Житлове будівництво у Польщі у І півріччі 2023 року
За даними Головного управління статистики Польщі, у період з січня по липень 2023 року у країні було здано 126 354 квартири, що можна порівняти з аналогічним періодом 2022 року (таблиця 1).
За аналізований період забудовники здали 73626 квартир (+0,3% до I півріччя 2022 року), а індивідуальні інвестори - 50567 квартир (-2,0% до I півріччя 2022 року).
За аналізований період забудовники здали 73626 квартир (+0,3% до I півріччя 2022 року), а індивідуальні інвестори - 50567 квартир (-2,0% до I півріччя 2022 року).
У рамках двох вищезгаданих форм будівництва було збудовано 98,3% новозданих квартир, у тому числі приватними власниками 40,0%, а забудовниками 58,3% усіх квартир у країні. Решта інвесторів (кооперативні, комунальні, товариства соціального будівництва, фірми) здали за перше півріччя всього 2161 квартиру (1,7% від загальної кількості зданих квартир).
Площа зданих до експлуатації квартир становила 11,9 млн. кв. м., що на 1,6% менше за аналогічний період 2022 р.
Таблиця 1. Квартири, здані до експлуатації у Польщі у період з січня по липень 2023 року
|
Липень 2023 |
Січень – липень 2023 |
|||
Кількість квартир |
Липень 2022 = 100% |
Червень 2023 = 100% |
Кількість квартир |
Січень - липень 2022 = 100% |
|
Усього |
14481 |
83,1 |
79,8 |
126 354 |
99,8 |
Приватні |
4831 |
71,8 |
105,6 |
50567 |
98,0 |
Призначені для продажу чи здавання в оренду |
9298 |
87,4 |
70,0 |
73626 |
100,3 |
у тому числі в оренду |
40 |
Более чем 17-ти кратное |
153,8 |
671 |
48,8 |
Кооперативні |
154 |
. |
. |
734 |
98,8 |
Комунальні |
80 |
381,0 |
41,5 |
576 |
264,2 |
Товариства соціального будівництва |
118 |
251,1 |
109,3 |
848 |
127,9 |
Компанії |
- |
. |
. |
3 |
Менш ніж 12-кратне |
У період з січня по липень 2023 року було зареєстровано на 32,3% менше дозволів та заявок на будівництво (таблиця 2). Зниження у забудовників склало 35,4%, а у індивідуальних інвесторів – 28,7%. Загалом у межах цих форм будівництва було отримано дозволи або подано заявки на будівництво з проектом будівництва на 97,0% від загальної кількості квартир.
Усього було видано 131082 дозволи та заявки, у тому числі приватним власникам 41561 або 31,0%, а забудовникам 85613 або 65,3%.
Решта інвесторів (кооперативні, комунальні, товариства соціального будівництва, фірми) отримали дозволи або подали заявки на будівництво за перше півріччя всього на 3908 квартир (3% від загальної кількості дозволів).
Таблиця 2. Кількість виданих дозволів на будівництво або подані заявки на будівництво з проектом будівництва у Польщі в період з січня по липень 2023 року
|
Липень 2023 |
Січень – липень 2023 |
|||
Кількість квартир |
Липень 2022 = 100% |
Червень 2023 = 100% |
Кількість квартир |
Січень - липень 2022 = 100% |
|
Усього |
19208 |
85,9 |
92,0 |
131082 |
67,7 |
Приватні |
6726 |
86,1 |
100,7 |
41561 |
71,3 |
Призначені для продажу чи здавання в оренду |
11974 |
83,3 |
89,1 |
85613 |
64,6 |
Кооперативні |
- |
. |
. |
415 |
86,8 |
Комунальні |
169 |
150,9 |
43,9 |
1077 |
76,7 |
Товариства соціального будівництва |
339 |
753,3 |
92,9 |
2387 |
233,6 |
Компанії |
- |
. |
. |
29 |
966,7 |
За зазначений період у Польщі розпочато будівництво 101 793 квартир (74,9% до I кварталу 2022 року). У тому числі забудовники розпочали будівництво 57216 квартир, що на 28% менш у порівнянні з аналогічним періодом 2022 року, а приватні інвестори ведуть будівництво 42211 житлових приміщень (-21,8%). Загалом частка цих форм будівництва склала 97,7% від загальної кількості житла, що будується.
