Земельний реєстр (Księga wieczysta) у Польщі

Земельний реєстр (Księga wieczysta) у Польщі

Księga wieczysta (KW, кадастрова книга, земельна книга, земельно-іпотечна книга або реєстр - далі Земельна книга або KW) - це публічний реєстр, що визначає правовий статус цієї власності. Він містить інформацію про нерухомість, включаючи майно, іпотеку та інші обтяження. Реєстр ведеться районними судами у відділах земельного та іпотечного реєстру. Запис права власності на нерухомість до Земельної книги є юридичною вимогою. Земельні та іпотечні реєстри створюються на всі види нерухомості – будівлі, приміщення та землю. Внесення майна до Земельної книги забезпечує правову визначеність та захист майнових прав, що необхідно фізичним особам та підприємцям.

Księga wieczysta (KW, кадастрова книга, земельна книга, земельно-іпотечна книга або реєстр - далі Земельна книга або KW) - це публічний реєстр, що визначає правовий статус цієї власності. Він містить інформацію про нерухомість, включаючи майно, іпотеку та інші обтяження. Реєстр ведеться районними судами у відділах земельного та іпотечного реєстру. Запис права власності на нерухомість до Земельної книги є юридичною вимогою. Земельні та іпотечні реєстри створюються на всі види нерухомості – будівлі, приміщення та землю. Внесення майна до Земельної книги забезпечує правову визначеність та захист майнових прав, що необхідно фізичним особам та підприємцям.

Книга складається з 4-х розділів:

• Відділ I – позначення об'єкта нерухомості,

• Відділ II – власність,

• Відділ III - права, претензії та обмеження,

• Відділ IV – іпотека,

Процес внесення майна до Земельної книги включає подання заяви до районного суду, відповідний розташування майна. До заяви необхідно додати усі необхідні документи, такі як нотаріальний акт, та сплатити необхідний збір. З 2023 року плата за запис до Земельної книги власності, безстрокового використання або обмеженого речового права є фіксованою платою у розмірі 200 злотих. Плата може змінюватись в залежності від типу запису та вартості власності.

Слід зазначити, що Земельна книга є складним юридичним документом. Фізичні особи та компанії можуть звернутися за порадою до юриста під час реєстрації нерухомості. Крім того, можуть бути обставини, за яких доступні пільги або зниження плати, наприклад, у разі спадкування. Щоб забезпечити безперебійний та ефективний процес реєстрації, рекомендується уважно ознайомитись з необхідною документацією та вимогами перед поданням заявки.

Скорочений прайс-лист записів Земельної книги з 2023 року

Ведення Земельної книги - 60 PLN

Записи про право власності (наприклад, придбання) - 200 PLN

Статті про обмежені речові права - 100 PLN

Записи про іпотеку - 150 PLN

Записи, пов'язані з іпотекою (наприклад, звільнення) - 150 PLN

Записи про кооперативне право власності на приміщення - 100 PLN

Положення про право на кооперативне право власності на приміщення - 100 PLN

Записи про право на безстрокове використання - 100 PLN

Заяви про претензії (наприклад, розкриття претензії) - 100 PLN

Викреслювання запису (наприклад, викреслювання іпотеки) - 60 PLN

Чинники, що впливають на вартість реєстрації власності

Вартість запису нерухомості до Земельної книги може змінюватись в залежності від декількох факторів. Одним з таких факторів є тип зареєстрованого майна. Наприклад, реєстрація житлової нерухомості тягне за собою інші витрати, ніж реєстрація комерційної нерухомості. Крім того, розташування власності також може вплинути на вартість реєстрації, оскільки у різних регіонах можуть бути різні збори чи податки, пов'язані з реєстрацією власності. Вартість зареєстрованого майна також може відігравати роль у визначенні вартості реєстрації, оскільки нерухомість з вищою вартістю може мати вищі реєстраційні збори. Також важливо постійно знати про будь-які оновлення чи зміни правил та зборів, пов'язаних з внесенням нерухомості до Земельної книги.

У Польщі вартість запису нерухомості до Земельної книги зазвичай включає плату за внесення запису, а також додаткові збори за окремі записи в книзі, такі як записи про власність або іпотеку. Однак, власники нерухомості можуть бути звільнені від витрат на запис за певних обставин, наприклад, при коригуванні маркування власності або при отриманні рішення про звільнення від витрат на запис. Для власників нерухомості важливо проконсультуватися з юристом, щоб визначити конкретні збори та вимоги, пов'язані з реєстрацією їхньої власності у Земельній книзі.

У цьому, а також багато у чому іншому, при покупці нерухомості вам допоможе наша компанія ОКЕАСК. Докладніше дивіться тут: https://okeask.com/uk/nash-servis.

