Koszt nieruchomości w Polsce w trzecim kwartale 2023 roku
Według danych Narodowego Banku Polskiego, w III kwartale 2023 roku nastąpił wzrost cen nieruchomości. W ujęciu kwartalnym w największych polskich miastach wahał się od 2 do 6 proc. Główną przyczyną jest zwiększony popyt wywołany programem „Bezpieczna Pożyczka 2%”, który rozpoczął się w drugim kwartale tego roku i trwa do dziś.
Według danych Narodowego Banku Polskiego, w III kwartale 2023 roku nastąpił wzrost cen nieruchomości. W ujęciu kwartalnym w największych polskich miastach wahał się od 2 do 6 proc. Główną przyczyną jest zwiększony popyt wywołany programem „Bezpieczna Pożyczka 2%”, który rozpoczął się w drugim kwartale tego roku i trwa do dziś.
Rynek pierwotny
W III kwartale 2023 r. w porównaniu do II kwartału 2023 r. zauważalnie wzrosła średnia kwota płacona za nowe mieszkania w Polsce. Dla Warszawy kwartalny wzrost wyniósł 6,4%. Średnia cena transakcyjna nowych mieszkań w Warszawie wyniosła już średnio 13 980 zł/mkw. Średnia cena transakcyjna wzrosła o ponad 4% (kw/kw) w Poznaniu, Krakowie, Katowicach i Gdyni (tabela 1). Najwyższy wzrost kwoty płaconej za mieszkania w stanie deweloperskim – o 8% w porównaniu do II kwartału 2023 roku – nastąpił w mieście Olsztynie.
Ceny spadły w ujęciu kwartalnym jedynie w 4 z 17 miast. Przede wszystkim – w bydgoskim mieście. Notabene to tutaj zanotowano najniższy w Polsce koszt metra kwadratowego mieszkania – 8205 zł/mkw.
Jeśli chodzi o ceny w porównaniu do III kwartału 2022 roku. Warto zaznaczyć, że najbardziej wzrosły one w miastach Rzeszów (16,0%), Olsztyn (14,6%), Wrocław (11,3%), Opole (11,2%). Jak widać większość z nich to małe miasteczka (z wyjątkiem Wrocławia). W Warszawie ceny również znacząco wzrosły w ciągu roku – o 9,8%.
Jedynie w 2 miastach – Szczecinie i wspomnianym już Bydgoszczu – ceny mieszkań spadły w ciągu roku.
Ponieważ mówimy o stawkach średnich, ten znaczny wzrost można przynajmniej częściowo wytłumaczyć także większym udziałem transakcji mniejszymi mieszkaniami objętymi programem Bezpieczna Pożyczka 2%. Mniejsze mieszkania mają niższy koszt całkowity, ale wyższą cenę za metr kwadratowy.
Tabela 1. Średnie ceny mieszkań w największych miastach Polski w III kwartale. 2023 na rynku pierwotnym |
|||
Miasto |
Średnia cena transakcyjna (zł/mkw.) |
Zmiana kw./kw. (w %) |
Zmiana r/r (w %) |
Białystok |
8 503 |
-0,3 |
+0,6 |
Bydgoszcz |
8 205 |
-5,0 |
-1,5 |
Gdańsk |
11 643 |
+2,3 |
+0,3 |
Gdynia |
11 050 |
+4,2 |
+7,0 |
Katowice |
9 703 |
+5,2 |
+5,1 |
Kielce |
8 492 |
+0,7 |
+5,6 |
Kraków |
12 240 |
+4,9 |
+5,5 |
Lublin |
9 198 |
+3,9 |
+4,3 |
Łódź |
8 731 |
-0,9 |
+3,0 |
Olsztyn |
8 566 |
+8,0 |
+14,6 |
Opole |
9 306 |
+5,4 |
+11,2 |
Poznań |
10 689 |
+5,3 |
+9,8 |
Rzeszów |
8 743 |
+0,5 |
+16,0 |
Szczecin |
10 739 |
-0,1 |
-1,7 |
Warszawa |
13 980 |
+6,4 |
+9,8 |
Wrocław |
11 713 |
+2,8 |
+11,3 |
Zielona Góra |
7 615 |
+1,9 |
+2,1 |
Rynek wtórny
Wzrost cen nastąpił także na rynku wtórnym. Największy wzrost cen transakcyjnych w ciągu ostatniego kwartału nastąpił w miastach Szczecin i Łódź – odpowiednio 9,0% i 6,3% (tabela 2). Kwoty płacone w Warszawie za mieszkania na rynku wtórnym wzrosły o 3,2%. Koszt mieszkań wtórnych w Warszawie jest najwyższy w Polsce i wynosi 12 629 zł/mkw.
