Budownictwo mieszkaniowe w Polsce w pierwszej połowie 2023 roku

Według Głównego Urzędu Statystycznego w okresie od stycznia do lipca 2023 r. w kraju oddano 126 354 mieszkania, co jest porównywalne z analogicznym okresem 2022 r. (tabela 1).

W analizowanym okresie deweloperzy oddali do użytkowania 73 626 mieszkań (+0,3% w porównaniu do I półrocza 2022 r.), a inwestorzy indywidualni – 50 567 mieszkań (-2,0% w porównaniu do I półrocza 2022 r.).

W analizowanym okresie deweloperzy oddali do użytkowania 73 626 mieszkań (+0,3% w porównaniu do I półrocza 2022 r.), a inwestorzy indywidualni – 50 567 mieszkań (-2,0% w porównaniu do I półrocza 2022 r.).

W ramach obu wymienionych form budownictwa wybudowano 98,3% nowo oddanych mieszkań, w tym 40,0% właścicieli prywatnych, a 58,3% ogółu mieszkań w kraju deweloperów. Wszyscy pozostali inwestorzy (spółdzielnie, zakłady użyteczności publicznej, towarzystwa budownictwa społecznego, firmy) oddali w pierwszym półroczu jedynie 2161 mieszkań (1,7% ogólnej liczby oddanych mieszkań).

Powierzchnia oddanych mieszkań wyniosła 11,9 mln mkw. m., czyli o 1,6% mniej niż w analogicznym okresie 2022 roku.

Tabela 1. Mieszkania oddane do użytku w Polsce w okresie styczeń – lipiec 2023 r

W okresie styczeń-lipiec 2023 r. zarejestrowano o 32,3% mniej pozwoleń i wniosków na budowę (tabela 2). Dla deweloperów spadek wyniósł 35,4%, a dla inwestorów indywidualnych - 28,7%. Łącznie w ramach tych form budowy uzyskano pozwolenia lub złożono wnioski o budowę wraz z projektem budowlanym dla 97,0% ogólnej liczby mieszkań.

Łącznie wydano 131 082 pozwoleń i wniosków, w tym 41 561, czyli 31,0% dla właścicieli prywatnych, a 85 613, czyli 65,3% dla deweloperów.

Wszyscy pozostali inwestorzy (spółdzielnie, zakłady użyteczności publicznej, towarzystwa budownictwa społecznego, firmy) otrzymali pozwolenia lub złożyli wnioski na budowę w pierwszym półroczu jedynie dla 3908 mieszkań (3% ogólnej liczby pozwoleń).

Tabela 2. Liczba wydanych pozwoleń na budowę lub wniosków o budowę złożonych dla projektów budowlanych w Polsce w okresie styczeń-lipiec 2023 r.

W tym okresie rozpoczęto w Polsce budowę 101 793 mieszkań (74,9% w I kwartale 2022 r.). Łącznie z deweloperami rozpoczęli budowę 57 216 mieszkań, czyli o 28% mniej w porównaniu z analogicznym okresem 2022 r., a prywatni inwestorzy budują 42 211 lokali mieszkalnych (-21,8%). Ogółem udział tych form budownictwa wyniósł 97,7% ogółu mieszkań w budowie.

Wszyscy pozostali inwestorzy (spółdzielnie, zakłady użyteczności publicznej, towarzystwa budownictwa społecznego, firmy) rozpoczęli budowę zaledwie 2366 mieszkań (2,3% ogółu). Warto jednak zauważyć, że ci drobni inwestorzy znacząco zwiększyli budownictwo mieszkaniowe w pierwszym kwartale 2022 r. (tabela 3).

Tabela 3. Liczba mieszkań rozpoczętych w Polsce w okresie styczeń-lipiec 2023 r

Na podstawie danych statystycznych przeanalizowaliśmy całkowitą liczbę mieszkań rozpoczętych w budowie oraz liczbę wydanych pozwoleń na budowę lub złożonych wniosków o budowę w Polsce w pierwszym kwartale 2023 roku (tabela 4).

Ogólna liczba takich mieszkań wynosi 232 875, w tym według rodzaju budownictwa – prywatni właściciele posiadają 83 772 mieszkania, co stanowi 36,0% ich ogólnej liczby, deweloperzy posiadają 142 829 mieszkań, co stanowi 61,4%. W sumie daje to 97,4%. Pozostałym inwestorom (spółdzielnie, zakłady użyteczności publicznej, towarzystwa budownictwa społecznego, firmy) pozostało zaledwie 2,6% mieszkań w budowie i planowanych.

Warto zauważyć, że w I kwartale 2023 roku wydano znacząco więcej pozwoleń na budowę nowych mieszkań niż rozpoczęto budowę mieszkań o 128,8%. Wzrost liczby wydanych pozwoleń obserwuje się u prawie wszystkich deweloperów, z wyjątkiem inwestorów prywatnych (8,55) i firm (20,3%).

Sugerujemy samodzielne zapoznanie się z danymi za czerwiec 2023 r.

Tabela 4. Liczba mieszkań rozpoczętych w budowie oraz liczba wydanych pozwoleń na budowę lub wniosków o budowę złożonych wraz z projektem budowlanym w Polsce w okresie styczeń-lipiec 2023 r.

Ogólnie rzecz biorąc, przewaga liczby wydanych pozwoleń na budowę i złożonych wniosków o budowę mieszkań nad liczbą mieszkań rozpoczętych, wskazuje na dobre perspektywy dla budownictwa mieszkaniowego w Polsce w nadchodzących latach.

