Житлове будівництво у Польщі у жовтні 2023 року

Розглянемо ситуацію на ринку житла у Польщі у жовтні 2023 року з точки зору кількості реалізованих проектів, нових дозволів на будівництво та введених до експлуатації квартир.

Розглянемо ситуацію на ринку житла у Польщі у жовтні 2023 року з точки зору кількості реалізованих проектів, нових дозволів на будівництво та введених до експлуатації квартир.

Кількість квартир, зданих у Польщі у жовтні 2023 року, зменшилась у річному обчисленні та збільшилася порівняно з минулим місяцем. У той же час, значно збільшилася кількість дозволів на будівництво, що видаються.

З погляду покупців, динаміка житлового будівництва у Польщі (пропозиція) безпосередньо відповідає очікуванням та потребам покупців (попит). Іншими словами, чим менше квартир та чим більший інтерес, тим вищі ціни на вже наявні об'єкти.

З погляду держави, зростання кількості введених квартир та житлового будівництва загалом є позитивним сигналом, що генерує прибуток у одній з найбільш стратегічно важливих галузей економіки. Це, у свою чергу, призводить до збільшення кількості робочих місць у різних секторах, а також до величезних прибутків – особливо під час житлової кризи.

Давайте перевіримо, якою була ситуація на ринку житла у жовтні 2023 року? Скільки коштували квартири у жовтні?

Ситуація на ринку нерухомості у жовтні 2023 року

За даними Головного статистичного управління у жовтні 2023 року розпочато будівництво 19 721 квартири. Це збільшення на 3,3% порівняно з проектами, започаткованими у вересні цього року. У річному вирахуванні це зростання на 45,3%.

Тим часом, самі забудовники з початку року запустили майже 93 тисячі нових будівельних проектів, що означає зниження на 8% у річному обчисленні. У свою чергу, лише у жовтні забудовниками розпочато будівництво 12,3 тис. об'єктів, що майже так само, як місяцем раніше. Показник не особливо високий, швидше за середній, а досягнутий результат становить близько 72% рік до року.

Апартаменти, здані у жовтні 2023 року.

Кількість квартир, введених до експлуатації у жовтні 2023 року, зросло на 19,7% порівняно з попереднім місяцем та знизилося на -11,3% р/р. У жовтні 2023 року введені до експлуатації забудовниками квартири додали на ринку 13 248 одиниць, що на 2,6% менше, ніж у жовтні минулого року.

Кількість введених квартир перебуває практично щомісяця на відносно постійному рівні початку року. Загальний результат за жовтень склав 19,5 тисяч, на одну п'яту краще порівняно з попереднім місяцем та більш ніж на 10 відсотків гіршим, рахуючи рік від року. Результат з початку року – 181 тисяча квартир. Кількість зданих приміщень на 4% менша, ніж отримано за той же період минулого року.

Ціни на квартири у Польщі у жовтні 2023 року

Жовтень 2023 ознаменувався зростанням цін на нерухомість на первинному ринку найбільших міст Польщі. Стрибок цін зафіксований практично у всіх мегаполісах – Krakowie, Wrocławiu, Łodzi i Trójmieście.

Ціни на квартири у Варшаві у жовтні 2023 року

Середня ціна квартир у Варшаві у жовтні 2023 року становила 16 042 злотих за квадратний метр. Таким чином, у столиці не зафіксовано зміни середньої ціни пропозиції порівняно з минулим місяцем, коли покупцям доводилося платити за свої квартири у середньому 16 065 злотих за квадратний метр.

Цікаво, що за цей час кількість виставлених на продаж приміщень збільшилась. За підсумками місяця у пропозиції варшавських забудовників було 8917 пропозицій нових квартир, що на 520 більше, ніж у вересні.

Крім того, на вторинному ринку Варшави відмічено зростання цін на квартири порівняно з минулим місяцем. Тут, за статистикою, у жовтні 2023 року покупець при виборі вторинного житла мав сплатити 17 179 злотих за квадратний метр.

Жовтневі дані щодо Варшави можуть бути оптимістичними, оскільки за попередні два місяці було величезне зростання середньої ціни за квадратний метр квартир, доступних у пропозиціях забудовників. У серпні цей середній показник перевищив стелю 15 тисяч злотих, а за місяць – 16 тисяч злотих за квадратний метр. Однак, у жовтні середня ціна квартир за квадратний метр практично не змінилася. Ця стабілізація, швидше за все, пов'язана з запровадженням найвищого щомісячного пулу квартир, виставлених на продаж майже за півтора роки, з цінами, нижчими від середнього (близько 14 500 злотих за квадратний метр).

Видача нових дозволів на будівництво у жовтні 2023 року

Чи стане у найближчому майбутньому більш динамічним будівництво квартир у Польщі – особливо у великих центрах, таких як Варшава, Краків чи Познань, а також у менших містах? Звіти Головного статистичного управління за жовтень 2023 року показують, що кількість виданих дозволів на будівництво перевищила рівень вересня 2023 року. Причому, вони виявилися кращими за результати жовтня 2022 року.

Таким чином, кількість дозволів на будівництво, виданих у жовтні 2023 року на 3,9% більше порівняно з вереснем 2023 року та майже на 17% порівняно з кількістю дозволів, виданих у жовтні 2022 року.

Девелопери стали активнішими в отриманні нових дозволів. У жовтні вони досягли позначки 17 тисяч – це вже дуже хороший та важливий результат. Зазвичай, цю категорію даних вважають інтерпретацією інвестиційного оптимізму підприємців. Проте, цього разу цілком імовірно, що подальший прогрес у цій категорії даних може повною мірою відбивати настрої у житловому будівництві. У вирішальній мірі можливе та ймовірно, подальше активне отримання забудовниками нових дозволів може бути викликане перспективою внесення змін до положення про технічні умови, яке набуде чинності з другого кварталу 2024 року.

Про ціни на будівельні матеріали

Жовтень 2023 ознаменувався збільшенням кількості квартир, будівництво яких почалося. Він також характеризувався збільшенням кількості виданих дозволів на будівництво та збільшенням кількості квартир, введених до експлуатації.

Жовтневі дані щодо житлового будівництва Головстату, звичайно, не розчарували, але й не здивували на краще. У випадку з забудовниками поки що спостерігаємо деяку страховку на початку нового будівництва та розумну активність в отриманні нових дозволів. Майбутнє як продажів, а також інвестицій забудовників залишається у руках політиків, які незабаром ухвалять рішення про майбутнє програми іпотечного субсидування.

Джерело: сайт rynekpierwotny.pl