Budownictwo mieszkaniowe w Polsce w październiku 2023 r

Przyjrzyjmy się sytuacji na rynku mieszkaniowym w Polsce w październiku 2023 roku pod kątem liczby realizowanych projektów, nowych pozwoleń na budowę i oddanych do użytku mieszkań.

Przyjrzyjmy się sytuacji na rynku mieszkaniowym w Polsce w październiku 2023 roku pod kątem liczby realizowanych projektów, nowych pozwoleń na budowę i oddanych do użytku mieszkań.

Liczba mieszkań oddanych w Polsce w październiku 2023 roku spadła rok do roku i wzrosła w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Jednocześnie znacznie wzrosła liczba wydanych pozwoleń na budowę.

Z punktu widzenia kupującego dynamika budownictwa mieszkaniowego w Polsce (podaż) bezpośrednio odpowiada oczekiwaniom i potrzebom nabywców (popyt). Innymi słowy, im mniej mieszkań i większe zainteresowanie, tym wyższe ceny istniejących nieruchomości.

Z punktu widzenia rządu wzrost liczby oddawanych do użytku mieszkań i budownictwa mieszkaniowego w ogóle jest pozytywnym sygnałem generującym zyski w jednym z najważniejszych strategicznie sektorów gospodarki. To z kolei prowadzi do większej liczby miejsc pracy w różnych sektorach, a także ogromnych zysków – szczególnie w czasie kryzysu mieszkaniowego.

Sprawdźmy, jak wyglądała sytuacja na rynku mieszkaniowym w październiku 2023 roku? Ile kosztowały mieszkania w październiku?

Sytuacja na rynku nieruchomości w październiku 2023 r

Według Głównego Urzędu Statystycznego w październiku 2023 r. rozpoczęto budowę 19 721 mieszkań. To wzrost o 3,3% w porównaniu do projektów rozpoczętych we wrześniu br. W ujęciu rok do roku jest to wzrost o 45,3%.

Tymczasem sami deweloperzy uruchomili od początku roku prawie 93 tys. nowych projektów budowlanych, co oznacza spadek o 8% rok do roku. Z kolei w samym październiku deweloperzy rozpoczęli budowę 12,3 tys. obiektów, czyli prawie tyle samo, co miesiąc wcześniej. Wskaźnik nie jest szczególnie wysoki, raczej przeciętny, a osiągnięty wynik to około 72% rok do roku – to tylko kwestia bardzo niskiej bazy.

Mieszkania oddane w październiku 2023 r.

Liczba mieszkań oddanych do użytku w październiku 2023 r. zanotowała ogółem wzrost o 19,7% w porównaniu do poprzedniego miesiąca i spadek o -11,3% r/r. W październiku 2023 r. na rynek mieszkań oddanych przez deweloperów przybyło 13 248 lokali, czyli o 2,6% mniej niż w październiku ubiegłego roku.

Liczba oddawanych mieszkań od początku roku niemal co miesiąc utrzymuje się na stosunkowo stałym poziomie. Ogólny wynik za październik wyniósł 19,5 tys., o jedną piątą lepszy niż w poprzednim miesiącu i o ponad 10 proc. gorszy rok do roku. Wynik od początku roku to 181 tys. mieszkań. Liczba oddanych lokali jest o 4% mniejsza niż otrzymana w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Ceny mieszkań w Polsce w październiku 2023 r

Październik 2023 roku upłynął pod znakiem wzrostu cen nieruchomości na rynku pierwotnym największych miast w Polsce. Skok cen zanotowano niemal we wszystkich megamiastach – Krakowie, Wrocławiu, Łodzi i Trójmieściu.

Ceny mieszkań w Warszawie w październiku 2023 r

Średnia cena mieszkań w Warszawie w październiku 2023 roku wyniosła 16 042 zł za metr kwadratowy. Tym samym w stolicy nie zmieniła się średnia cena podaży w porównaniu z ubiegłym miesiącem, kiedy nabywcy za metr kwadratowy mieszkania musieli płacić średnio 16 065 zł.

Co ciekawe, w tym czasie wzrosła liczba lokali na sprzedaż. Na koniec miesiąca podaż warszawskich deweloperów obejmowała 8917 ofert nowych mieszkań, czyli o 520 więcej niż we wrześniu.

Dodatkowo na rynku wtórnym w Warszawie nastąpił wzrost cen mieszkań w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Tutaj, jak wynika ze statystyk, w październiku 2023 roku kupujący decydując się na dom drugi musiał zapłacić 17 179 zł za metr kwadratowy,

Październikowe dane dla Warszawy mogą napawać optymizmem, gdyż w ciągu ostatnich dwóch miesięcy nastąpił ogromny wzrost średniej ceny mkw. mieszkań dostępnych u deweloperów. W sierpniu średnia ta przekroczyła pułap 15 tys. zł, a miesiąc później – 16 tys. zł. na metr kwadratowy. Jednak w październiku średnia cena mieszkań za metr kwadratowy pozostała praktycznie bez zmian. Stabilizacja ta wynika najprawdopodobniej z wprowadzenia do sprzedaży największej od niemal półtora roku miesięcznej puli mieszkań o cenach poniżej średniej (ok. 14,5 tys. zł/mkw.).

Wydanie nowych pozwoleń na budowę w październiku 2023 roku

Czy w najbliższej przyszłości budownictwo mieszkaniowe w Polsce nabierze większej dynamiki – zwłaszcza w dużych ośrodkach, takich jak Warszawa, Kraków czy Poznań, ale także w nieco mniejszych miastach? Z raportów GUS za październik 2023 r. wynika, że ​​liczba wydanych pozwoleń na budowę przekroczyła poziom z września 2023 r. Co więcej, okazały się one lepsze od wyników z października 2022 roku.

Tym samym liczba pozwoleń na budowę wydanych w październiku 2023 r. jest o 3,9% wyższa w porównaniu do września 2023 r. i o prawie 17% wyższa od liczby wydanych pozwoleń wydany w październiku 2022 r.

Deweloperzy wykazują większą aktywność w pozyskiwaniu nowych pozwoleń. W październiku osiągnęły one poziom 17 tys. – to już bardzo dobry i ważny wynik. Zazwyczaj tę kategorię danych uważa się za interpretację optymizmu inwestycyjnego przedsiębiorców. Tym razem jednak prawdopodobne jest, że dalszy postęp w tej kategorii danych może nie w pełni odzwierciedlać nastroje na rynku nieruchomości. Bardzo możliwe i wysoce prawdopodobne jest, że dalszy nacisk deweloperów na pozyskiwanie nowych pozwoleń będzie wynikać z perspektywy zmian w przepisach dotyczących warunków technicznych, które wejdą w życie od drugiego kwartału 2024 roku.

O cenach materiałów budowlanych

Październik 2023 roku upłynął pod znakiem wzrostu liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto. Charakteryzował się także wzrostem liczby wydanych pozwoleń na budowę oraz wzrostem liczby mieszkań oddanych do użytkowania.

Październikowe dane o budownictwie mieszkaniowym z Glavstatu oczywiście nie zawiodły, ale nie zaskoczyły na lepsze. W przypadku deweloperów nadal obserwujemy pewne zabezpieczenie przy rozpoczynaniu nowej budowy i rozsądną aktywność w uzyskiwaniu nowych pozwoleń. Przyszłość zarówno sprzedaży, jak i inwestycji deweloperskich pozostaje w rękach polityków, którzy już wkrótce zadecydują o przyszłości programu dopłat do kredytów hipotecznych.

Źródło: portal rynekpierwotny.pl