Какие квартиры в Варшаве дороже – новые или от хозяев?
Чтобы ответить на этот вопрос, мы специально для наших читателей сделали по каждому кварталу расчёт разницы между ценой сделки на первичном и вторичном рынке недвижимости (таблица, колонка 4) в злотых, а также соотношение цены сделки первичном рынке к цене сделки на вторичном рынке в процентах (таблица, колонка 5).
Чтобы ответить на этот вопрос, мы специально для наших читателей сделали по каждому кварталу расчёт разницы между ценой сделки на первичном и вторичном рынке недвижимости (таблица, колонка 4) в злотых, а также соотношение цены сделки первичном рынке к цене сделки на вторичном рынке в процентах (таблица, колонка 5).
Цены сделки (транзакции) взяты с официального сайта Национального банка Польши.
За период с 2006 года рост цены сделки на продажу жилья на первичном рынке в Варшаве составил 234,3%. В деньгах стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке за 18 лет в польской столице выросла с 5605 до 13 135 зл./кв.м (таблица, колонка 2).
За это же время рост цены сделки на продажу жилья на вторичном рынке в Варшаве составил 195,7%. Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке за эти годи в Варшаве выросла с 6232 до 12 199 зл./кв.м (таблица, колонка 3).
Таким образом, простой арифметический расчёт показывает, что недвижимость от хозяев дешевле новой недвижимости.
Обратимся к нашим расчётам и определим разницу между ценой сделки на первичном и вторичном рынке недвижимости Варшавы в каждом квартале за время с 2006 по 2023 год. В период с 2006 по 2012 год включительно стоимость квартир на вторичном рынке была однозначно выше, чем стоимость нового жилья. С 2013 по 2017 год включительно дороже стал цениться квадратный метр нового строительства. С 2018 по 2021 ситуация вновь поменялась и вторичное жильё стало дороже вновь сдаваемых квартир.
Вроде бы цикличность определилась. Но в последние два года картина смазалась. И только три последних квартала дали устойчивый опережающий рост цен сделки на первичном рынке (до 936 злотых в мае-июне 2023 года).
Из этого следует вывод о том, что в настоящее время дешевле квартиры, бывшие в эксплуатации. Однако, не все они находятся в идеальном состоянии, многие требуют ремонта.
С другой стороны и новые квартиры требуют финансовых затрат, причём, значительных. Ведь в большинстве случаев они продаются в «стандарте застройщика», то есть, в основном, только с черновой отделкой.
В результате получается, что при сжатом бюджете дешевле купить недвижимость на вторичном рынке.
На нашем сайте https://okeask.com/ru есть много квартир на продажу и мы готовы помочь в выборе жилья по вашему вкусу.
Таблица. Цены сделок по продаже недвижимости на первичном и вторичном рынках в Варшаве за период 3 квартал 2006 года – 2 квартал 2023 года
| 
 Квартал 
 
 
 
  | 
 Цена сделки на первичном рынке (зл./кв.м)  | 
 Цена сделки на вторичном рынке (зл./кв.м)  | 
 Разница между ценой сделки на первичном рынке и вторичном рынке (злотых)  | 
 Цена сделки на первичном рынке/ Цена сделки на вторичном рынке,%  | 
| 
 1  | 
 2  | 
 3  | 
 4  | 
 5  | 
| 
 III 2006  | 
 5 605  | 
 6 232  | 
 -637  | 
 89,9  | 
| 
 IV 2006  | 
 6 186  | 
 7 143  | 
 -957  | 
 86,6  | 
| 
 I 2007  | 
 7 302  | 
 7 730  | 
 -428  | 
 94,5  | 
| 
 II 2007  | 
 7 523  | 
 8 696  | 
 -1173  | 
 86,5  | 
| 
 III 2007  | 
 7 879  | 
 9 137  | 
 -1258  | 
 86,2  | 
| 
 IV 2007  | 
 8 571  | 
 9 034  | 
 -463  | 
 94,9  | 
| 
 I 2008  | 
 8 535  | 
 8 921  | 
 -386  | 
 95,7  | 
| 
 II 2008  | 
 8 611  | 
 8 546  | 
 65  | 
 100,8  | 
| 
 III 2008  | 
 8 325  | 
 8 528  | 
 -203  | 
 97,6  | 
| 
