квартир на 1000 населення
Варшавське воєводство	44385	29,2	166138	4047362	91,2	5512794	8,1
Регіон Варшавський столичний	33042	18,9	115819	2840137	86,0	3248781	10,2
Столичне місто Варшава	18528	3,5	52702	1199810	64,8	1863056	9,9
Повіт grodziski	1316	43,7	5922	155095	117,9	103106
місто Milanówek	51	64,7	286	8108	159,0	16520	3,2
місто Podkowa Leśna	7	100,0	36	2201	314,4	3859	1,8
місто Grodzisk Mazowiecki	891	24,2	3526	90426	101,5	53496	16,7
Повіт legionowski	1766	30,7	7550	188304	106,6	128837
місто Legionowo	279	12,5	999	21829	78,2	52995	5,3
місто Serock	449	30,3	1820	44824	99,8	16905	26,6
Повіт miński	1431	51,5	5452	149336	104,4	158836
місто Mińsk Mazowiecki	486	8,4	1225	31279	64,4	40333	12,1
місто Sulejówek	296	26,0	1048	25663	86,7	21253	13,9
місто Halinów	137	93,4	681	20603	150,4	17984	7,6
місто Kałuszyn	21	100,0	105	2736	130,3	5566	3,8
місто Mrozy	36	100,0	177	4859	135,0	8646	4,2
Повіт nowodworski	609	42,5	2458	55807	91,6	79751
місто Nowy Dwór Mazowiecki	353	9,3	1078	21909	62,1	28586	13,8
місто Nasielsk	59	96,6	317	7347	124,5	19374	3,0
місто Zakroczym	13	100,0	65	1672	128,6	5954	2,2
Повіт otwocki	641	72,4	3369	89881	140,2	126449
місто Józefów	145	63,4	785	21571	148,8	20998	6,9
місто Otwock	133	55,6	656	17456	131,2	44333	3,0
місто Karczew	59	100,0	329	9223	156,3	15868	1,33
Повіт piaseczyński	2138	40,7	9736	261316	122,2	209443
місто Góra Kalwaria	232	61,2	1073	28578	123,2	28218	8,2
місто Konstancin-Jeziorna	123	70,7	632	23741	193,0	25165	4,9
місто Piaseczno	835	33,3	3508	94025	112,6	95740	8,7
місто Tarczyn	119	76,5	622	16860	141,7	12209	9,8
Повіт pruszkowski	1373	45,4	6754	184662	134,5	177193
місто Piastów	45	60,0	279	7666	170,4	23140	1,9
город Pruszków	272	17,6	1041	25484	93,7	65333	4,2
місто Brwinów	336	38,4	1417	34494	102,7	29643	11,4
Повіт warszawski zachodni	1700	37,3	7330	191748	112,8	131550
місто Błonie	117	77,8	551	14299	122,2	22147	5,3
місто Łomianki	621	18,5	2256	53750	86,6	30939	15,5
місто Ożarów Mazowiecki	338	29,0	1489	38252	113,2	30129	11,2
Повіт wołomiński	3540	25,8	14546	364178	102,9	270560
місто Kobyłka	323	22,3	1467	35715	110,6	27580	11,7
місто Marki	1132	8,1	4332	108395	95,8	43164	26,2
місто Ząbki	668	5,1	2074	48135	72,1	44325	15,1
місто Zielonka	212	8,5	661	17042	80,4	18179	11,6
місто Radzymin	470	36,2	2103	53572	114,0	30302	15,5
місто Tłuszcz	136	90,4	766	19270	141,7	20087	6,8
місто Wołomin	302	56,6	1496	40024	132,5	51396	5,9

Далі ми покажемо стан водопровідних та каналізаційних мереж у передмісті Варшави (таблиця 2). Тлумаченню тут, мабуть, підлягає лише один показник – споживання води на людину. Орієнтуючись на столицю, слід сказати, що водоспоживання у передмістях ще відстає від варшавських показників. Якщо у Варшаві витрата на 1 особу становить 43,3 м3, то лише у 2-х містах (Ożarów Mazowiecki – 45,5 м3, Konstancin-Jeziorna 43,7 м3) цей показник перевищує столичний. Близькі до варшавського водоспоживання міста Gora Kalwaria 42,4 м3, Tarczyn 41,0 м3. Інші міста відстають за споживанням води.

