Чего ожидать на рынке аренды недвижимости в Польше в 2024 году

Польский рынок аренды недвижимости, безусловно, не является лидером в масштабах Европейского Союза. Данные Евростата свидетельствуют о том, что примерно каждый двадцатый польский житель поселяется в арендованном на свободном рынке жилье. Тем не менее, ситуация на рынке аренды вызывает большой интерес. Всё благодаря быстрому повышению арендной платы, начавшемуся в 2022 году. В 2023 году ценовая ситуация на рынке аренды уже стабилизировалась. Тем не менее, аренда в 2024 году - это тема, которая может вызвать некоторые опасения - как у арендодателей, так и у арендаторов. Что же можно ожидать на рынке аренды в течение следующих 12 месяцев?

Польский рынок аренды недвижимости, безусловно, не является лидером в масштабах Европейского Союза. Данные Евростата свидетельствуют о том, что примерно каждый двадцатый польский житель поселяется в арендованном на свободном рынке жилье. Тем не менее, ситуация на рынке аренды вызывает большой интерес. Всё благодаря быстрому повышению арендной платы, начавшемуся в 2022 году. В 2023 году ценовая ситуация на рынке аренды уже стабилизировалась. Тем не менее, аренда в 2024 году - это тема, которая может вызвать некоторые опасения - как у арендодателей, так и у арендаторов. Что же можно ожидать на рынке аренды в течение следующих 12 месяцев?

• В 2024 году повышение цен на коммунальные услуги может стать более серьёзной проблемой для арендаторов, чем рост арендной платы. Напомним, что „замораживание " цен на электроэнергию, газ и тепло будет действовать только до конца июня.
• Владельцы квартир, осуществляющих традиционную аренду, смогут в 2024 году без дополнительных обоснований повысить арендную плату примерно на 11%. Однако, такой рост будет проблематичным из-за ситуации на рынке.
• Даже если правительство запустит новую программу квартир для старта, отток клиентов с рынка аренды, вероятно, будет меньше, чем за весь 2023 год. Упомянутый отток в масштабах всего рынка аренды не имеет большого значения.

Ниже расскажем о том, как может выглядеть аренда в 2024 году. Конечно, не все изменения в настоящее время могут быть предсказаны.

Через полгода дорогостоящие коммунальные услуги могут стать проблемой

Исходя из текущих рыночных наблюдений, можно предположить, что в 2024 году не будет подобных проблем с поставками жилья на арендный рынок, которые возникли у арендаторов двумя годами ранее. В ноябре 2023 года было доступно примерно на 30% больше арендуемого жилья, чем 12 месяцев назад. 
Нынешнее рыночное предложение квартир в аренду по размерам аналогично периоду, непосредственно предшествовавшему событиям в Украине. Если не будет роста иммиграции из этой страны и увеличения спроса, то значительное увеличение стоимости аренды в 2024 году может быть связано, главным образом, с увеличением счетов за коммунальные услуги. Аренда в 2024 году, безусловно, будет зависеть от энергетической политики правительства.

Напомним, что повышение цен на электроэнергию, газ и тепло для домашних хозяйств было „заморожено” только до середины 2024 года. Нельзя быть уверенным, что ценовая блокировка будет продлена правительством на тех же условиях.

Максимальное повышение арендной платы не всегда возможно…

Нет сомнений, что на аренду в 2024 году также будет влиять инфляция. Польский национальный банк прогнозирует, что темпы роста цен в 2024 году достигнут уровня, близкого к 5%. Но помните, что правила, позволяющие повышать арендную плату без дополнительных обоснований, учитывают показатели инфляции за предыдущий год.

Это верно для правил, касающихся традиционной аренды, потому что при случайной и институциональной аренде нет ограничений на повышение арендной платы. Значение имеют только договоренности сторон, вытекающие из договора.

Главное управление статистики (ГУС) ещё не опубликовало соответствующее сообщение, но можно предположить, что годовая инфляция, рассчитанная на 2023 год, составит около 11%. Именно на такой процент (около 11%) владельцы квартир смогут повысить арендную плату, не ссылаясь на необходимость достижения адекватного возмещения капитальных затрат и справедливой прибыли (см. статью 8A, пункт 4e закона от 21 июня 2001 г. О защите прав арендаторов, жилищном ресурсе муниципалитета и о внесении изменений в Гражданский кодекс - от 2001 г. № 71, пункт 733).

Однако, может возникнуть вопрос о том, позволят ли рыночные условия владельцам квартир вводить такое большое повышение арендной платы. Аренда в 2024 году, вероятно, будет намного более устойчивой с точки зрения спроса и предложения, чем двумя годами ранее.

Кредитные субсидии были менее существенными, чем думают многие

Что касается 2023 года, то владельцы квартир, сдаваемых в аренду в какой-то степени ощутили влияние программы безопасного кредитования в 2%. Дело в том, что более 80 000 домохозяйств подали заявки на льготную „ипотеку”. Каждый третий заявитель в программе БК 2% ранее снимал квартиру. Отток с рынка аренды составит около 20 000 - 25 000 семей. Таким образом, арендаторы не окажут решающего влияния на то, как может выглядеть аренда в 2024 году.

Стоит помнить, что в масштабах всей Польши сдаётся около 1,1-1,2 миллиона квартир. Влияние государственных субсидий на рынок аренды, похоже, переоценивается. В 2023 году большее значение может иметь, например, сокращение числа граждан Украины, нуждающихся в арендных помещениях.

Даже если правительство запустит новую программу субсидирования жилищного кредита на старт, поддержка которой в правительственной коалиции всё еще остается неопределённой, отток клиентов с рынка аренды (связанный с переходом „на свою квартиру”), вероятно, будет меньше, чем за весь 2023 год. Однако, этот фактор не должен иметь большого значения. Владельцы сдаваемых квартир также должны спокойно реагировать на объявления об увеличении затрат на государственное арендное строительство. Даже если бы правительству действительно удалось значительно увеличить количество муниципальных помещений в течение нескольких лет, в первую очередь они были бы выделены людям, ожидающим в очереди в течение длительного времени.

Источник: сайт egospodarka.pl