Вартість реєстрації нерухомості

Внесення нерухомості до Земельної книги пов'язане з різними витратами. Сюди входять реєстраційні збори, нотаріальні збори та податки та інші витрати. Фіксована плата за заявку на запис (реєстрацію) до Земельної книги власності, безстрокового використання або обмеженого речового права становить 200 злотих. Цей збір стягується незалежно від того, чи здійснюється реєстрація самостійно чи нотаріусом.

Якщо заявку на реєстрацію до Земельної книги включено до нотаріального акту, то плата за створення Земельної книги стягується нотаріусом після внесення запису. Крім реєстраційних зборів, можуть застосовуватись і нотаріальні збори (мита). Розмір нотаріальних зборів залежить від вартості зареєстрованого майна та ступеня складності процесу реєстрації.

Оподаткування та інші витрати можуть виникнути при внесенні майна в Земельну книгу. Ці витрати можуть включати судові витрати з цивільних справ та збори за ведення бухгалтерських книг та іншого реєстраційного обладнання. Варто зважати на всі ці витрати при внесенні нерухомості в Земельну книгу.

Хто платить за запис у Земельну книгу?

Плата за внесення до Земельної книги вносить особа, яка подає заяву. Не має значення, це власник чи інша особа.

Як внести плату за запис до Земельної книги?

Плата за запис у Земельну книгу може бути внесена кількома способами – як готівкою, так і безготівкою.

1. Купівля судових знаків на платформі судових електронних платежів. Система приймає оплату швидким переказом, кредитною або платіжною карткою, електронним гаманцем Masterpass та BLIK-iem. Ви не можете повернути невикористані електронні знаки або отримати відшкодування за невикористані електронні знаки.

2. Звичайний переказ на рахунок суду - на сайті районного суду, компетентного у зв'язку з розташуванням майна, має бути зазначений банківський рахунок для відділу земельних рахунків.

3. Кошти в касі суду - необхідно внести плату до подання заявки на запис до Земельної книги.

Якщо заявник має складну життєву ситуацію, наприклад, низький дохід, він може попросити звільнення від витрат на запис до Земельної книги. Заява з документацією, що підтверджує причину звільнення від судового збору, має бути подана до подання заявки на запис у KW. Власник нерухомості, який отримує ухвалу про звільнення від витрат на запис до Земельної книги, повинен подати заявку на запис протягом 3 місяців. Після цього часу звільнення втрачає силу.

Скільки часу чекатиме запис у Земельну книгу?

Період очікування запису до Земельної книги залежить від багатьох факторів, у тому числі від кількості заяв, поданих до земельної бухгалтерії районного суду, та від кількості зайнятих працівників бухгалтерії. Правила не вказують, скільки часу може пройти між поданням заявки на реєстрацію до KW та внесенням заявки. Власник нерухомості повинен виявити терпіння навіть протягом декількох місяців, особливо якщо він чекає на запис іпотеки в Земельну книгу.

Скільки коштує плата за запис до Земельної книги?

Плата за зміну запису в KW або новий запис у KW складає від 50 до 200 злотих залежно від розділу Земельної книги та мети заявки. Якщо власник нерухомості подасть заявку на видалення запису із Земельної книги, він заплатить половину комісії, яка стягуватиметься за заявку на запис.

Плата за запис у розділ I Земельної книги (позначення об'єкта нерухомості)

Плата у розмірі 100 злотих застосовується для подання заяви про:

• розкриття інформації про поділ ділянки на підставі виписки із Земельної книги та виписки з кадастрової карти або ситуаційної картки,

• розкриття інформації про будівлю на підставі виписки із Земельної книги та витягу з картотеки будівель,

• зміні назви чи номера вулиці на підставі виписки із Земельної книги,

• зміні способу користування нерухомістю на підставі виписки із Земельної книги,

• об'єднання нерухомості в одну Земельну книгу,

• виключення всього або частини майна із Земельної книги.

Плата за запис у розділ II Земельної книги (власність)

Плата за подання заяви на запис у розділі II Земельної книги становить від 100 до 200 злотих.

Мета подання заявки на запис до розділу II Земельної книги Плата за запис до розділу II Земельної книги:

• Зміна персональних даних на підставі копії скороченого свідоцтва про шлюб, адміністративного рішення або KRS (Національного судового реєстру) – 100 злотих

• Якщо метою заяви є запис частки у праві власності, судовий збір пропорційний до суми частки, але не менше 100 злотих

• Реєстрація права власності, безстрокового користування, права кооперативної власності на приміщення, придбане в результаті розподілу спільного майна після припинення спільної власності – 150 злотих

• Реєстрація права власності, безстрокового користування, права кооперативної власності на житлове приміщення на підставі наслідування, заповіту або поділу спадщини або скасування спільного володіння – 150 злотих

