Земельный реестр (Księga wieczysta) в Польше

Księga wieczysta (KW, кадастровая книга, земельная книга, земельно-ипотечная книга либо реестр – далее Земельная книга или KW) - это публичный реестр, определяющий правовой статус данной собственности. Он содержит информацию о недвижимости, включая имущество, ипотеку и другие обременения. Реестр ведётся районными судами в отделах земельного и ипотечного реестра. Запись права собственности на недвижимость в Земельную книгу является юридическим требованием. Земельные и ипотечные реестры создаются на все виды недвижимости - здания, помещения и землю. Внесение имущества в Земельную книгу обеспечивает правовую определённость и защиту имущественных прав, что необходимо как физическим лицам, так и предпринимателям.

Księga wieczysta (KW, кадастровая книга, земельная книга, земельно-ипотечная книга либо реестр – далее Земельная книга или KW) - это публичный реестр, определяющий правовой статус данной собственности. Он содержит информацию о недвижимости, включая имущество, ипотеку и другие обременения. Реестр ведётся районными судами в отделах земельного и ипотечного реестра. Запись права собственности на недвижимость в Земельную книгу является юридическим требованием. Земельные и ипотечные реестры создаются на все виды недвижимости - здания, помещения и землю. Внесение имущества в Земельную книгу обеспечивает правовую определённость и защиту имущественных прав, что необходимо как физическим лицам, так и предпринимателям.

Книга состоит их 4-х разделов:

• Отдел I - обозначение объекта недвижимости,
• Отдел II - собственность,
• Отдел III - права, претензии и ограничения,
• Отдел IV - ипотека,

Процесс внесения имущества в Земельную книгу включает в себя подачу заявления в районный суд, соответствующий расположению имущества. К заявлению необходимо приложить все необходимые документы, такие как нотариальный акт, и оплатить требуемый сбор. С 2023 года плата за запись в Земельную книгу собственности, бессрочного использования или ограниченного вещного права является фиксированной платой в размере 200 злотых. Плата может варьироваться в зависимости от типа записи и стоимости собственности.

Следует отметить, что Земельная книга является сложным юридическим документом. Физические лица и компании могут обратиться за советом к юристу при регистрации недвижимости. Кроме того, могут быть обстоятельства, при которых доступны льготы или снижение платы, например, в случае наследования. Чтобы обеспечить бесперебойный и эффективный процесс регистрации, рекомендуется внимательно ознакомиться с необходимой документацией и требованиями перед подачей заявки .

Gрайс-лист записей Земельной книги с 2023 года

Факторы, влияющие на стоимость регистрации собственности

Стоимость записи недвижимости в Земельную книгу может варьироваться в зависимости от нескольких факторов. Одним из таких факторов является тип зарегистрированного имущества. Например, регистрация жилой недвижимости влечёт другие расходы, чем регистрация коммерческой недвижимости. Кроме того, расположение собственности также может повлиять на стоимость регистрации, поскольку в разных регионах могут быть разные сборы или налоги, связанные с регистрацией собственности. Стоимость зарегистрированного имущества также может играть роль в определении стоимости регистрации, поскольку недвижимость с более высокой стоимостью может иметь более высокие регистрационные сборы. Также важно постоянно знать о любых обновлениях или изменениях правил и сборов, связанных с внесением недвижимости в Земельную книгу.

В Польше стоимость записи недвижимости в Земельную книгу обычно включает плату за внесение записи, а также дополнительные сборы за отдельные записи в книге, такие как записи о собственности или ипотеке. Однако, владельцы недвижимости могут быть освобождены от расходов на запись при определенных обстоятельствах, например, при корректировке маркировки собственности или при получении решения об освобождении от расходов на запись. Для владельцев недвижимости важно проконсультироваться с юристом, чтобы определить конкретные сборы и требования, связанные с регистрацией их собственности в Земельной книге.

В этом, а также во многом другом, при покупке недвижимости вам поможет наша фирма ОКЕАСК. Подробнее смотрите здесь: https://okeask.com/ru/nash-servis.

Стоимость регистрации недвижимости

Внесение недвижимости в Земельную книгу сопряжено с различными расходами. Сюда входят регистрационные сборы, нотариальные сборы, а также налоги и другие расходы. Фиксированная плата за заявку на запись (регистрацию) в Земельную книгу собственности, бессрочного использования или ограниченного вещного права составляет 200 злотых. Этот сбор взимается независимо от того, производится ли регистрация самостоятельно или нотариусом .

Если заявка на регистрацию в Земельной книги включена в нотариальный акт, то плата за создание Земельной книги взимается нотариусом после внесения записи. Помимо регистрационных сборов, могут применяться и нотариальные сборы (пошлины). Размер нотариальных сборов зависит от стоимости зарегистрированного имущества и степени сложности процесса регистрации.

Налогообложение и другие расходы также могут возникнуть при внесении имущества в Земельную книгу. Эти расходы могут включать судебные издержки по гражданским делам и сборы за ведение бухгалтерских книг и другого регистрационного оборудования. Стоит учитывать все эти расходы при внесении недвижимости в Земельную книгу.

Кто платит за запись в Земельную книгу?

Плата за внесение в Земельную книгу вносит лицо, подающее заявление. Неважно, это собственник или  другое лицо.

Как внести плату за запись в Земельную книгу?

Плата за запись в Земельную книгу может быть внесена несколькими способами - как наличными, так и безналичными.

