Какие соседние места и объекты снижают стоимость недвижимости

Какие соседние места и объекты снижают стоимость недвижимости

Прежде чем вы решите построить или купить дом (земельный участок) в определённом месте, проверьте, есть ли в этом районе проблемные места и объекты, которые представляют собой нежелательное соседство. При поиске идеального места для инвестиций учитывайте возможные последствия дорожной, железнодорожной и авиационной инфраструктуры, то есть неудобства, вызванные чрезмерным шумом и загрязнением воздуха. Узнайте, есть ли поблизости промышленные предприятия, ветряные электростанции и высоковольтное энергетическое оборудование, которое значительно снизит комфорт жизни и повлияет на снижение стоимости недвижимости.

Прежде чем вы решите построить или купить дом (земельный участок) в определённом месте, проверьте, есть ли в этом районе проблемные места и объекты, которые представляют собой нежелательное соседство. При поиске идеального места для инвестиций учитывайте возможные последствия дорожной, железнодорожной и авиационной инфраструктуры, то есть неудобства, вызванные чрезмерным шумом и загрязнением воздуха. Узнайте, есть ли поблизости промышленные предприятия, ветряные электростанции и высоковольтное энергетическое оборудование, которое значительно снизит комфорт жизни и повлияет на снижение стоимости недвижимости.

В поисках ответа на вопрос "на что обратить внимание при покупке участка / дома?" проблема нежелательного соседства обычно упускается из виду. Это в корне неверно!

Анализ соседства требует анализа не только участка инвестора, но и прилегающей территории в радиусе не менее 300 м от границ объекта недвижимости. Предполагается, что меньшая удалённость от проблемных объектов может отрицательно сказаться как на комфорте жильцов, так и на стоимости недвижимости. Поэтому стоит еще на этапе планирования покупки участка/дома проверить, нет ли в районе потенциально проблемных объектов.

Нежелательное соседство — это потенциально неприятные устройства или объекты, которые вызывают:

чрезмерный шум,

загрязнение воздуха и/или выделение постоянного или периодического неприятного запаха,

значительное затенение,

ощутимые вибрации,

отрицательные смотровые качества,

загрязнение воды,

повышенный риск пожара или химического отравления,

пробки на дорогах,

значительную радиацию.

Какие потенциально проблемные объекты снижают стоимость недвижимости и качество жизни?

Выявляя потенциально проблемные объекты в окрестностях, следует проанализировать инвестиции в строительство, которые могут оказать особенно негативное влияние на недвижимость. Перечень этих объектов представлен в Постановлении министра развития, труда и технологий от 27 июля 2021 года о базе данных топографических объектов и базе данных общегеографических объектов, а также стандартных картографических исследований (Законодательный вестник 2021 года, позиция 1412) - w sprawie bazy danych obiektów topograficznych oraz bazy danych obiektów ogólnogeograficznych, a także standardowych opracowań kartograficznych (Dz.U. 2021 poz. 1412).

В соответствии с приложением № 1 к данному постановлению нежелательные по соседству объекты разделены на 10 групп:

промышленно-экономический комплекс - промышленное предприятие, топливная база, тепловая станция, электростанция, газовый завод, племенная ферма, металлургический завод, шахта, очистные канализационные сооружения, электроподстанция, насосная станция, нефтеперерабатывающий завод, свалка, территория водозабора, металлургический завод, производственное, сервисное или ремонтное предприятие, завод по утилизации, гидротехнические сооружения;

высокие технические здания - осветительная мачта, водонапорная башня, градирни, промышленный дымоход, телекоммуникационная мачта, ветряная турбина, энергетическая мачта, шахтный копёр, телекоммуникационная башня;

технический резервуар – отстойник, резервуар;

другие технические устройства - трансформатор, водозабор, радар, маяк, нефтяная скважина,  газовая скважина, топливозаправочная станция, комплект оборудования метеорологической станции, комплект оборудования для терминала сырой нефти или нефтепродуктов, автомойка;

транспортный комплекс - аэропорт, посадочная площадка, бензозаправочная станция, железнодорожная станция, вертолётная площадка, взлетно-посадочная полоса,

автострада и скоростная автомагистраль;

железнодорожные и трамвайные пути - железнодорожные пути, метро, трамвайные пути;

высоковольтная линия электропередач - линия электропередачи самого высокого напряжения, линия электропередачи высокого напряжения;

трубопровод – бензиновый, теплоэнергетический, газовый, канализационный, нефтяной, водопроводный, другой;

другие комплексы землепользования - военный полигон.