Varşova'da hangi daireler daha pahalı; yenileri mi, yoksa sahiplerinden mi?

Varşova'da hangi daireler daha pahalı; yenileri mi, yoksa sahiplerinden mi?

Bu soruyu cevaplamak için, özellikle okuyucularımız için, her çeyrekte birincil piyasa ile ikincil piyasadaki işlem fiyatı arasındaki farkın (tablo, sütun 4) zloti cinsinden yanı sıra işlem fiyatının çeyreklik oranına ilişkin bir hesaplama yaptık. Birincil piyasadaki işlem fiyatının ikincil piyasadaki işlem fiyatına yüzde cinsinden oranı (tablo, sütun 5).

Bu soruyu cevaplamak için, özellikle okuyucularımız için, her çeyrekte birincil piyasa ile ikincil piyasadaki işlem fiyatı arasındaki farkın (tablo, sütun 4) zloti cinsinden yanı sıra işlem fiyatının çeyreklik oranına ilişkin bir hesaplama yaptık. Birincil piyasadaki işlem fiyatının ikincil piyasadaki işlem fiyatına yüzde cinsinden oranı (tablo, sütun 5).

İşlem fiyatları Polonya Merkez Bankası'nın resmi internet sitesinden alınmıştır.

2006 yılından bu yana Varşova'da birincil piyasada konut işlemlerinin fiyatlarındaki artış %234,3 olarak gerçekleşti. Para açısından, Polonya başkentinde 18 yıl boyunca birincil piyasada konut metrekaresi başına maliyet 5.605 zł/m2'den 13.135 zł/m2'ye çıktı (tablo, sütun 2).

Aynı dönemde Varşova'da ikincil piyasada konut işlemlerinin fiyatlarındaki artış ise %195,7 olarak gerçekleşti. Polonya başkentinde 18 yıl boyunca ikincil piyasada konut metrekaresi başına maliyet 6.232 zł/m2'den 12.199 zł/m2'ye yükseldi (tablo, sütun 3).

Böylece basit bir aritmetik hesaplama, sahiplerin mülklerinin yeni mülklerden daha ucuz olduğunu gösterir.

Hesaplamalarımıza dönelim ve 2006'dan 2023'e kadar her çeyrekte Varşova'daki birincil ve ikincil emlak piyasasındaki işlem fiyatı arasındaki farkı belirleyelim. 2006'dan 2012'ye kadar olan dönemde, ikincil piyasadaki dairelerin maliyeti, yeni konut maliyetinden açıkça daha yüksekti. 2013'ten 2017'ye kadar yeni inşaatların metrekare başına fiyatı daha pahalı hale gelmeye başladı. 2018'den 2021'e kadar durum yeniden değişti ve ikinci konutlar yeni kiralanan dairelerden daha pahalı hale geldi.

Döngüsellik belirlenmiş gibi görünüyor. Ancak son iki yılda resim bulanıklaştı. Ve yalnızca son üç çeyrekte birincil piyasadaki işlem fiyatlarında istikrarlı ve hızlı bir artış görüldü (Mayıs-Haziran 2023'te 936 zlotiye kadar).

Bundan, kullanılmış dairelerin şu anda daha ucuz olduğu anlaşılmaktadır. Ancak hepsi mükemmel durumda değil; birçoğunun onarılması gerekiyor.

Öte yandan yeni daireler finansal maliyetler gerektirir, üstelik ciddi maliyetler de gerektirir. Aslında çoğu durumda "geliştirici standardında", yani temelde yalnızca kaba bir yüzeyle satılırlar.

Sonuç olarak, kısıtlı bir bütçeyle ikincil piyasada gayrimenkul satın almanın daha ucuz olduğu ortaya çıktı.

https://okeask.com/ru web sitemizde satılık birçok daire bulunmaktadır ve zevkinize uygun konutu seçmenize yardımcı olmaya hazırız.

Masa. 2006'nın 3. çeyreği - 2023'ün 2. çeyreği dönemi için Varşova'daki birincil ve ikincil piyasalardaki gayrimenkul işlemlerinin fiyatları