Усі інші інвестори (кооперативні, комунальні, товариства соціального будівництва, фірми) розпочали будівництво всього 2366 квартир (2,3% від загальної кількості). І все ж таки варто зазначити, що ці невеликі інвестори в I кварталі 2022 року значно збільшили житлове будівництво (таблиця 3).
Таблиця 3. Кількість квартир, розпочатих будівництвом у Польщі у період з січня по липень 2023 року
|
Липень 2023 |
Січень – липень 2023 |
|||
Кількість квартир |
Липень 2022 = 100% |
Червень 2023 = 100% |
Кількість квартир |
Січень - липень 2022 = 100% |
|
Усього |
16195 |
99,5 |
100,3 |
101793 |
74,9 |
Приватні |
6635 |
87,6 |
98,1 |
42211 |
78,2 |
Призначені для продажу чи здавання в оренду |
9260 |
110,8 |
104,4 |
57216 |
71,6 |
у тому числі в оренду |
27 |
20,6 |
135,0 |
176 |
49,7 |
Кооперативні |
- |
. |
. |
28 |
Менее чем 20-ти кратное |
Комунальні |
256 |
324,1 |
158,0 |
647 |
106,9 |
Товариства соціального будівництва |
44 |
18,6 |
13,7 |
1548 |
179,4 |
Компанії |
- |
. |
. |
143 |
260,0 |
Нами на підставі статистичних даних проаналізовано загальну кількість квартир, розпочатих будівництвом та кількість виданих дозволів на будівництво або поданих заявок на будівництво у Польщі у І кварталі 2023 року (таблиця 4).
Загальна кількість таких квартир складає 232 875, у тому числі за формами будівництва – у приватних власників 83 772 квартири або 36,0% від їх загальної кількості, у забудовників – 142 829 квартир або 61,4%. Загалом це дає 97,4%. На інших інвесторів (кооперативні, комунальні, товариства соціального будівництва, фірми) залишається всього 2,6% житла, що будується та запланованого.
При цьому варто зазначити, що у I кварталі 2023 року дозволів на нове будівництво видано значно більше, ніж розпочатих будівництвом квартир на 128,8%. Збільшення кількості виданих дозволів спостерігається практично за всіма забудовниками, крім приватних інвесторів (98,5%) та компаній (20,3%).
Дані до червня 2023 року пропонуємо розглянути самостійно.
Таблиця 4. Кількість квартир, розпочатих будівництвом та кількість виданих дозволів на будівництво або поданих заявок на будівництво з проектом будівництва у Польщі у період із січня по липень 2023 року
|
Липень 2023 |
Січень – липень 2023 |
|
|||
Кількість квартир |
Липень 2023 = 100% |
Видано дозволів на будівництво до кількості квартир, що будуються. |
Кількість квартир |
Січень - липень 2023 = 100% |
Видано дозволів на будівництво до кількості квартир, що будуються. |
|
Усього |
35403 |
100 |
118,6 |
232875 |
100 |
128,8 |
Приватні |
13361 |
37,7 |
101,4 |
83772 |
36,0 |
98,5 |
Призначені для продажу чи здавання в оренду |
21234 |
60,0 |
129,3 |
142829 |
61,4 |
149,6 |
Кооперативні |
- |
0 |
|
443 |
0,2 |
В 14,8 раза |
Комунальні |
425 |
1,2 |
66,0 |
1724 |
0,7 |
166,5 |
Товариства соціального будівництва |
383 |
1,1 |
В 7,7 раза |
3935 |
1,7 |
154,2 |
Компанії |
- |
|
|
172 |
0 |
20,3 |
Загалом, превалювання кількості виданих дозволів на будівництво та поданих заявок на будівництво квартир над кількістю квартир, започаткованих будівництвом, говорить про гарні перспективи житлового будівництва в Польщі на наступні роки.
Opracowanie własne na podstawie danych GUS
Скільки буде здано до експлуатації житла у 2024 році у Польщі
Mokotów. Мікрорайон (оbszar) „Stegny” (Стегни)
Житлова нерухомість у Варшаві в 2020 році Середні ціни пропозиції квартир у Варшаві в березні 2020 року [злотий/кв. м]