Таблиця 2. Водопровідні та каналізаційні мережі у передмістях Варшави у 2021 році

	Розподільна мережа, км		Вода, що подається до домогосподарств, dam³	Споживання води з системи водопостачання у домогосподарствах на душу населення в м3	Скидання стічних вод по каналізації, dam³
	водопостачання	каналізація*
	стан на 31 грудня
Варшавське воєводство	47270,1	17751,0	209920,1	38,1	231664
Регіон Варшавський столичний	13785,7	8813,5	127407,1	39,3	165723
Столичне місто Варшава	2917,5	2586,5	80575,9	43,3	107357
Повіт grodziski	1077,3	484,9	3562,0	34,8	3234
місто Milanówek	100,5	70,4	575,3	34,8	694
місто Podkowa Leśna	44,3	47,1	153,9	39,9	200
місто Grodzisk Mazowiecki	357,3	179,2	1831,7	34,6	2002
Повіт legionowski	651,1	415,1	3562,2	27,8	5009
місто Legionowo	129,4	140,1	1841,4	34,7	3024
місто Serock	230,7	77,8	611,9	36,7	604
Повіт miński	1953,3	735,0	5531,7	34,9	4259
місто Mińsk Mazowiecki	115,4	119,7	1421,7	35,2	1740
місто Sulejówek	127,8	125,5	745,7	35,1	815
місто Halinów	189,6	104,5	575,8	32,2	477
місто Kałuszyn	91,0	20,3	200,8	35,9	80
місто Mrozy	141,3	64,5	289,5	33,4	195
Повіт nowodworski	956,0	362,8	2744,1	34,4	2859
місто Nowy Dwór Mazowiecki	81,5	94,0	1031,4	36,0	1630
місто Nasielsk	358,3	54,0	687,5	35,4	493
місто Zakroczym	154,0	14,1	208,4	34,9	101
Повіт otwocki	1115,8	548,6	3831,1	30,3	4071
місто Józefów	150,3	147,2	514,2	24,4	803
місто Otwock	216,0	178,1	1252,8	28,2	1733
місто Karczew	100,5	35,5	506,8	31,8	922
Повіт piaseczyński	1655,9	1187,2	8318,5	40,0	12236
місто Góra Kalwaria	228,1	108,5	1191,0	42,4	814
місто Konstancin-Jeziorna	183,6	166,4	1103,3	43,7	1594
місто Piaseczno	598,2	486,9	3706,8	38,9	6493
місто Tarczyn	249,0	36,6	498,0	41,0	388
Повіт pruszkowski	868,4	853,3	6577,9	37,2	8974
місто Piastów	58,7	65,1	689,6	29,7	917
город Pruszków	124,5	128,7	2430,1	37,2	3099
місто Brwinów	210,7	206,9	937,4	31,7	1218
Повіт warszawski zachodni	1167,0	764,1	5091,4	38,9	6893
місто Błonie	188,1	152,1	877,0	39,7	1094
місто Łomianki	208,2	147,3	865,4	28,2	1062
місто Ożarów Mazowiecki	231,1	87,4	1357,0	45,5	2660
Повіт wołomiński	1423,4	876,0	7612,3	28,3	10831
місто Kobyłka	103,0	95,3	865,5	31,6	972
місто Marki	147,7	218,7	1420,6	33,4	1835
місто Ząbki	89,3	85,5	1383,7	31,5	4623
місто Zielonka	63,8	67,9	574,8	31,6	653
місто Radzymin	186,2	125,1	780,6	25,9	660
місто Tłuszcz	118,1	34,2	320,3	15,9	232
місто Wołomin	217,3	158,5	1522,2	29,6	1524
*Включаючи колектори

Житло та комуналка у передмістях Варшави (Передмістя Варшави 3)

Корисна інформація

Сучасні тенденції у будівництві житла у Польщі

Скільки житла можна купити у Польщі за середньомісячну зарплату

Аналіз ринку нерухомості Варшави за 2006 – 2023 рік

дивитись все

Згода на файли cookie