Jakie sąsiednie miejsca i obiekty zmniejszają wartość nieruchomości?

Zanim podejmiesz decyzję o budowie lub zakupie domu (gruntu) w danym miejscu, sprawdź, czy w okolicy nie znajdują się problematyczne obszary i obiekty stanowiące niepożądane sąsiedztwo. Poszukując idealnej lokalizacji pod inwestycję należy wziąć pod uwagę możliwe oddziaływania infrastruktury drogowej, kolejowej i lotniczej, czyli zakłócenia spowodowane nadmiernym hałasem i zanieczyszczeniem powietrza. Dowiedz się, czy w pobliżu znajdują się zakłady przemysłowe, farmy wiatrowe i urządzenia energetyczne wysokiego napięcia, które znacząco obniżą Twój komfort życia i obniżą wartość nieruchomości.

Zanim podejmiesz decyzję o budowie lub zakupie domu (gruntu) w danym miejscu, sprawdź, czy w okolicy nie znajdują się problematyczne obszary i obiekty stanowiące niepożądane sąsiedztwo. Poszukując idealnej lokalizacji pod inwestycję należy wziąć pod uwagę możliwe oddziaływania infrastruktury drogowej, kolejowej i lotniczej, czyli zakłócenia spowodowane nadmiernym hałasem i zanieczyszczeniem powietrza. Dowiedz się, czy w pobliżu znajdują się zakłady przemysłowe, farmy wiatrowe i urządzenia energetyczne wysokiego napięcia, które znacząco obniżą Twój komfort życia i obniżą wartość nieruchomości.

Szukasz odpowiedzi na pytanie „na co zwrócić uwagę kupując działkę/dom?” problem niechcianej bliskości jest zwykle pomijany. To jest całkowicie błędne!

Analiza sąsiedztwa wymaga analizy nie tylko lokalizacji inwestora, ale także otaczającego ją terenu w promieniu co najmniej 300 m od granic nieruchomości. Zakłada się, że mniejsza odległość od problematycznych obiektów może mieć negatywny wpływ zarówno na komfort mieszkańców, jak i na wartość nieruchomości. Dlatego już na etapie planowania zakupu działki/domu warto sprawdzić, czy w okolicy nie znajdują się potencjalnie problematyczne obiekty.

Niechciana bliskość to potencjalnie nieprzyjemne urządzenia lub przedmioty, które powodują:

nadmierny hałas

zanieczyszczenie powietrza i/lub stały lub okresowy nieprzyjemny zapach,

znaczne zacienienie

zauważalne wibracje

negatywne cechy wizualne,

zanieczyszczenie wody,

zwiększone ryzyko pożaru lub zatrucia chemicznego,

korki,

znaczne promieniowanie.

Jakie potencjalnie problematyczne właściwości obniżają wartość nieruchomości i jakość życia?

Identyfikując potencjalne problematyczne nieruchomości w najbliższej okolicy, należy przeanalizować inwestycje budowlane, które mogą mieć szczególnie negatywny wpływ na nieruchomość. Wykaz tych obiektów przedstawiony jest w Rozporządzeniu Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie bazy danych obiektów topograficznych i bazy danych o obiektach geograficznych ogólnych oraz standardowych badań kartograficznych (Dz.U. 2021, poz. 1412) - w sprawie bazy danych obiektów topograficznych oraz bazy danych obiektów ogólnogeograficznych, a także wyposażenia opracowań kartograficznych (Dz.U. 2021 poz. 1412).

Zgodnie z załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały niepożądane obiekty w sąsiedztwie dzieli się na 10 grup:

zespół przemysłowo-gospodarczy - przedsiębiorstwo przemysłowe, baza paliw, stacja cieplna, elektrownia, gazownia, gospodarstwo hodowlane, zakład metalurgiczny, kopalnia, oczyszczalnia ścieków, podstacja elektryczna, przepompownia, rafineria ropy naftowej, składowisko odpadów, ujęcie wody, zakład metalurgiczny, zakład produkcyjny, serwisowy lub naprawczy, zakład recyklingu, konstrukcje hydrauliczne;

budynki wysokiej techniki - maszt oświetleniowy, wieża ciśnień, chłodnie kominowe, komin przemysłowy, maszt telekomunikacyjny, turbina wiatrowa, maszt energetyczny, kafar kopalniany, wieża telekomunikacyjna;

zbiornik techniczny – osadnik, zbiornik;

inne urządzenia techniczne - transformator, ujęcie wody, radar, latarnia morska, szyb naftowy, odwiert gazowy, stacja tankowania paliw, zestaw wyposażenia stacji meteorologicznej, zestaw wyposażenia terminala ropy naftowej lub produktów naftowych, myjnia samochodowa;

kompleks transportowy – lotnisko, lądowisko, stacja benzynowa, stacja kolejowa, lądowisko dla helikopterów, pas startowy,

autostrada i droga ekspresowa;

tory kolejowe i tramwajowe – tory kolejowe, metro, tory tramwajowe;

linia energetyczna wysokiego napięcia – linia energetyczna najwyższego napięcia, linia energetyczna wysokiego napięcia;

rurociąg – benzyna, ciepło i energia, gaz, kanalizacja, ropa, wodociągi, inne;

inne kompleksy zagospodarowania przestrzennego – poligon wojskowy.