2023'ün üçüncü çeyreğinde Polonya'da gayrimenkul maliyeti

Polonya Merkez Bankası'nın verilerine göre 2023 yılının üçüncü çeyreğinde emlak fiyatlarında artış yaşandı. Polonya'nın en büyük şehirlerinde çeyreklik bazda bu oran yüzde 2 ile 6 arasında değişiyordu. Bunun en büyük nedeni “Güvenli Kredi %2” programının neden olduğu talep artışıdır. Bu trend bu yılın ikinci çeyreğinde başladı ve bugün de devam ediyor.

Polonya Merkez Bankası'nın verilerine göre 2023 yılının üçüncü çeyreğinde emlak fiyatlarında artış yaşandı. Polonya'nın en büyük şehirlerinde çeyreklik bazda bu oran yüzde 2 ile 6 arasında değişiyordu. Bunun en büyük nedeni “Güvenli Kredi %2” programının neden olduğu talep artışıdır. Bu trend bu yılın ikinci çeyreğinde başladı ve bugün de devam ediyor.

Birincil pazar

2023'ün üçüncü çeyreğinde, 2023'ün ikinci çeyreğiyle karşılaştırıldığında, Polonya'da yeni konut için ödenen ortalama tutar gözle görülür şekilde arttı. Varşova için üç aylık büyüme %6,4 oldu. Varşova'da yeni daireler için ortalama işlem fiyatı halihazırda ortalama 13.980 PLN/m2 idi. Ortalama işlem fiyatı Poznaniu, Krakowie, Katowicach ve Gdyni'de %4'ten (çeyrek/çeyrek) fazla arttı (Tablo 1). Geliştirici standardında daireler için ödenen tutarda en yüksek artış - 2023 yılının ikinci çeyreğine göre %8 oranında - Olsztynie şehrinde meydana geldi.

17 ilden sadece 4'ünde fiyatlar çeyrek bazında düştü. En önemlisi Bydgoszcz şehrinde. Bu arada, Polonya'da metrekare başına en düşük konut maliyetinin kaydedildiği yer burası - 8.205 PLN/m2.

2022 yılının üçüncü çeyreğine kıyasla fiyatlara gelince. En çok Rzeszów (%16,0), Olsztyn (%14,6), Wrocław (%11,3), Opole (%11,2) şehirlerinde büyüdüklerini belirtmek gerekir. Gördüğünüz gibi çoğu küçük kasabalar (Wrocławia hariç). Varşova'da da fiyatlar yıl içinde %9,8 oranında önemli ölçüde arttı.

Yalnızca 2 şehirde - Szczecinie ve daha önce bahsedilen Bydgoszczu - konut fiyatları yıl içinde düştü.

Ortalama oranlardan bahsettiğimiz için, bu önemli artış, en azından kısmen, %2 Güvenli Kredi programı kapsamına giren daha küçük dairelerle yapılan işlemlerin daha büyük bir payı ile açıklanabilir. Daha küçük dairelerin genel maliyeti daha düşüktür, ancak metrekare başına fiyatı daha yüksektir.

İkincil piyasa

İkincil piyasada da fiyatlarda artış yaşandı. Son çeyrekte işlem fiyatlarında en büyük artış sırasıyla %9,0 ve %6,3 ile Szczecin ve Łódź şehirlerinde yaşandı (Tablo 2). Varşova'da ikincil piyasadaki daireler için ödenen tutarlar %3,2 arttı. Varşova'daki ikinci konut maliyeti en yüksek Polonya'dadır - 12.629 PLN/m2.

Yalnızca bir şehirde – Bydgoszczu – ikinci konutların metrekare başına fiyatı düştü. En ucuz ikinci el daireler Bydgoszcz (6532 PLN/m2) ve Kielce (6562 PLN/m2) şehirlerindedir.

Şimdi 2022'nin üçüncü çeyreğine kıyasla fiyatlar hakkında. Burada büyüme birincil pazardaki kadar büyük değildi. Metrekare başına maliyet en çok Szczecin (%11,6), Katowice (%8,9), Rzeszów (%7,3), Kraków (%6,8) şehirlerinde arttı.

İkincil konut maliyeti 5 ilde düştü. Analistler bunların arasında Varşova'yı (%2,2'lik bir düşüş) işaret ediyor.

Çözüm

Polonya'da hem birincil hem de ikincil piyasada konut fiyatlarındaki artış açıkça hızlandı. Böylece, 2023'ün ikinci çeyreğinde, Varşova'da yeni konut satışına ilişkin ortalama işlem fiyatı yalnızca yüzde 3,2 arttı (üçüncü çeyrekte artışın zaten yüzde 6,4 olduğunu hatırlayın), Krakow'da yüzde 5,6 ( 4,9'du) %) ve Wroclaw'da - %4,6 (üçüncü çeyrekte %2,8).

“Güvenli Kredi %2” programı kapsamına giren daire işlemlerinin sayısındaki artış, 2022 ve 2023 başında gayrimenkul fiyatlarında hafif bir artış ve düşük büyüme bazı, yıllık bazda neredeyse 2020 yılında analiz edilen tüm şehirlerde ve dolayısıyla ülke genelinde daireler için ödenen ortalama tutarlarda net bir artıştan bahsediyoruz.