Na sprzedaż niezabudowana działka budowlana o powierzchni 664 m², położona w dynamicznie rozwijającej się części stolicy, w dzielnicy Bielany, przy ulicy Żółwiej.

Działka ma regularny, prostokątny kształt i jest położona zaledwie 9,5 km od centrum Warszawy, co gwarantuje dogodny dostęp do wszystkich miejskich udogodnień. To idealne miejsce dla osób poszukujących spokojnego, zielonego zakątka z doskonałym dostępem do środków transportu.

Dzięki planowi zagospodarowania przestrzennego i pełnemu dostępowi do infrastruktury, nieruchomość ta oferuje znakomite możliwości inwestycyjne i jest doskonałym wyborem do wybudowania domu swoich marzeń.

Warunki zabudowy: Zgodnie z decyzją ustalono warunki zabudowy na budowę budynku mieszkalnego jednokondygnacyjnego z garażem wbudowanym w budynek.

Zaprojektowany budynek może mieć następujące parametry:

• Wskaźnik rozwoju: od 0,11 do 0,24 powierzchni gruntu.

• Szerokość elewacji: od 8,20 m do 14,00 m.

• Wysokość głównej linii fasady: od 3,00 m do 3,50 m.

• Wysokość kalenicy głównej: od 6,00 m do 6,50 m.

• Typ dachu: dwuspadowy o wysokości kalenicy od 6,0 ​​m do 6,5 m, kącie nachylenia dachu od 35° do 40° (lub na życzenie dach płaski).

• Minimalna powierzchnia zieleni: 30%.

Komunikacja: Obiekt położony jest w zasięgu miejskich sieci komunalnych: energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i telekomunikacyjnej.

Kształt i cechy geometryczne: Działka ma regularny, prostokątny kształt, o wymiarach około 22 m szerokości i 30 m długości, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej. Teren jest niezabudowany, porośnięty niską trawiastą roślinnością i pojedynczymi drzewami.

Działka jest częściowo ogrodzona od strony wschodniej - ogrodzenie sąsiedniej działki wykonane jest z siatki metalowej na słupkach. Pozostała część terenu nie jest ogrodzona.

Lokalizacja: Obiekt położony jest w atrakcyjnej lokalizacji, zaledwie 3,2 km od zjazdu z drogi S7/S8. Nieruchomość posiada doskonałe połączenie z centrum Warszawy i innymi rejonami.

Przystanek autobusowy Głowackiego oddalony jest o 300 m, a przystanek autobusowy Chomiczówka, z dodatkowymi liniami autobusowymi i nocnymi, znajduje się w odległości 600 m. Dojazd do centrum miasta (Rondo Dmowskiego) zajmuje około 35 minut. Dostęp do punktów handlowo-usługowych: Budynek Urzędu Dzielnicy Bielany w Warszawie oddalony jest o 2,7 km. W promieniu 1 km znajdują się liczne punkty handlowe i usługowe (Carrefour, Lidl, Biedronka) oraz restauracje. Główne placówki edukacyjne (przedszkole, szkoła) znajdują się w odległości 500-800 m, a Galeria Bemowo położona jest w odległości 2 km.