• Реєстрація права власності на сільськогосподарську нерухомість площею 5 га - 150 злотих

Реєстрація права власності, безстрокового використання чи обмеженого права власності (за винятком окремих положень, у яких вказано інші збори) - 200 злотих

Плата за запис у розділ III Земельної книги (права, претензії та обмеження)

Плата за запис у розділ III Земельної книги складає від 75 до 200 злотих

Мета подання заявки на запис до розділу III Земельної книги Плата за запис у розділі III Земельної книги:

Видалення попередження на підставі ухвали про припинення виконання або судової ухвали - 50 злотих

• Вилучення особистих прав на підставі свідоцтва про смерть, заяви уповноваженої з нотаріально завіреним підписом – 75 злотих

• Вилучення претензії щодо стягнення плати за перетворення безстрокового використання на право власності - 75 злотих

• Видалення особистого сервітуту на підставі свідоцтва про смерть – 100 злотих

• Вилучення особистого, земельного або безстрокового сервітуту на підставі заяви уповноваженої особи про відмову від сервітуту з нотаріально засвідченим підписом - 100 злотих

• Реєстрація особистого, земельного чи безстрокового сервітуту на підставі нотаріального акту – 200 злотих

• Реєстрація особистого чи земельного сервітуту на підставі судового рішення - 200 злотих

Вилучення позову про стягнення плати за перетворення безстрокового сервітуту на право власності у разі сплати одноразового внеску

Плата за запис у розділ IV Земельної книги складає від 100 до 200 злотих

Мета подання заявки на запис у розділ IV Земельної книги Плата за запис у розділі IV Земельної книги

• Скасування іпотеки - 100 злотих

• Переведення іпотеки на вільне місце іпотеки - 100 злотих

• Зміна пріоритету іпотеки - 100 злотих

• Зміна кредитора - 100 злотих

• Реєстрація вимоги іпотечного кредитора щодо перенесення іпотеки на вільне місце іпотеки  - 150 злотих

• Зміна іпотеки - 150 злотих

Реєстрація іпотеки на підставі:

• довідка банку та заява власника нерухомості про встановлення іпотеки - 2100 злотих

• звіту про оцінку, складеного оцінювачем майна - 200 злотих

• ухвали суду - 200 злотих

• виконавчого листа - 200 злотих

Скільки коштує запис до Земельної книги нотаріуса?

Вартість нотаріальної послуги – це індивідуальне питання. Нотаріус стягує:

• судовий збір за подання заяви про внесення до Земельної книги (передає її компетентному районному суду),

• податок на цивільно-правові дії (наприклад, встановлення іпотеки),

• нотаріальне мито (відповідно до постанови міністра юстиції від 28 червня 2004 р. Про максимальні ставки нотаріального збору),

• ПДВ, що стягується з нотаріальних послуг (23%),

• плата за виготовлення копії нотаріального акту (6 злотих за кожну розпочату сторінку).

Розмір нотаріального мита залежить від вартості майна та нотаріальної діяльності. Припустимо, що нотаріус має скласти нотаріальний акт, що підтверджує встановлення іпотеки. У цьому випадку найвища плата, яку може стягувати нотаріус, становить половину суми, зазначеної в пункті 3 положення Про максимальні ставки нотаріального мита.

Плануючи внести запис до Земельної книги, ви повинні підготуватися до витрат від кількох десятків до кількох сотень злотих, особливо якщо ви збираєтеся скористатися допомогою нотаріуса. У той час, як судовий збір за подання заявки на зміну запису в KW можна подати онлайн протягом декількох хвилин, очікування запису в KW, ймовірно, триватиме багато місяців.

Висновки

Внесення нерухомості до Земельної книги – важливий крок у захисті прав та інтересів власності. Реєстр служить публічним записом правового статусу власності, включаючи право власності та будь-які обтяження чи обмеження використання. Внесення до реєстру при придбанні нерухомості є юридичним зобов'язанням, і недотримання цієї вимоги може призвести до юридичних спорів та фінансових втрат. Тому власникам нерухомості рекомендується приділяти першочергову увагу реєстрації своєї власності у Земельній книзі, щоб забезпечити юридичний захист і спокій.

Управління витратами на запис нерухомості в Земельну книгу є важливим питанням для власників нерухомості. З 2023 року фіксована плата за заявку на запис до реєстру власності, безстрокового використання чи обмеженого речового права становить 200 злотих. Однак, вони можуть спричинити додаткові витрати, пов'язані з нотаріальними послугами, судовою заміною та судовими витратами за оскарження рішень, винесених реєстром. Щоб керувати цими витратами, власники нерухомості повинні шукати конкурентоспроможні ціни на нотаріальні та юридичні послуги та розглядати альтернативні методи вирішення спорів, щоб уникнути дорогих судових розглядів.