Які сусідні місця та об'єкти знижують вартість нерухомості

Перш ніж ви вирішите побудувати або купити будинок (земельну ділянку) у певному місці, перевірте, чи є у цьому районі проблемні місця та об'єкти, які є небажаним сусідством. При пошуку ідеального місця для інвестицій враховуйте можливі наслідки дорожньої, залізничної та авіаційної інфраструктури, тобто незручності, спричинені надмірним шумом та забрудненням повітря. Дізнайтесь, чи є поблизу промислові підприємства, вітряні електростанції та високовольтне енергетичне обладнання, яке значно знизить комфорт життя та вплине на зниження вартості нерухомості.

Перш ніж ви вирішите побудувати або купити будинок (земельну ділянку) у певному місці, перевірте, чи є у цьому районі проблемні місця та об'єкти, які є небажаним сусідством. При пошуку ідеального місця для інвестицій враховуйте можливі наслідки дорожньої, залізничної та авіаційної інфраструктури, тобто незручності, спричинені надмірним шумом та забрудненням повітря. Дізнайтесь, чи є поблизу промислові підприємства, вітряні електростанції та високовольтне енергетичне обладнання, яке значно знизить комфорт життя та вплине на зниження вартості нерухомості.

У пошуках відповіді на запитання "на що звернути увагу при купівлі ділянки/будинку?" проблема небажаного сусідства зазвичай не береться до уваги. Це у корені не так!

Аналіз сусідства вимагає аналізу як ділянки інвестора, а й прилеглої території у радіусі щонайменше 300 м від меж об'єкта нерухомості. Передбачається, що менша віддаленість від проблемних об'єктів може негативно позначитися як на комфорті мешканців, так і вартості нерухомості. Тому варто ще на етапі планування купівлі ділянки/будинку перевірити, чи немає у районі потенційно проблемних об'єктів.

Небажане сусідство — це потенційно неприємні пристрої чи об'єкти, що викликають:

надмірний шум,

забруднення повітря та/або виділення постійного або періодичного неприємного запаху,

значне затінення,

відчутні вібрації,

негативні оглядові якості

забруднення води,

підвищений ризик пожежі чи хімічного отруєння,

пробки на дорогах,

значну радіацію.

Які потенційно проблемні об'єкти знижують вартість нерухомості та якість життя?

Виявляючи потенційно проблемні об'єкти у околицях, слід проаналізувати інвестиції у будівництво, які можуть вплинути на нерухомість. Перелік цих об'єктів представлений у Постанові міністра розвитку, праці та технологій від 27 липня 2021 року про базу даних топографічних об'єктів та базу даних загальногеографічних об'єктів, а також стандартних картографічних досліджень (Законодавчий вісник 2021 року, позиція 1412) - w sprawie bazy danychi бази danych obiektów ogólnogeograficznych, a także standardowych opracowań kartograficznych (Dz.U. 2021 poz. 1412).

Відповідно до додатка № 1 до цієї постанови небажані по сусідству об'єкти поділені на 10 груп:

промислово-економічний комплекс - промислове підприємство, паливна база, теплова станція, електростанція, газовий завод, племінна ферма, металургійний завод, шахта, очисні каналізаційні споруди, електропідстанція, насосна станція, нафтопереробний завод, звалище, територія водозабору, металургійний завод, виробниче або ремонтне підприємство, завод з утилізації, гідротехнічні споруди;

високі технічні будівлі - освітлювальна щогла, водонапірна башта, градирні, промисловий димар, телекомунікаційна щогла, вітрова турбіна, енергетична щогла, шахтний копер, телекомунікаційна башта;

технічний резервуар – відстійник, резервуар;

інші технічні пристрої – трансформатор, водозабір, радар, маяк, нафтова свердловина, газова свердловина, паливозаправна станція, комплект обладнання метеорологічної станції, комплект обладнання для терміналу сирої нафти або нафтопродуктів, автомийка;

транспортний комплекс - аеропорт, посадковий майданчик, бензозаправна станція, залізнична станція, вертолітний майданчик, злітно-посадкова смуга,

автострада та швидкісна автомагістраль;

залізничні та трамвайні колії - залізничні колії, метро, трамвайні колії;

високовольтна лінія електропередач - лінія електропередачі найвищої напруги, лінія електропередач високої напруги;

трубопровід - бензиновий, теплоенергетичний, газовий, каналізаційний, нафтовий, водопровідний, інший;

інші комплекси землекористування – військовий полігон.