Tylko w jednym mieście – Bydgou – spadła cena metra kwadratowego mieszkań wtórnych. Najtańsze mieszkania na sprzedaż znajdują się w miastach Bydgoszcz (6532 zł/mkw.) i Kielcach (6562 zł/mkw.).
Teraz o cenach w porównaniu do trzeciego kwartału 2022 roku. Tutaj wzrost nie był tak duży jak na rynku pierwotnym. Koszt za metr kwadratowy wzrósł najbardziej w miastach: Szczecinie (11,6%), Katowicach (8,9%), Rzeszowie (7,3%), Krakowie (6,8%).
Koszt mieszkań drugorzędnych spadł w 5 miastach. Wśród nich analitycy wskazują na Warszawę (spadek o 2,2%).
Tabela 2. Średnie ceny mieszkań w największych miastach Polski w III kwartale. 2023 na rynku wtórnym |
|||
Miasto |
Średnia cena transakcyjna (zł/mkw.) |
Zmiana kw./kw. (w %) |
Zmiana r/r (w %) |
Białystok |
8 038 |
+3,7 |
+4,6 |
Bydgoszcz |
6 532 |
-0,7 |
-0,5 |
Gdańsk |
11 312 |
+2,3 |
-1,0 |
Gdynia |
10 051 |
+0,4 |
-1,3 |
Katowice |
6 726 |
+3,8 |
+8,9 |
Kielce |
6 562 |
+1,3 |
+2,7 |
Kraków |
11 810 |
+5,6 |
+6,8 |
Lublin |
8 185 |
+2,1 |
+6,2 |
Łódź |
6 768 |
+6,3 |
-1,7 |
Olsztyn |
7 301 |
+0,7 |
+1,5 |
Opole |
7 291 |
+3,7 |
+6,7 |
Poznań |
8 921 |
+0,6 |
+1,4 |
Rzeszów |
8 843 |
+2,6 |
+7,3 |
Szczecin |
8 432 |
+9,0 |
+11,6 |
Warszawa |
12 629 |
+3,2 |
-2,2 |
Wrocław |
10 709 |
+4,6 |
+5,2 |
Zielona Góra |
6 688 |
+2,3 |
+4,6 |
Wniosek
W Polsce, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, dynamika cen mieszkań wyraźnie przyspieszyła. Tym samym w drugim kwartale 2023 roku średnia cena transakcyjna sprzedaży nowego mieszkania w Warszawie wzrosła zaledwie o 3,2 proc. (przypomnijmy, że w trzecim kwartale wzrost wyniósł już 6,4 proc.), w Krakowie o 5,6 proc. (było 4,9 proc. %), a we Wrocławiu o 4,6% (w trzecim kwartale 2,8%).
Wzrost liczby transakcji mieszkaniami objętymi programem „Bezpieczny Kredyt 2%”, nieznaczny wzrost cen nieruchomości na przełomie 2022 i 2023 roku oraz niska baza wzrostu spowodowały, że w ujęciu rocznym niemal wszystkich analizowanych miastach, a zatem w całym kraju mówimy o wyraźnym wzroście średnich kwot płaconych za mieszkania.
Stare Miasto w Warszawie to prawdziwa skarbnica dziedzictwa kulturowego. Znajduje się tu wiele interesujących muzeów, które oferują unikalny wgląd w historię, sztukę i kulturę tego obszaru.