Które mieszkania w Warszawie są droższe – nowe czy od właścicieli?

Które mieszkania w Warszawie są droższe – nowe czy od właścicieli?

Aby odpowiedzieć na to pytanie, specjalnie dla naszych czytelników dokonaliśmy dla każdego kwartału kalkulacji różnicy pomiędzy ceną transakcyjną na rynku pierwotnym i wtórnym (tabela, kolumna 4) w złotych oraz stosunku ceny transakcyjnej na rynku pierwotnego do ceny transakcyjnej na rynku wtórnym wyrażonej procentowo (tabela, kolumna 5).

Aby odpowiedzieć na to pytanie, specjalnie dla naszych czytelników dokonaliśmy dla każdego kwartału kalkulacji różnicy pomiędzy ceną transakcyjną na rynku pierwotnym i wtórnym (tabela, kolumna 4) w złotych oraz stosunku ceny transakcyjnej na rynku pierwotnego do ceny transakcyjnej na rynku wtórnym wyrażonej procentowo (tabela, kolumna 5).

Ceny transakcyjne pobierane są z oficjalnej strony internetowej Narodowego Banku Polskiego.

Od 2006 roku wzrost cen transakcji mieszkaniowych na rynku pierwotnym w Warszawie wyniósł 234,3%. W ujęciu pieniężnym koszt metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w stolicy Polski w ciągu 18 lat wzrósł z 5 605 do 13 135 zł/mkw. (tabela, kolumna 2).

W tym samym czasie wzrost cen transakcji mieszkaniowych na rynku wtórnym w Warszawie wyniósł 195,7%. Koszt metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w stolicy Polski w ciągu 18 lat wzrósł z 6232 do 12 199 zł/m2 (tabela, kolumna 3).

Zatem proste obliczenia arytmetyczne pokazują, że nieruchomość od właścicieli jest tańsza niż nowa nieruchomość.

Przejdźmy do naszych obliczeń i określmy różnicę pomiędzy ceną transakcyjną na pierwotnym i wtórnym rynku nieruchomości w Warszawie w poszczególnych kwartałach od 2006 do 2023 roku. W okresie 2006-2012 włącznie koszt mieszkań na rynku wtórnym był wyraźnie wyższy od kosztu nowych mieszkań. Od 2013 do 2017 roku włącznie cena za metr kwadratowy nowego budownictwa zaczęła rosnąć. W latach 2018-2021 sytuacja ponownie się zmieniła i mieszkania wtórne stały się droższe niż mieszkania nowo wynajmowane.

Wydaje się, że cykliczność została określona. Jednak w ciągu ostatnich dwóch lat obraz się zamazał. I dopiero ostatnie trzy kwartały przyniosły stały, szybki wzrost cen transakcyjnych na rynku pierwotnym (do 936 zł w okresie maj-czerwiec 2023 r.).

Z tego wynika, że ​​mieszkania używane są obecnie tańsze. Nie wszystkie jednak są w idealnym stanie, wiele z nich wymaga napraw.

Z drugiej strony nowe mieszkania wymagają nakładów finansowych i to znacznych. Rzeczywiście, w większości przypadków sprzedawane są w „standardzie deweloperskim”, czyli w zasadzie tylko z szorstkim wykończeniem.

W rezultacie okazuje się, że przy napiętym budżecie taniej jest kupować nieruchomości na rynku wtórnym.

Na naszej stronie internetowej https://okeask.com/ru znajduje się wiele mieszkań na sprzedaż, a my jesteśmy gotowi pomóc Ci wybrać mieszkanie według Twojego gustu.

Tabela. Ceny transakcji nieruchomościami na rynku pierwotnym i wtórnym w Warszawie za okres III kwartał 2006 – II kwartał 2023