1. Покупка знаков судебного сбора на платформе судебных электронных платежей. Система принимает оплату быстрым переводом, кредитной или платёжной картой, электронным кошельком Masterpass и BLIK-iem. Вы не можете вернуть неиспользованные электронные знаки или получить возмещение за неиспользованные электронные знаки.
2. Обычный перевод на счёт суда - на сайте районного суда, компетентного в связи с расположением имущества, должен быть указан банковский счёт для отдела земельных счетов.
3. Денежные средства в кассе суда - необходимо внести плату до подачи заявки на запись в Земельную книгу.

Если у заявителя сложная жизненная ситуация, например, низкий доход, он может попросить освобождения от расходов на запись в Земельную книгу. Заявление с документацией, подтверждающей причину освобождения от судебного сбора, должно быть подано до подачи заявки на запись в KW. Владелец недвижимости, который получает постановление об освобождении от затрат на запись в Земельную книгу, должен подать заявку на запись в течение 3 месяцев. По истечении этого времени освобождение теряет силу.

Сколько времени ожидать запись в Земельную книгу?

Период ожидания записи в Земельную книгу зависит от многих факторов, в том числе от количества заявлений, поданных в земельную бухгалтерию районного суда, и от количества занятых сотрудников  бухгалтерии. Правила не указывают, сколько времени может пройти между подачей заявки на регистрацию в KW и внесением заявки. Владелец недвижимости должен проявить терпение даже в течение нескольких месяцев, особенно если он ждет записи ипотеки в Земельную книгу.

Сколько стоит плата за запись в Земельную книгу?

Плата за изменение записи в KW или новую запись в KW составляет от 50 до 200 злотых в зависимости от раздела Земельной книги и цели заявки. Если владелец недвижимости подаст заявку на удаление записи из Земельной книги, он заплатит половину комиссии, которая будет взиматься за заявку на запись.

Плата за запись в раздел I Земельной книги (обозначение объекта недвижимости)

Плата в размере 100 злотых применяется для подачи заявления о:

• раскрытии информации о разделе участка на основании выписки из Земельной книги и выписки из кадастровой карты или ситуационной карты,
• раскрытии информации о здании на основании выписки из Земельной книги и выписки из картотеки зданий,
• изменении названия или номера улицы на основании выписки из Земельной книги,
• изменении способа пользования недвижимостью на основании выписки из Земельной книги,
• объединении недвижимости в одну Земельную книгу,
• исключении всего или части имущества из Земельной книги.

Плата за запись в раздел II Земельной книги (собственность)

Плата за подачу заявления на запись в раздел II Земельной книги составляет от 100 до 200 злотых.

Плата за запись в раздел III Земельной книги (права, претензии и ограничения)

Плата за запись в раздел III Земельной книги составляет от 50 до 200 злотых

Плата за запись в раздел IV Земельной книги (ипотека)

Плата за запись в раздел IV Земельной книги составляет от 100 до 200 злотых

Сколько стоит запись в Земельную книгу у нотариуса?

Стоимость нотариальной услуги - это индивидуальный вопрос. Нотариус взимает:

• судебный сбор за подачу заявления о внесении в Земельную книгу (передаёт его компетентному районному суду),

• налог на гражданско-правовые действия (например, за установление ипотеки),
• нотариальную пошлину (в соответствии с постановлением министра юстиции от 28 июня 2004 г. О максимальных ставках нотариального сбора),
• НДС, взимаемый с нотариальных услуг (23%),
• плата за изготовление копии нотариального акта (6 злотых за каждую начатую страницу).

Размер нотариальной пошлины зависит от стоимости имущества и нотариальной деятельности. Предположим, что нотариус должен составить нотариальный акт, который подтверждает установление ипотеки. В этом случае, самая высокая плата, которую может взимать нотариус, составляет половину суммы, указанной в пункте 3 положения О максимальных ставках нотариальной пошлины.

Планируя внести запись в Земельную книгу, вы должны подготовиться к расходам от нескольких десятков до нескольких сотен злотых, особенно если вы собираетесь воспользоваться помощью нотариуса. В то время как судебный сбор за подачу заявки на изменение записи в KW можно подать онлайн в течение нескольких минут, ожидание записи в KW, вероятно, займет много месяцев.

Выводы

Внесение недвижимости в Земельную книгу - важный шаг в защите прав и интересов собственности. Реестр служит публичной записью правового статуса собственности, включая право собственности и любые обременения или ограничения на использование. Внесение в реестр при приобретении недвижимости является юридическим обязательством, и несоблюдение этого требования может привести к юридическим спорам и финансовым потерям. Поэтому владельцам недвижимости рекомендуется уделять первоочередное внимание регистрации своей собственности в Земельной книге, чтобы обеспечить себе юридическую защиту и спокойствие.

Управление затратами на запись недвижимости в Земельную книгу является важным вопросом для владельцев недвижимости. С 2023 года фиксированная плата за заявку на запись в реестр собственности, бессрочного использования или ограниченного вещного права составляет 200 злотых. Однако, они могут повлечь за собой дополнительные расходы, связанные с нотариальными услугами, судебной заменой и судебными издержками за оспаривание решений, вынесенных реестром. Чтобы управлять этими расходами, владельцы недвижимости должны искать конкурентоспособные цены на нотариальные и юридические услуги и рассматривать альтернативные методы разрешения споров, чтобы избежать дорогостоящих судебных разбирательств.