Zasoby mieszkaniowe w Warszawie

W marcu 2021 r. w Polsce przeprowadzono spis powszechny ludności i mieszkań. W związku z tym dokonano tego w Warszawie. Chcielibyśmy opowiedzieć Państwu, jak wygląda zasób mieszkaniowy Warszawy według Narodowego Spisu Powszechnego Ludności i Mieszkań (NSP) z dnia 31 marca 2021 roku.

Na podstawie danych statystycznych dokonaliśmy analizy zasobów mieszkaniowych miast. W ciągu dekady od poprzedniego spisu (tab. 1) zasób mieszkaniowy stolicy Polski wzrósł o 184,4 tys. mieszkań, tj. o 21,6% i wyniósł 1036,3 tys. mieszkań. Zmniejszyła się średnia liczba pokoi w mieszkaniu (3,09) i wzrosła średnia powierzchnia użytkowa (59 m2). Sugeruje to, że zaczęto budować mieszkania z mniejszą liczbą pokoi, a same mieszkania stawały się większe.

Tabela 1. Lokale mieszkalne w Warszawie według danych spisowych

   * Z wyłączeniem mieszkań o nieznanej liczbie pokoi i nieznanej powierzchni użytkowej

Teraz o komforcie mieszkania w Warszawie. Jak widać z tabeli 2, wyposażenie mieszkań w Warszawie w media (woda, kanalizacja) kształtuje się na poziomie zbliżonym do 100%. Oczywiste jest, że tych mediów brakuje jedynie w starszych zasobach mieszkaniowych.

Jeśli chodzi o zaopatrzenie w gaz i ogrzewanie, brak pełnego zasięgu tłumaczy się przejściem na zaopatrzenie kuchni w energię elektryczną i indywidualnym ogrzewaniem pomieszczeń mieszkalnych.

Tabela 2. Wyposażenie mieszkań w Warszawie w udogodnienia komunalne (w tys.)

Porozmawiajmy teraz o budowie mieszkań oddawanych do użytku w Warszawie w różnych okresach (tabela 3). Do danych statystycznych pozwoliliśmy sobie dodać wyliczenia dotyczące udziału mieszkań wybudowanych w oficjalnych okresach oraz średniorocznego oddania mieszkań w tym okresie.

Okazuje się, że jest to bardzo interesujący obraz. Przed zakończeniem II wojny światowej w Warszawie wybudowano 85,0 tys. mieszkań (10,2% ogółu). Do wskaźnika tego należy jednak podchodzić ostrożnie. W czasie wojny zniszczeniu uległo 72% zasobów mieszkaniowych stolicy.

W okresie powojennym miasto było odbudowywane i rozwijało się nowe budownictwo. Najwięcej mieszkań wybudowano w Warszawie w latach 1945-1970. - 264,6 tys. mieszkań, co stanowi 31,8% ogółu zasobu mieszkaniowego w 2011 roku.

Kolejny okres (1971-1978) przyniósł największy roczny przyrost mieszkań w Warszawie – 14,5 tys. mieszkań. W ostatnim okresie socjalizmu (1979 – 1988) roczne budownictwo mieszkaniowe w Warszawie gwałtownie spadło. Tłumaczy się to radykalnymi zmianami w kraju, kryzysem państwa, systemu finansowego i gospodarczego.

Nota bene, w stolicy PRL do 1988 roku oddano do użytku średnio 10,6 tys. mieszkań rocznie.

A teraz bliższa historia. Od 1989 roku rozpoczął się w Polsce nowy okres historyczny. Wraz z nim zaczęło stopniowo rozwijać się budownictwo mieszkaniowe. W latach 1989 – 2002 Rocznie oraz w latach 2003-2011 budowano średnio 9,5 tys. mieszkań. ich liczba średniorocznie wzrosła do 16,7 tys. mieszkań rocznie. Jest to wartość maksymalna dla całego obserwowanego okresu.

W ciągu zaledwie 23 lat rozwoju kapitalizmu w Polsce w Warszawie wprowadzono jedną trzecią budownictwa mieszkaniowego, a średnioroczna budowa mieszkań wyniosła 12,1 tys.

Tabela 3. Liczba mieszkań wybudowanych w różnych okresach w Warszawie (w tys.)

 * Łącznie z mieszkaniami w domach w budowie

Na koniec przedstawiamy Państwu dane dotyczące własności mieszkań w Warszawie według typu właściciela (tabela 4). Wynika z niego, że najwięcej nieruchomości znajduje się w rękach osób fizycznych – 681,5 tys. mieszkań, czyli nieco ponad dwie trzecie. Następną pozycję zajmują mieszkania należące do spółdzielni mieszkaniowych – 214,7 tys. lokali, czyli nieco ponad 21 proc. Państwo i gminy posiadają w dalszym ciągu zaledwie 87,7 tys. mieszkań, co stanowi 8,6%. Wszystkie pozostałe organizacje skupiają 2,6% mieszkań.

Tabela 4. Stan własności mieszkań w Warszawie według rodzaju właściciela (w tys.)

Tym samym zbadaliśmy zasób mieszkaniowy stolicy Polski na podstawie oficjalnych danych na przestrzeni czasu. Naszym zdaniem było ciekawie.