Czego możemy się spodziewać na rynku mieszkaniowym w 2025 roku? Zdaniem wielu ekspertów, zmierzamy ku większej stabilizacji. Ceny mieszkań nie powinny spadać, a ich wzrosty będą zbliżone do poziomu inflacji. Wciąż jednak pozostaje niewiadomą, jakie rozwiązania rządowe zostaną wprowadzone, aby wesprzeć ten sektor.

Rok 2024 był pełen zmian, które miały wpływ na rynek. Dziś skoncentrujemy się na prognozach dotyczących nadchodzącego roku. Przedstawiciele branży deweloperskiej przewidują, że 2025 rok przyniesie stabilizację rynku mieszkaniowego. Kluczowym czynnikiem wpływającym na popyt będą stopy procentowe, które większość ekspertów oczekuje, że spadną. Ceny mieszkań będą także kształtowane przez koszty budowy, dostępność gruntów oraz inflację. Według naszych analityków, nie należy spodziewać się spadków cen mieszkań, jednak wzrost powinien pozostać na poziomie inflacji.

Perspektywy rynku nieruchomości w 2025 roku

Jakie zmiany czekają nas na rynku nieruchomości w 2025 roku? Oczekiwane są różne scenariusze, ale wiele wskazuje na stabilizację i umiarkowany wzrost cen.

Eksperci przewidują, że rynek mieszkań dążyć będzie do stabilizacji. Nie oczekuje się spadku cen mieszkań, a tempo ich wzrostu powinno być zbliżone do poziomu inflacji.

Specjaliści zauważają również, że korzystne warunki rynkowe i rosnące ceny mieszkań przyciągną klientów do biur sprzedaży, co zwiększy liczbę rezerwacji i podpisanych umów z deweloperami.

Deweloperzy nie zgłaszają problemów z ofertą mieszkań, a Dom Development utrzymuje wysoki poziom sprzedaży. Atal zauważa, że popyt pozostaje stabilny. Eksperci podkreślają, że jeśli oferta mieszkań przewyższa popyt, nie ma sensu jej zwiększać. Wysokie koszty finansowania inwestycji i utrzymania mieszkań doprowadzą do wzrostu cen o około 10% rocznie.

Oczekiwania dotyczące polityki monetarnej

Nadchodzące miesiące będą kluczowe dla rynku nieruchomości, szczególnie w kontekście decyzji Rady Polityki Pieniężnej (RPP). Oczekiwane obniżki stóp procentowych mogą pozytywnie wpłynąć na popyt na kredyty hipoteczne, co z kolei zwiększy zdolność kredytową nabywców. Stabilność cen mieszkań ma kluczowe znaczenie, a koszty budowy nie ulegają znaczącym zmianom.

Potencjał rynku wynajmu instytucjonalnego

Wynajem instytucjonalny (PRS) w Polsce wciąż znajduje się na etapie rozwoju, ale jego potencjał rośnie. Wzrost zainteresowania wynajmem związany jest z trudnościami w uzyskaniu kredytów hipotecznych oraz zmianą preferencji konsumenckich.

Specjaliści zauważają, że PRS może stać się atrakcyjnym modelem biznesowym dla inwestorów.

W Warszawie już znajduje się 8 tysięcy mieszkań wynajmowanych przez instytucje finansowe, co czyni stolicę liderem segmentu PRS w Europie Środkowej i Wschodniej.

Co jest potrzebne rynkowi?

Aby poprawić sytuację na rynku, niezbędne są kluczowe działania, takie jak obniżenie stóp procentowych i uproszczenie procedur administracyjnych. Deweloperzy wskazują, że uproszczenie procedur mogłoby znacząco wpłynąć na tempo budowy nowych mieszkań. Szybszy proces administracyjny sprzyjałby stabilizacji cen mieszkań poprzez zwiększenie ich oferty.