Жильё и коммуналка в пригородах Варшавы (Пригороды Варшавы 3)
08.02.2024
Жильё и коммуналка в пригородах Варшавы (Пригороды Варшавы 3)
Мы продолжаем публикацию статей об экономических показателях и состоянии социальной сферы в пригородах польской столицы. Использованы данные Главного управления статистики Польши.
Материалы для сравнения показаны по Варшавскому воеводству и входящему в него столичному варшавскому региону, куда входят собственно Варшава и 9 близлежащих повятов с гминами.
Города, входящие в Варшавский функциональный район (WOF), отмечены серым цветом. О самом WOF мы уже рассказывали.
Статья включает последние имеющиеся данные - на конец 2021 года.
Третья наша статья – о строительстве жилья и развитии коммунальной сферы городов, составляющих пригороды Варшавы.
Наибольшее количество квартир сдано в эксплуатацию в 2021 году (таблица 1) в городах Marki – 1132 квартиры, Grodzisk Mazowiecki – 891, Piaseczno – 835, Ząbki – 668, Łomianki – 621, Radzymin – 470, Mińsk Mazowiecki – 468, Serock – 449 квартир.
Мы рассчитали количество сданного жилья на 1000 человек населения пригородных городов рядом с Варшавой. Выяснилось, что в пересчёте на 1000 жителей, наибольшими темпами ведётся строительство домов и квартир в них в городах Serock (26,6 квартир за год в пересчёте на 1000 жителей) и Marki (26,2 квартир). Остальные города значительно отстают от них. И, всё же, хотелось бы отметить довольно значительные темпы жилищного строительства в городах Grodzisk Mazowiecki - 16,7 квартир за год на 1000 жителей, Łomianki и Radzymin по 15,5, Ząbki 15,1 квартиры.
Как видим, в этих же городах было построено и наибольшее число квартир в абсолютном выражении.
Достаточно хорошо выглядят на этом фоне также город Sulejówek - 13,9 квартир на 1000 человек, Nowy Dwór Mazowiecki - 13,8, Mińsk Mazowiecki - 12,1 квартиры.
Практически не велось жилищное строительство в таких городах как Podkowa Leśna (сдано всего 7 квартир), Zakroczym (13), Kałuszyn (21), Mrozy (36).
Из крупных городов отметим недостаточные темпы ввода жилья в городе Pruszków (272 квартир за год на 65 тыс. населения или 4,4 квартиры на 1000 жителей), Legionowo (279 квартир на 53 тыс. жителей или 5,3 квартиры), Wołomin (302 квартиры на 51 тыс. населения или 5,9 квартиры на 1000 жителей).
Теперь сравним положение дел с жилищным строительство в столице Польши и её пригородах. За 2021 год в Варшаве построено 18528 квартир, это больше, чем во всех пригородах, вместе взятых (14514 квартир).
Однако, в столице показатель сданных квартир на 1000 населения уступает многим провинциальным городам. 13 из них опережают столицу по этому критерию. Это ещё раз подчёркивает тот факт, что жилищное строительство развивается в провинции опережающими темпами.
Последний показатель, который мы в этом плане хотели бы проанализировать вместе с вами – это размер сдаваемого жилья. Как видите, если в Варшаве есть тенденция строительства малогабаритного жилья (средняя площадь одной квартиры в 2021 году составляла всего 64,8 кв.метра) то в провинциальных городах по-прежнему строят квартиры «от души», не экономя на квадратных метрах. Что ж, для больших семей это выгодная сделка.
Только в 2-х городах из числа пригородов возводимая площадь квартир уступает столичной, в остальных 29 городах превышает её, причём, в ряде мест весьма существенно. Впрочем, вы сами можете в этом убедиться, просмотрев таблицу 1.
