Продається незабудована ділянка площею 664 м², розташована в районі столиці, що динамічно розвивається, в районі Bielany, на вулиці Żółwia.

Ділянка правильної прямокутної форми знаходиться всього за 9,5 км від центру Варшави, що гарантує зручний доступ до всіх міських зручностей. Це ідеальне місце для тих, хто шукає тихий зелений куточок з відмінною транспортною доступністю.

З планом забудови та повним доступом до інфраструктури, ця нерухомість відкриває величезні можливості для інвестицій та є чудовим вибором для будівництва будинку мрії.

Умови забудови: Згідно з рішенням, встановлені умови для будівництва одноповерхового житлового будинку з гаражем, вбудованим у будівлю.

Проектований будинок може мати такі параметри:

• Індекс забудови: від 0,11 до 0,24 площі земельної ділянки.

• Ширина фасаду: від 8,20м до 14,00м.

• Висота основної лінії фасаду: від 3,00 м до 3,50м.

• Висота головного ковзана даху: від 6,00 м до 6,50 м.

• Тип даху: двосхилий з висотою ковзана від 6,0 м до 6,5 м, кут нахилу дахів від 35° до 40° (або, за бажанням, плоский дах).

• Мінімальна площа зелених насаджень 30%.

Комунікації: Ділянка знаходиться у зоні охоплення міськими інженерними мережами: електроенергетичної, водопостачання, каналізації, газової та телекомунікаційної.

Форма та геометричні характеристики: Ділянка правильної прямокутної форми, розміром приблизно 22 м завширшки та 30 м завдовжки, з прямим доступом до громадського шляху. Територія не забудована, покрита низькою трав'янистою рослинністю та окремими деревами.

Ділянка частково обгороджена зі східного боку – огорожа сусідньої ділянки із металевої сітки на стовпах. Решта ділянки не обгороджена.

Локація: Ділянка знаходиться у привабливому місці, всього за 3,2 км від з'їзду на дорогу S7/S8. Нерухомість чудово пов'язана із центром Варшави та іншими районами.

У 300 м знаходиться автобусна зупинка «Głowackiego», а в 600 м – зупинка «Chomiczówka» з додатковими автобусними та нічними маршрутами. Поїздка до центру (Rondo Dmowskiego) триватиме близько 35 хвилин. Доступ до торгових та сервісних точок: За 2,7 км знаходиться адміністрація району Bielany м. Варшава. У радіусі 1 км розташовані численні торговельно-послугові точки (Carrefour, Lidl, Biedronka) та ресторани. Основні освітні заклади (дитячий садок, школа) знаходяться в 500-800 м, а в 2 км. розташована Galeria Bemowo.