Средние цены предложений на вторичном рынке жилья в Варшаве по количеству комнат (2025 г.)

Данные показывают, что с начала 2025 года количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке Варшавы растет очень динамично, однако цены остаются стабильными.

Средние цены в Варшаве

• Общая средняя цена квартиры: 1 млн PLN

• Стоимость м²:

  • 1-комнатные (студии): 18 523 PLN/м² → 569 тыс. PLN за квартиру

  • 2-комнатные: 17 648 PLN/м² → 799 тыс. PLN

  • 3-комнатные: 16 576 PLN/м² → 975 тыс. PLN

  • 4-комнатные: 16 965 PLN/м² → 1,46 млн PLN

  • 5-комнатные: 16 868 PLN/м² → 2,05 млн PLN

Динамика цен в Польше

• Рост цен на жилье (III кв. 2024 vs. III кв. 2023): +14,4% (2-е место в ЕС после Болгарии: +16,5%).

• Единственная страна с падением цен с 2010 года: Италия (-4%), но аренда подорожала на 15%.

• Снижение арендных ставок: Греция (-16%).

Налоги на недвижимость

• Польша:

  • 30-е место в рейтинге налога на недвижимость (Tax Foundation, 2024).

  • Общий налоговый рейтинг: 31-е место.

• Лидер: Эстония (11 лет подряд) – налог только на стоимость земли, а не на здания.

• Аутсайдеры: Италия (37-е место), Греция (27-е место).

Выводы

1. Варшава остается дорогим рынком, особенно для 1-комнатных квартир (макс. цена за м²).

2. Рост цен в Польше опережает большинство стран ЕС.

3. Налоговая нагрузка на недвижимость в Польше умеренная, но выше, чем в Эстонии и некоторых других странах.