Жилищное строительство в Польше в октябре 2023 года

Рассмотрим ситуацию на рынке жилья в Польше в октябре 2023 года с точки зрения количества реализуемых проектов, новых разрешений на строительство и введенных в эксплуатацию квартир.

Рассмотрим ситуацию на рынке жилья в Польше в октябре 2023 года с точки зрения количества реализуемых проектов, новых разрешений на строительство и введенных в эксплуатацию квартир.

Количество квартир, сданных в Польше в октябре 2023 года, уменьшилось в годовом исчислении и увеличилось по сравнению с прошлым месяцем. В то же время, значительно увеличилось количество выдаваемых разрешений на строительство.

С точки зрения покупателей, динамика жилищного строительства в Польше (предложение) напрямую отвечает ожиданиям и потребностям покупателей (спрос). Другими словами, чем меньше квартир и чем больше интерес, тем выше цены на уже имеющиеся объекты.

С точки зрения государства, рост числа введённых квартир и жилищного строительства в целом является позитивным сигналом, генерирующим прибыль в одной из наиболее стратегически важных отраслей экономики. Это, в свою очередь, приводит к увеличению количества рабочих мест в различных секторах, а также к огромным прибылям – особенно во время жилищного кризиса.

Давайте проверим, какой была ситуация на рынке жилья в октябре 2023 года? Сколько стоили квартиры в октябре?

Ситуация на рынке недвижимости в октябре 2023 года

По данным Главного статистического управления в октябре 2023 года начато строительство 19 721 квартиры. Это увеличение на 3,3% по сравнению с проектами, начатыми в сентябре этого года. В годовом исчислении это рост на 45,3%.

Между тем, сами застройщики с начала года запустили почти 93 тысячи новых строительных проектов, что означает снижение на 8% в годовом исчислении. В свою очередь, только в октябре застройщиками начато строительство 12,3 тыс. объектов, что почти так же, как и месяцем ранее. Прказатель не особо высокий, скорее средний, а достигнутый результат составляет около 72% год к году.

Апартаменты, сданные в октябре 2023 года.

Количество квартир, введённых в эксплуатацию в октябре 2023 года, выросло на 19,7% по сравнению с предыдущим месяцем и снизилось на -11,3% г/г. В октябре 2023 года введённые в эксплуатацию застройщиками квартиры прибавили на рынке 13 248 единиц, что на 2,6% меньше по сравнению с октябрём прошлого года.

Количество введённых квартир находится практически ежемесячно на относительно постоянном уровне с начала года. Общий результат за октябрь составил 19,5 тысяч, на одну пятую лучше по сравнению с предыдущим месяцем и более чем на 10 процентов хуже, считая год от года. Результат с начала года – 181 тысяча квартир. Количество сданных помещений на 4% меньше, чем получено за тот же период прошлого года.

Цены на квартиры в Польше в октябре 2023 года

Октябрь 2023 года ознаменовался ростом цен на недвижимость на первичном рынке крупнейших городов Польши. Скачок цен зафиксирован практически во всех мегаполисах – Krakowie, Wrocławiu, Łodzi i Trójmieście.

Цены на квартиры в Варшаве в октябре 2023 года

Средняя цена квартир в Варшаве в октябре 2023 года составила 16 042 злотых за квадратный метр. Таким образом, в столице не зафиксировано изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым месяцем, когда покупателям приходилось платить за свои квартиры в среднем 16 065 злотых за квадратный метр.

Интересно, что за это время количество выставленных на продажу помещений увеличилось. По итогам месяца в предложении варшавских застройщиков было 8917 предложений новых квартир, что на 520 больше, чем в сентябре.

Кроме того, на вторичном рынке Варшавы отмечен рост цен на квартиры по сравнению с прошлым месяцем. Здесь, по статистике, в октябре 2023 года покупатель при выборе вторичного жилья должен был оплатить 17 179 злотых за квадратный метр,

Октябрьские данные по Варшаве могут быть оптимистичными, поскольку за предыдущие два месяца был огромный рост средней цены за квадратный метр квартир, доступных в предложениях застройщиков. В августе этот средний показатель превысил потолок в 15 тысяч злотых, а через месяц – 16 тысяч злотых. за квадратный метр. Однако, в октябре средняя цена квартир за квадратный метр практически не изменилась. Эта стабилизация, скорее всего, связана с введением самого высокого ежемесячного пула квартир, выставленных на продажу почти за полтора года, с ценами ниже среднего (около 14 500 злотых за квадратный метр).

Выдача новых разрешений на строительство в октябре 2023 года

Станет ли в ближайшем будущем более динамичным строительство квартир в Польше – особенно в крупных центрах, таких как Варшава, Краков или Познань, а также в немного меньших городах? Отчеты Главного статистического управления за октябрь 2023 года показывают, что количество выданных разрешений на строительство превысило уровень сентября 2023 года. Причём, они оказались лучше результатов октября 2022 года.

Таким образом, количество разрешений на строительство, выданных в октябре 2023 года на 3,9% больше по сравнению с сентябрем 2023 года и почти на 17% по сравнению с количеством разрешений, выданных в октябре 2022 года.

Девелоперы стали более активны в получении новых разрешений. В октябре они достигли отметки в 17 тысяч – это уже очень хороший и важный результат. Обычно эту категорию данных считают интерпретацией инвестиционного оптимизма предпринимателей. Однако, на этот раз вполне вероятно, что дальнейший прогресс в этой категории данных может не в полной мере отражать настроения в жилищном строительстве. В решающей степени возможно и весьма вероятно, дальнейшее активное получение застройщиками новых разрешений может быть вызвано перспективой внесения изменений в положение о технических условиях, которое вступит в силу со второго квартала 2024 года.

О ценах на строительные материалы

Октябрь 2023 года ознаменовался увеличением количества квартир, строительство которых началось. Он также характеризовался увеличением количества выданных разрешений на строительство и увеличением количества квартир, введённых в эксплуатацию.

Октябрьские данные по жилищному строительству Главстата, конечно, не разочаровали, но и не удивили в лучшую сторону. В случае с застройщиками мы пока наблюдаем некоторую страховку при начале нового строительства и разумную активность в получении новых разрешений. Будущее как продаж, так и инвестиций застройщиков остаётся в руках политиков, которая вскоре примет решение о будущем программы ипотечного субсидирования.

Источник: сайт rynekpierwotny.pl