Таблица 1. Квартиры, сданные в эксплуатацию в пригородах Варшавы в 2021 году
|
Квартиры |
Комнаты |
Полезная площадь в кв.метрах |
Население |
Сдано квартир на 1000 населения |
|||
|
всего |
в том числе в частных домах, в % |
квартир |
В среднем на 1 квартиру |
||||
|
Варшавское воеводство |
44385 |
29,2 |
166138 |
4047362 |
91,2 |
5512794 |
8,1 |
|
Регион Варшавский столичный |
33042 |
18,9 |
115819 |
2840137 |
86,0 |
3248781 |
10,2 |
|
Столичный город Варшава |
18528 |
3,5 |
52702 |
1199810 |
64,8 |
1863056 |
9,9 |
|
Повят grodziski |
1316 |
43,7 |
5922 |
155095 |
117,9 |
103106 |
|
|
город Milanówek |
51 |
64,7 |
286 |
8108 |
159,0 |
16520 |
3,2 |
|
город Podkowa Leśna |
7 |
100,0 |
36 |
2201 |
314,4 |
3859 |
1,8 |
|
город Grodzisk Mazowiecki |
891 |
24,2 |
3526 |
90426 |
101,5 |
53496 |
16,7 |
|
Повят legionowski |
1766 |
30,7 |
7550 |
188304 |
106,6 |
128837 |
|
|
город Legionowo |
279 |
12,5 |
999 |
21829 |
78,2 |
52995 |
5,3 |
|
город Serock |
449 |
30,3 |
1820 |
44824 |
99,8 |
16905 |
26,6 |
|
Повят miński |
1431 |
51,5 |
5452 |
149336 |
104,4 |
158836 |
|
|
город Mińsk Mazowiecki |
486 |
8,4 |
1225 |
31279 |
64,4 |
40333 |
12,1 |
|
город Sulejówek |
296 |
26,0 |
1048 |
25663 |
86,7 |
21253 |
13,9 |
|
город Halinów |
137 |
93,4 |
681 |
20603 |
150,4 |
17984 |
7,6 |
|
город Kałuszyn |
21 |
100,0 |
105 |
2736 |
130,3 |
5566 |
3,8 |
|
город Mrozy |
36 |
100,0 |
177 |
4859 |
135,0 |
8646 |
4,2 |
|
Повят nowodworski |
609 |
42,5 |
2458 |
55807 |
91,6 |
79751 |
|
|
город Nowy Dwór Mazowiecki |
353 |
9,3 |
1078 |
21909 |
62,1 |
28586 |
13,8 |
|
город Nasielsk |
59 |
96,6 |
317 |
7347 |
124,5 |
19374 |
3,0 |
|
город Zakroczym |
13 |
100,0 |
65 |
1672 |
128,6 |
5954 |
2,2 |
|
Повят otwocki |
641 |
72,4 |
3369 |
89881 |
140,2 |
126449 |
|
|
город Józefów |
145 |
63,4 |
785 |
21571 |
148,8 |
20998 |
6,9 |
|
город Otwock |
133 |
55,6 |
656 |
17456 |
131,2 |
44333 |
3,0 |
|
город Karczew |
59 |
100,0 |
329 |
9223 |
156,3 |
15868 |
1,33 |
|
Повят piaseczyński |
2138 |
40,7 |
9736 |
261316 |
122,2 |
209443 |
|
|
город Góra Kalwaria |
232 |
61,2 |
1073 |
28578 |
123,2 |
28218 |
8,2 |
|
город Konstancin-Jeziorna |
123 |
70,7 |
632 |
23741 |
193,0 |
25165 |
4,9 |
|
город Piaseczno |
835 |
33,3 |
3508 |
94025 |
112,6 |
95740 |
8,7 |
|
город Tarczyn |
119 |
76,5 |
622 |
16860 |
141,7 |
12209 |
9,8 |
|
Повят pruszkowski |
1373 |
45,4 |
6754 |
184662 |
134,5 |
177193 |
|
|
город Piastów |
45 |
60,0 |
279 |
7666 |
170,4 |
23140 |
1,9 |
|
город Pruszków |
272 |
17,6 |
1041 |
25484 |
93,7 |
65333 |
4,2 |
|