 IV 2008  | 
 8 149  | 
 9 046  | 
 -897  | 
 90,1  | 
| 
 I 2009  | 
 7 543  | 
 8 406  | 
 -863  | 
 89,7  | 
| 
 II 2009  | 
 7 461  | 
 8 406  | 
 -945  | 
 88,8  | 
| 
 III 2009  | 
 7 585  | 
 7 949  | 
 -364  | 
 95,4  | 
| 
 IV 2009  | 
 7 680  | 
 8 497  | 
 -817  | 
 90,4  | 
| 
 I 2010  | 
 8 173  | 
 8 620  | 
 -447  | 
 94,8  | 
| 
 II 2010  | 
 7 974  | 
 8 933  | 
 -959  | 
 89,3  | 
| 
 III 2010  | 
 7 940  | 
 8 493  | 
 -553  | 
 93,5  | 
| 
 IV 2010  | 
 7 441  | 
 8 024  | 
 -583  | 
 92,8  | 
| 
 I 2011  | 
 8 037  | 
 7 915  | 
 122  | 
 101,5  | 
| 
 II 2011  | 
 7 527  | 
 7 920  | 
 -393  | 
 95,0  | 
| 
 III 2011  | 
 7 423  | 
 7 920  | 
 -497  | 
 93,7  | 
| 
 IV 2011  | 
 7 226  | 
 7 889  | 
 -663  | 
 91,6  | 
| 
 I 2012  | 
 6 967  | 
 7 601  | 
 -634  | 
 91,7  | 
| 
 II 2012  | 
 7 043  | 
 7 522  | 
 -479  | 
 93,6  | 
| 
 III 2012  | 
 6 757  | 
 7 247  | 
 -490  | 
 93,2  | 
| 
 IV 2012  | 
 6 466  | 
 7 238  | 
 -772  | 
 89,3  | 
| 
 I 2013  | 
 6 990  | 
 6 687  | 
 303  | 
 104,5  | 
| 
 II 2013  | 
 7 018  | 
 6 867  | 
 151  | 
 102,2  | 
| 
 III 2013  | 
 7 173  | 
 6 971  | 
 202  | 
 102,9  | 
| 
 IV 2013  | 
 7 427  | 
 7 189  | 
 238  | 
 103,3  | 
| 
 I 2014  | 
 7 298  | 
 7 170  | 
 128  | 
 101,8  | 
| 
 II 2014  | 
 7 316  | 
 7 332  | 
 -16  | 
 99,8  | 
| 
 III 2014  | 
 7 446  | 
 7 365  | 
 81  | 
 101,1  | 
| 
 IV 2014  | 
 7 315  | 
 7 387  | 
 -72  | 
 99,0  | 
| 
 I 2015  | 
 7 396  | 
 7 335  | 
 61  | 
 100,8  | 
| 
 II 2015  | 
 7 510  | 
 7 308  | 
 202  | 
 102,8  | 
| 
 III 2015  | 
 7 557  | 
 7 447  | 
 110  | 
 102,1  | 
| 
 IV 2015  | 
 7 462  | 
 7 401  | 
 61  | 
 100,8  | 
| 
 I 2016  | 
 7 639  | 
 7 434  | 
 205  | 
 102,8  | 
| 
 II 2016  | 
 7 583  | 
 7 355  | 
 228  | 
 103,0  | 
| 
 III 2016  | 
 7 696  | 
 7 309  | 
 387  | 
 105,3  | 
| 
 IV 2016  | 
 7 686  | 
 7 556  | 
 130  | 
 101,7  | 
| 
 I 2017  | 
 7 562  | 
 7 429  | 
 133  | 
 101,8  | 
| 
 II 2017  | 
 7 683  | 
 7 821  | 
 -138  | 
 98,3  | 
| 
 III 2017  | 
 7 820  | 
 8 020  | 
 -200  | 
 97,5  | 
| 
 IV 2017  | 
 7 751  | 
 8 054  | 
 -303  | 
 96,2  | 
| 
 I 2018  | 
 7 965  | 
 8 047  | 
 -89  | 
 99,0  | 
| 
 II 2018  | 
 8 183  | 
 8 394  | 
 -211  | 
 97,5  | 
| 
 III 2018  | 
 8 538  | 
 8 604  | 
 -66  | 
 99,2  | 
| 
 IV 2018  | 
 8 565  | 
 8 762  | 
 -197  | 
 97,8  | 
| 
 I 2019  | 
 8 771  | 
 8 985  | 
 -214  | 
 97,6  | 
| 
 II 2019  | 
 8 932  | 
 9 243  | 
 -311  | 
 96,6  | 
| 
 III 2019  | 
 9 188  | 
 9 457  | 
 -269  | 
 97,2  | 
| 
 IV 2019  | 
 9 476  | 
 9 812  | 
 -336  | 
 96,6  | 
| 
 I 2020  | 
 9 819  | 
 10 003  | 
 -184  | 
 98,2  | 
| 
 II 2020  | 
 9 438  | 
 10 288  | 
 -850  | 
 91,7  | 
| 
 III 2020  | 
 10 183  | 
 10 470  | 
 -287  | 
 97,3  | 
| 
 IV 2020  | 
 10 240  | 
 10 671  | 
 -431  | 
 96,0  | 
| 
 I 2021  | 
 10 666  | 
 10 879  | 
 -213  | 
 98,0  | 
| 
 II 2021  | 
 10 696  | 
 11 218  | 
 -522  | 
 95,3  | 
| 
 III 2021  | 
 11 006  | 
 11 585  | 
 -579  | 
 95,0  | 
| 
 IV 2021  | 
 11 621  | 
 11 845  | 
 -224  | 
 98,1  | 
| 
 I 2022  | 
 12 381  | 
 12 251  | 
 130  | 
 101,1  | 
| 
 II 2022  | 
 12 343  | 
 12 714  | 
 -371  | 
 97,1  | 
| 
 III 2022  | 
 12 727  | 
 12 916  | 
 -189  | 
 98,5  | 
| 
 IV 2022  | 
 12 836  | 
 12 585  | 
 251  | 
 102,0  | 
| 
 I 2023  | 
 12 818  | 
 11 916  | 
 902  | 
 107,6  | 
| 
 II 2023  | 
 13 135  | 
 12 199  | 
 936  | 
 107,7  | 
Район Śródmieście в Варшаве – это один из наиболее живописных и динамичных районов, который функционирует как современный центр города.
Сколько поляков живет в арендованных квартирах