Opracowanie własne na podstawie danych GUS

Хххххххххххххххххххххххх

Тур

2023'ün ilk yarısında Polonya'da konut inşaatı

Polonya Genel İstatistik Ofisi'ne göre Ocak ve Temmuz 2023 arasında ülkede 126.354 daire teslim edildi; bu rakam 2022'nin aynı dönemiyle kıyaslanabilir (Tablo 1).

Analiz döneminde geliştiriciler 73.626 daire (2022'nin ilk yarısına göre +%0,3) ve bireysel yatırımcılar - 50.567 daire (2022'nin ilk yarısına göre -%2,0) teslim etti.

Analiz döneminde geliştiriciler 73.626 daire (2022'nin ilk yarısına göre +%0,3) ve bireysel yatırımcılar - 50.567 daire (2022'nin ilk yarısına göre -%2,0) teslim etti.

Yukarıda belirtilen iki inşaat şekli çerçevesinde, yeni teslim edilen dairelerin %98,3'ü, %40,0'ı özel mülk sahipleri tarafından ve ülkedeki tüm dairelerin %58,3'ü geliştiriciler tarafından inşa edildi. Diğer tüm yatırımcılar (kooperatifler, kamu hizmetleri, sosyal inşaat toplulukları, firmalar) yılın ilk yarısında yalnızca 2.161 daire teslim etti (toplam teslim edilen daire sayısının %1,7'si).

Devreye alınan dairelerin alanı 11,9 milyon metrekare olarak gerçekleşti. m., 2022'nin aynı dönemine göre %1,6 daha az.

Tablo 1. Polonya'da Ocak-Temmuz 2023 arasında hizmete giren daireler

Ocak ve Temmuz 2023 arasında %32,3 daha az inşaat ruhsatı ve başvurusu kaydedildi (Tablo 2). Geliştiriciler için düşüş %35,4, bireysel yatırımcılar için ise %28,7 oldu. Toplamda, bu inşaat türleri kapsamında toplam daire sayısının %97,0'i için inşaat projesi ile izin alınmış veya inşaat başvurusu yapılmıştır.

41.561'i veya %31,0'ı özel mülk sahiplerine ve 85.613'ü veya %65,3'ü geliştiricilere olmak üzere toplam 131.082 izin ve başvuru verildi.

Diğer tüm yatırımcılar (kooperatifler, kamu hizmetleri, sosyal inşaat toplulukları, firmalar) yılın ilk yarısında yalnızca 3.908 daire için izin aldı veya inşaat için başvuruda bulundu (toplam izin sayısının %3'ü).

Tablo 2. Ocak ve Temmuz 2023 arasında Polonya'daki inşaat projeleri için verilen inşaat ruhsatı veya yapılan inşaat başvurularının sayısı

Bu dönemde Polonya'da 101.793 dairenin inşaatına başlandı (2022'nin ilk çeyreği itibarıyla %74,9). Geliştiriciler de dahil olmak üzere, 2022'nin aynı dönemine göre %28 daha az olan 57.216 dairenin inşaatına başlandı ve özel yatırımcılar 42.211 konut inşa ediyor (%-21,8). Toplamda bu inşaat biçimlerinin payı, inşaatı devam eden toplam konut miktarının %97,7'sini oluşturdu.

Diğer tüm yatırımcılar (kooperatifler, kamu hizmetleri, sosyal inşaat toplulukları, firmalar) yalnızca 2.366 dairenin (toplamın %2,3'ü) inşaatına başladı. Ancak yine de bu küçük yatırımcıların 2022 yılının ilk çeyreğinde konut inşaatlarını ciddi oranda artırdıklarını belirtmekte fayda var (Tablo 3).

Tablo 3. Polonya'da Ocak-Temmuz 2023 arasında inşaatına başlanan daire sayısı

İstatistiksel verilere dayanarak, 2023 yılının ilk çeyreğinde Polonya'da inşaatına başlanan toplam daire sayısını ve verilen inşaat ruhsatı veya yapılan inşaat başvurularının sayısını analiz ettik (Tablo 4).

Bu tür dairelerin toplam sayısı, inşaat türüne göre de dahil olmak üzere 232.875'tir; özel mülk sahiplerinin 83.772 dairesi veya toplam sayının %36,0'ı, geliştiricilerin ise 142.829 dairesi veya %61,4'ü vardır. Toplamda bu %97,4 verir. Yatırımcıların geri kalanına (kooperatifler, kamu hizmetleri, sosyal inşaat toplulukları, firmalar) inşaat halindeki ve planlanan konutların yalnızca %2,6'sı kaldı.

2023'ün ilk çeyreğinde yeni inşaat izninin, inşaatına başlanan dairelerden %128,8 oranında önemli ölçüde daha fazla verildiğini belirtmekte fayda var. Özel yatırımcılar (8,55) ve şirketler (%20,3) hariç hemen hemen tüm geliştiriciler için verilen izin sayısında artış gözlemleniyor.

Haziran 2023 verilerini kendiniz değerlendirmenizi öneririz.

Tablo 4. Polonya'da Ocak ve Temmuz 2023 arasında inşaatına başlanan daire sayısı ve bir inşaat projesi kapsamında verilen inşaat ruhsatı veya inşaat başvurusu sayısı

Genel olarak, apartman inşaatı için verilen inşaat ruhsatı ve sunulan başvuru sayısının inşaatına başlanan daire sayısından fazla olması, önümüzdeki yıllarda Polonya'da konut inşaatı için iyi beklentilere işaret ediyor.

Opracowanie własne na podstawie danych GUS