город Brwinów |
336 |
38,4 |
1417 |
34494 |
102,7 |
29643 |
11,4 |
|
Повят warszawski zachodni |
1700 |
37,3 |
7330 |
191748 |
112,8 |
131550 |
|
|
город Błonie |
117 |
77,8 |
551 |
14299 |
122,2 |
22147 |
5,3 |
|
город Łomianki |
621 |
18,5 |
2256 |
53750 |
86,6 |
30939 |
15,5 |
|
город Ożarów Mazowiecki |
338 |
29,0 |
1489 |
38252 |
113,2 |
30129 |
11,2 |
|
Повят wołomiński |
3540 |
25,8 |
14546 |
364178 |
102,9 |
270560 |
|
|
город Kobyłka |
323 |
22,3 |
1467 |
35715 |
110,6 |
27580 |
11,7 |
|
город Marki |
1132 |
8,1 |
4332 |
108395 |
95,8 |
43164 |
26,2 |
|
город Ząbki |
668 |
5,1 |
2074 |
48135 |
72,1 |
44325 |
15,1 |
|
город Zielonka |
212 |
8,5 |
661 |
17042 |
80,4 |
18179 |
11,6 |
|
город Radzymin |
470 |
36,2 |
2103 |
53572 |
114,0 |
30302 |
15,5 |
|
город Tłuszcz |
136 |
90,4 |
766 |
19270 |
141,7 |
20087 |
6,8 |
|
город Wołomin |
302 |
56,6 |
1496 |
40024 |
132,5 |
51396 |
5,9 |
Далее мы покажем состояние водопроводных и канализационных сетей в пригородах Варшавы (таблица 2). Толкованию здесь, пожалуй, подлежит лишь один показатель – это потребление воды на человека. Ориентируясь на столицу, следует сказать, водопотребление в пригородах ещё отстаёт от варшавских показателей. Если в Варшаве расход на 1 человека составляет 43,3 м3, то лишь в 2-х городах (Ożarów Mazowiecki - 45,5 м3, Konstancin-Jeziorna 43,7 м3) этот показатель превышает столичный. Близки к варшавскому водопотреблению города Góra Kalwaria 42,4 м3, Tarczyn 41,0 м3. Остальные города отстают по потреблению воды.
Таблица 2. Водопроводные и канализационные сети в пригородах Варшавы в 2021 году
|
Распределительная сеть, км |
Вода, подаваемая в домохозяйства, dam3 |
Потребление воды из системы водоснабжения в домохозяйствах на душу населения в м3 |
Сброс сточных вод по канализации dam3 |
||
|
водоснабжение |
канализация* |
||||
|
состояние на 31 декабря |
|||||
|
Варшавское воеводство |
47270,1 |
17751,0 |
209920,1 |
38,1 |
231664 |
|
Регион Варшавский столичный |
13785,7 |
8813,5 |
127407,1 |
39,3 |
165723 |
|
Столичный город Варшава |
2917,5 |
2586,5 |
80575,9 |
43,3 |
107357 |
|
Повят grodziski |
1077,3 |
484,9 |
3562,0 |
34,8 |
3234 |
|
город Milanówek |
100,5 |
70,4 |
575,3 |
34,8 |
694 |
|
город Podkowa Leśna |
44,3 |
47,1 |
153,9 |
39,9 |
200 |
|
город Grodzisk Mazowiecki |
357,3 |
179,2 |
1831,7 |
34,6 |
2002 |
|
Повят legionowski |
651,1 |
415,1 |
3562,2 |
27,8 |
5009 |
|
город Legionowo |
129,4 |
140,1 |
1841,4 |
34,7 |
3024 |
|
город Serock |
230,7 |
77,8 |
611,9 |
36,7 |
604 |
|
Повят miński |
1953,3 |
735,0 |
