Жилищное строительство в Польше в I полугодии 2023 года

По данным Главного управления статистики Польши, в период с января по июль 2023 года в стране было сдано 126354 квартиры, что сопоставимо по сравнению с аналогичным периодом 2022 года (таблица 1). 

За анализируемый период застройщики сдали 73 626 квартир (+0,3% к I полугодию 2022 года), а индивидуальные инвесторы - 50567 квартир (-2,0% к I полугодию 2022 года).

За анализируемый период застройщики сдали 73 626 квартир (+0,3% к I полугодию 2022 года), а индивидуальные инвесторы - 50567 квартир (-2,0% к I полугодию 2022 года).

В рамках двух вышеупомянутых форм строительства было построено 98,3% вновь сданных квартир, в том числе частными собственниками 40,0%, а застройщиками 58,3% всех квартир в стране. Все остальные инвесторы (кооперативные, коммунальные, общества социального строительства, фирмы) сдали за первое полугодие всего 2161 квартиру (1,7% от общего количества сданных квартир).

Площадь сданных в эксплуатацию квартир составила 11,9 млн. кв. м., что на 1,6% меньше аналогичного периода 2022 г.

Таблица 1. Квартиры, сданные в эксплуатацию в Польше в период с января по июль 2023 года

В период с января по июль 2023 года было зарегистрировано на 32,3% меньше разрешений и заявок на строительство (таблица 2). Снижение у застройщиков составило 35,4%, а у индивидуальных инвесторов - 28,7%. В общей сложности в рамках этих форм строительства были получены разрешения или поданы заявки на строительство с проектом строительства для 97,0% от общего количества квартир.

Всего было выдано 131082 разрешения и заявки, в том числе частным собственникам 41561 или 31,0%, а застройщикам 85613 или 65,3%.

Все остальные инвесторы (кооперативные, коммунальные, общества социального строительства, фирмы) получили разрешения или подали заявки на строительство за первое полугодие всего на 3908 квартир (3% от общего числа разрешений).

Таблица 2. Количество, выданных разрешений на строительство или поданы заявки на строительство с проектом строительства в Польше в период с января по июль 2023 года

За указанный период в Польше начато строительство 101793 квартир (74,9% к I кварталу 2022 года). В том числе застройщики начали строительство 57216 квартир, что на 28% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, а частные инвесторы ведут строительство 42211 жилых помещений (-21,8%). В общей сложности доля этих форм строительства составила 97,7% от общего количества строящегося жилья. 

Все остальные инвесторы (кооперативные, коммунальные, общества социального строительства, фирмы) начали строительство всего 2366 квартир (2,3% от общего числа). И всё же стоит отметить, что эти небольшие инвесторы в I квартале 2022 года значительно увеличили жилищное строительство (таблица 3).

Таблица 3. Количество квартир, начатых строительством в Польше в период с января по июль 2023 года

Нами на основании статистических данных проанализировано общее количество квартир, начатых строительством  и количество выданных разрешений на строительство или поданных заявок на строительство в Польше в I квартале 2023 года (таблица 4).

Общее количество таких квартир составляет 232875, в том числе по формам строительства – у частных собственников 83772 квартиры или 36,0% от их общего количества, у застройщиков – 142829 квартир или 61,4%. В общей сумме это даёт 97,4%. На остальных инвесторов (кооперативные, коммунальные, общества социального строительства, фирмы) остаётся всего 2,6% строящегося и запланированного жилья.

При этом стоит отметить, что в I квартале 2023 года разрешений на новое строительство выдано значительно больше, чем начатых строительством квартир на 128,8%. Увеличение количества выданных разрешений наблюдается практически по всем застройщикам, кроме частных инвесторов (8,55) и компаний (20,3%).

Данные по июню 2023 года предлагаем рассмотреть самостоятельно.

Таблица 4. Количество квартир, начатых строительством  и количество выданных разрешений на строительство или поданных заявок на строительство с проектом строительства в Польше в период с января по июль 2023 года

В целом, превалирование количества выданных разрешений на строительство и поданных заявок на строительство квартир над количеством квартир, начатых строительством  говорит о хороших перспективах жилищного строительства в Польше на последующие годы.

Opracowanie własne na podstawie danych GUS