5531,7 |
34,9 |
4259 |
|
город Mińsk Mazowiecki |
115,4 |
119,7 |
1421,7 |
35,2 |
1740 |
|
город Sulejówek |
127,8 |
125,5 |
745,7 |
35,1 |
815 |
|
город Halinów |
189,6 |
104,5 |
575,8 |
32,2 |
477 |
|
город Kałuszyn |
91,0 |
20,3 |
200,8 |
35,9 |
80 |
|
город Mrozy |
141,3 |
64,5 |
289,5 |
33,4 |
195 |
|
Повят nowodworski |
956,0 |
362,8 |
2744,1 |
34,4 |
2859 |
|
город Nowy Dwór Mazowiecki |
81,5 |
94,0 |
1031,4 |
36,0 |
1630 |
|
город Nasielsk |
358,3 |
54,0 |
687,5 |
35,4 |
493 |
|
город Zakroczym |
154,0 |
14,1 |
208,4 |
34,9 |
101 |
|
Повят otwocki |
1115,8 |
548,6 |
3831,1 |
30,3 |
4071 |
|
город Józefów |
150,3 |
147,2 |
514,2 |
24,4 |
803 |
|
город Otwock |
216,0 |
178,1 |
1252,8 |
28,2 |
1733 |
|
город Karczew |
100,5 |
35,5 |
506,8 |
31,8 |
922 |
|
Повят piaseczyński |
1655,9 |
1187,2 |
8318,5 |
40,0 |
12236 |
|
город Góra Kalwaria |
228,1 |
108,5 |
1191,0 |
42,4 |
814 |
|
город Konstancin-Jeziorna |
183,6 |
166,4 |
1103,3 |
43,7 |
1594 |
|
город Piaseczno |
598,2 |
486,9 |
3706,8 |
38,9 |
6493 |
|
город Tarczyn |
249,0 |
36,6 |
498,0 |
41,0 |
388 |
|
Повят pruszkowski |
868,4 |
853,3 |
6577,9 |
37,2 |
8974 |
|
город Piastów |
58,7 |
65,1 |
689,6 |
29,7 |
917 |
|
город Pruszków |
124,5 |
128,7 |
2430,1 |
37,2 |
3099 |
|
город Brwinów |
210,7 |
206,9 |
937,4 |
31,7 |
1218 |
|
Повят warszawski zachodni |
1167,0 |
764,1 |
5091,4 |
38,9 |
6893 |
|
город Błonie |
188,1 |
152,1 |
877,0 |
39,7 |
1094 |
|
город Łomianki |
208,2 |
147,3 |
865,4 |
28,2 |
1062 |
|
город Ożarów Mazowiecki |
231,1 |
87,4 |
1357,0 |
45,5 |
2660 |
|
Повят wołomiński |
1423,4 |
876,0 |
7612,3 |
28,3 |
10831 |
|
город Kobyłka |
103,0 |
95,3 |
865,5 |
31,6 |
972 |
|
город Marki |
147,7 |
218,7 |
1420,6 |
33,4 |
1835 |
|
город Ząbki |
89,3 |
85,5 |
1383,7 |
31,5 |
4623 |
|
город Zielonka |
63,8 |
67,9 |
574,8 |
31,6 |
653 |
|
город Radzymin |
186,2 |
125,1 |
780,6 |
25,9 |
660 |
|
город Tłuszcz |
118,1 |
34,2 |
320,3 |
15,9 |
232 |
|
город Wołomin |
217,3 |
158,5 |
1522,2 |
29,6 |
1524 |
|
*Включая коллекторы |
|||||
Полезная информация
Средние цены на жильё в Варшаве (апрель 2025 года)
31.05.2025Средние цены на жильё в Варшаве (апрель 2025 года)
Инвестиционный рейтинг Варшавы
08.02.2024Инвестиционный рейтинг Варшавы Ведущие европейские аналитики недвижимости в ноябре 2021 года составили рейтинг крупнейших европейских городов и столиц по общим перспективам в сфере недвижимости.
Białołęka
08.02.2024Бялоленка (Białołęka) - один из 18 район Варшавы, расположенный в северной части города. Находится на правом берегу Вислы.
